อาคารพาณิชย์เก่าประมาณ 25 ปี ดาดฟ้าเทปูนไม่ได้ระดับ น้ำขัง เมื่อมีฝน

อาคารดังกล่าวไม่ได้ดัดแปลงไปจากเดิม ในกรอบสี่เหลี่ยมของกำแพงคืออาคารพาณิชย์ 2 ห้อง ขนาดกว้าง 8ม. ยาว 12ม. (กว้างห้องละ 4ม.)

ลูกศรสีแดงคือทิศทางที่น้ำควรจะไหลไป (ไหลไปด้านหลังอาคาร) มีรูที่ผนัง และรางระบายน้ำ ส่วนด้านหน้าไม่มีรูระบาย



เพดานด้านใน ปูนมีรอยแตก เหล็กโครง มีสนิมและปูนจับไม่อยู่ หลุดร่วงเป็นประจำ






ได้หาข้อมูลและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ (แต่ไม่ใช่วิศวกร) ได้แนวทางตามรายละเอียดด้านล่าง และผมมีคำถามดังนี้

1. แก้ไขปูน
1.1 ทาสี อะคริลิคกันซึม 3 รอบ น้ำก็ยังจะขังในจุดที่มันขังเหมือนเดิม
1.2 เทพื้นด้วยปูนเพื่อปรับระดับให้น้ำไหลออกแบบเสริมเหล็ก (น้ำหนักเพิ่มขึ้นพอสมควร)
1.3 เทพื้นด้วยปูนเพื่อปรับระดับให้น้ำไหลออกแบบไม่เสริมเหล็ก (น้ำหนักเพิ่มขึ้นมาก)
1.4 เทพื้นด้วยปูนปรับระดับ (ซึ่งแบบนี้ผมว่าน่าจะสิ้นเปลืองมาก)
1.5  ทำข้อใดข้อหนึ่งจากข้อ 1.2-1.4 แล้วทาสีอะคริลิคกันซึม

คำถาม แก้ไขแบบใดจึงจะดีที่สุด หรือแบบใดไม่ควรทำเลย / โครงสร้างเดิมจะรับน้ำหนักได้เท่าไร เคยค้นคว้าเค้าบอกว่า ตรม.ละ 100 กก. ถ้าใกล้ค้านจะได้ 2 เท่า จริงหรือไม่

2. แก้ไขเพดานใต้ดาดฟ้า
2.1  ขัดสนิมออกแล้วก็โป๊ะปูนเข้าไป
คำถาม หากแก้ไขในข้อ 1 แล้ว จำเป็นต้องทำขั้นตอนนี้หรือไม่ / มีวิธีทำแบบอื่นอีกหรือไม่แล้วแบบใดดีกว่ากัน

3. การป้องกันในระยะยาว
3.1 ทำหลังคาคลุมเพื่อกันแดด-ฝน
คำถาม ถ้าหากทำหลังคาเพื่อกันฝนอย่างเดียว แต่โดนแดดประจำ (ใช้พลาสติกใส เผื่อปลูกผัก) แล้วพื้นผิวที่โดนแดด จะทนได้นานซักกี่ปี