ไม่ควรจะเลี่ยงอย่างยิ่ง เพราะกฎเกณฑ์เหล่านี้คือกฎแห่งความปลอดภัย
โดยเฉพาะในเป็นหมวดนี้ที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยโดยตรง

เหมือนคุณ จขกท จะยังคาใจกับเรื่องประเด็นทางกฎหมายอยู่
จะว่าไปแล้วอาคารขนาดพื้นที่เท่านี้ น่าจะต้องมีบุคลากร เช่นสถาปนิกดูแลอยู่ และต้องใช้ระดับสามัญด้วยซ้ำ
น่าจะให้คำตอบแก่คุณ จขกท ได้เป็นอย่างดี

แต่ในเมื่อถามมา ก็จะลองขอนำตัวข้อกำหนดตามกฎหมายที่ต้องการทราบมาแสดงไว้ ณ ที่นี้ให้

กฎหมายที่เกี่ยวข้องในกรณีนี้ มีอย่างน้อย 2 ฉบับ เรียงลำดับตามการเกี่ยวข้อง

1 กฎกระทรวงฉบับที่ 39 ( 2537) ออกตามความ พรบ ควบคุมอาคาร 2522  ( ป้องกันอัคคีภัย , สาธารณสุข , แสงสว่าง , อากาศ )
2 กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ( 2535) ออกตามความ พรบ ควบคุมอาคาร 2522 ( อาคารขนาดใหญ่พิเศษ อาคารสูง)

Brief ให้ก่อนเปิดอ่าน อ่านแล้วลองตรวจทานดูอีกทีนะ

-อพาร์ทเมนท์ จัดเป็นอาคารประเภท"อยู่อาศัยรวม"
-อาคารอยู่อาศัยรวมตั้งแต่ 4 หน่วยขึ้นไป และหอพัก ต้องมีระบบป้องกันอัคคีภัย (บางอย่าง ได้แก่ เครื่องดับเพลิงมือถือทุกชั้น ฯลฯ)
-ในกรณีนี้มีพื้นที่เกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องมีระบบป้องกันอัคคีภัย (เพิ่มขึ้น ได้แก่ ระบบสัญญานเตือนเพลิงไหม้ ฯลฯ)
-อาคารข้างต้นนี้ถ้าสูงตั้งแต่ 2 ชั้น ต้องมีป้ายบอกชั้น ป้ายบอกทางหนีไฟ และแสงสว่างจากระบบไฟฟ้าฉุกเฉินฯ
-ระบบสัญญานฯ ตามกฎนี้มีหลายประเภท แต่ไม่ได้เจาะจงประเภทย่อย ?

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้





เนื่องจากคุณไม่ได้บอกพื้นที่จริงและความสูงของอาคารมาด้วย
เพราะหากอาคารมีความสูงเกิน 23 เมตร จะเข้าข่ายจัดให้เป็นประเภท"อาคารสูง" อีกประเภทด้วย
หรือมีพื้นตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป ก็จะเข้าข่ายอาคารขนาดใหญ่พิเศษด้วย

หากเข้าข่ายอย่างใดอย่างหนึ่งหรือสองอย่างข้างต้น
ก็จะเกี่ยวข้องกฎหมายฉบับที่ 2 ที่กล่าวมาด้วย
ซึ่งจะมีสาระสำคัญโดยสังเขป เช่น

-ต้องเว้นระยะถอยร่นรอบอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร
-ต้องมีระบบท่อยืน น้ำสำรอง หัวรับน้ำดับเพลิง Sprinkler
-บันไดหนีไฟ อัดอากาศ/ไม่อัดอากาศ ดาดฟ้าหนีภัยไม่น้อยกว่า 10 เมคร
-ฯลฯ เป็นต้น

ซึ่งคิดว่าไม่น่าจะเข้าข่าย จึงขอยกเฉพาะลิงค์มาให้หากสนใจอยากดูเพิ่มเติม
http://download.asa.or.th/03media/04law/cba/mr35-33.pdf

นอกจากนี้ ถ้าการประกอบกิจการจริงไปเข้าข่ายกิจการ "โรงแรม"
ก็ดูเหมือนน่าจะมีข้อปฏิบัติเพิ่มขึ้นด้วย





สำหรับคำถามข้อ 2
ปกติ จะไม่นิยมติดตั้งเครื่องตรวจจับควัน (Smoke Detector) ในบริเวณครัวอยู่แล้ว
เพราะมีโอกาสผิดพลาดมากกว่า นิยมติดเป็นHeat Detector แทน

ส่วน Smoke detector มักติดในส่วนบริเวณห้องนอน ห้องนั่งเล่น
เพราะเมื่อเกิดอัคคีภัย มักจะเกิดควันไฟก่อนที่ความร้อนสะสมจะเพิ่ม
การแจ้งเตือนเมื่อตรวจพบควันไฟได้ทันทีได้
เป็นการมุ่งความสำคัญในการรักษาชีวิตของผู้อาศัยในขณะที่ไม่ได้ตื่นตัวหรือเตรียมพร้อม(ต่างจากบริเวณครัว)

ยืมรูปจาก PPS มาให้ดู (แต่เรื่องราคาไม่แน่ใจ)