อยากทราบรายละเอียดการโอนบ้านและที่ดินจากตาให้หลาน กรณีไหนจะเสียค่าใช้จ่ายและเสียเวลาในการดำเนินการน้อยที่สุดครับ

กรณี 1 ตายังมีชีวิตอยู่
          1.1 โอนจากตาให้หลานโดยตรง
          1.2 โอนจากตาให้แม่. และแม่โอนให้ลูกทีหลัง

กรณี 2 ตาเสียแล้ว (มรดกตกทอด)
          2.1 แม่รับโอนมรดก หลังจากนั้นแม่โอนให้ลูกอีกที
          2.2 ตาเขียนพินัยกรรมยกให้หลาน

รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำให้หน่อยครับ พอดีว่าเรื่องการแบ่งที่ดินของลูก หลาน แบ่งเรียบร้อยแล้วแต่ข้องใจเรื่องวิธีการโอนกับค่าใช้จ่าย

ขอบคุณครับ