ถ้าคำนวณได้3,500ตารางเมตรนี้ น่าจะไม่ใช่แล้วนะครับ ขนาดใหญ่กว่าสนามฟุตบอลเสียอีก
ปกติขนาดที่ว่าส่วนมากก็คือพื้นที่ใช้สอยจริงๆของบ้าน ยกตัวอย่างบ้านกว้าง 10x15เมตร
ก็เท่ากับพื้นที่ 150ตร.ม. สองชั้นก็300ตร.ม. ราคามาตรฐานทั่วไป ผรม.ก็จะเฉลี่ยถัวรวมทั้งพื้นที่ที่ต้นทุนถูกแพงเป็นราคาเดียวที่เหมาะสม
แต่ถ้าแยกจริงๆแล้ว  ราคาแต่ละพื้นที่จะไม่เท่ากันครับ เช่น ลานซักล้างหรือลานจอดรถไม่มีงานอะไรเยอะต้นทุนถูก ห้องน้ำหรือห้องครัวงานรายละเอียดเยอะต้นทุนและค่าแรงสูงกว่าเป็นต้น โดยมากถ้าไม่ใช่บริษัท ผรม.ไม่ชอบถอดทำBOQ  หรือแยกรายละเอ่ยดปริมาณงานและวัสดุให้ครับ
(ไม่ใช่ทำไม่ได้แต่ไม่ใคร่อยากทำให้ครับเพราะทำดีๆอาจทำให้เจ้าของบ้านทราบต้นทุนจริงและส่วนต่างกำไรกันเลยทีเดียว
เบื้องต้นนั้นถ้าพิจารณาแล้วเบ็ดเสร็จหากใกล้เคียงราคากลางที่หน่วยงานรัฐประเมินมาก็ก็คือว่าใช้ได้ครับ

ทั้งนี้ที่สำคัญต้องมีสัญญานะครับ และควรระบุชัดเจนถึงงวดที่จะเบิกจ่ายด้วยว่าเสร็จงานไหนแล้วจึงจะเบิกได้  งานจ้างรวมไม่รวมอะไรบ้าง เช่นไฟฟ้าประปาอุปกรณ์ของใครจัดหา และควรระบุถึงรายละเอียดวัสดุด้วย  เพื่อป้องกันความเข้าใจผิดคลาดเคลื่อนกัน  ยกตัวอย่างเช่น  กระเบื้องปูพื้นราคาวัสดุไม่รวมปูนทรายยาแนว ตารางเมตรละxxxบาท หรืออื่นๆเช่น วัสดุต้องใช้ที่มีมาตรฐานมอก.รับรองแล้วเท่านั้น  เป็นต้น

ว่ากันตามตรงรายละเอียดในสัญญาและการจ้างงานนั้นค่อนข้างเยอะและอาจทำความเข้าใจยาก หาคนที่มีประสบการณ์ร่วมสรุปและเจรจาก่อนตกลงทำสัญญาจะได้ช่วยเราพิจารณาได้เหมาะสมกับรายละเอียดงานครับ