เรื่องของเรื่องคือผมมีเพื่อนเป็นเจ้าของห้องชุดของที่นี่และต้องการที่จะปล่อยให้เช่า แต่เนื่องจากไม่ต้องการเสียค่านายหน้า จึงคิดว่าจะทำการประกาศให้เช่าเอง ดังนั้นจึงเขียนกระดาษ A4 เพื่อเขียนข้อความให้เช่าและติดไว้บริเวณกระจกห้องของตนเอง แต่ทางนิติโทรมาแจ้งว่าไม่สามารถมารถติดได้เพราะผิดกฎของนิติ และบดบังหรือทำให้ทัศนียภาพเสียหาย โดยหากไม่ทำตามหลังจากที่มีการตักเตือนตามระยะเวลาที่กำหนดแล้ว จะมีการเรียกปรับ และไม่ให้สิทธิในการใช้ส่วนกลาง คำถามและข้อสงสัยของผมคือ
1.กฎที่นิติแจ้งมา เป็นการว่าความข้างเดียวโดยเจ้าของไม่ได้ยินยอม และสิ่งที่ทำก็ไม่ได้ผิดกฎหมายอะไร จะผิดก็แต่หากทำไปแล้ว ก็อาจจะทำให้ลูกบ้านคนอื่นๆทำตาม(ซึ่งมันก็น่าจะเป็นสิทธิในทรัพย์สินของเขาอยู่แล้ว) และทำให้ทาง Broker ของ LPN ต้องเสียผลประโยชน์จากการทำธุรกิจ Broker
2.ในการออกกฎของนิติ ควรจะต้องเอื้อประโยชน์ให้กับลูกบ้านหรือนิติหรือ Broker ของตนเองกันแน่
3.มีสิทธิอะไรมาเรียกปรับ และไม่ให้ใช้สิทธิในส่วนกลาง ในเมื่อเจ้าของทรัพย์สินก็ชำระค่าส่วนกลางตามปกติด้วยดี เพราะทางกฎหมายเอง ขนาดลูกบ้านไม่ชำระส่วนกลาง นิติก็ไม่มีสิทธิกีดกันไม่ให้เจ้าของกรรมสิทธิที่พักเข้าไปยังที่พักของตนเอง ทำได้แต่เพียงยื่นอายัดไม่ให้จำหน่ายจ่ายโอนกรรมสิทธิที่กรมที่ดินเท่านั้น
ผมขอถามความเห็นของพี่ๆในนี้หน่อย ว่าคิดอย่างไร แล้วควรทำอย่างไรบ้าง ใช่ครับ บางท่านอาจจะมองว่าเขามีกฎก็ควรทำตามกฎ แต่กฎที่มันไม่ไม่สมเหตุสมผล หรือไม่ได้เอื้อประโยชน์กับคนหมู่มากจริงๆ เราควรจะยินยอนแล้วนั่งยืนอยู่เฉยๆหรือครับ