สวัสดีครับคือผมต้องการจะกู้ซื้อคอนโดมือสองครับ ส่วนตัวผมเป็นมนุษย์เงินเดือนครับฐานเงินเดือนอยู่ที่19,000 รวมค่านั้นโน้นนี้รายได้รวมก็อยู่ที่ประมาน21,000อายุงาน7เดือน

ไปดูห้องคุยกับเจ้าของห้องมาเรียบร้อยตกลงซื้อขายกันที่ราคา260,000 ราคาถูกใช่ม่ะครับ^^ คือคอนโดนี้อารมณ์มันเหมือนการเคหะนะครับราคามันเลยถูก ราคาประเมินเจ้าของห้องบอกว่าอยู่ที่300,000กว่าซึ่งผมก็ไม่รู้ว่ามันมากหรือน้อยแค่ไหน

ทีนี้สิ่งที่ผมต้องการจากการซื้อคอนโดครั้งนี้ก็คือเงินส่วนต่างประมาณ200,000เพื่อนำไปตกแต่งห้องและจ่ายบัตรเครดิต

จากการหาข้อมูลเบื้องต้นแบบงงๆของผมที่ไม่มีความรู้ด้านนี้มาก่อนเลย ก็เลยลองเข้าไปคุยกับธนาคารมา2-3ที่โดยบอกกับธนาคารไปว่าราคาประเมินอยู่ที่390,000ซึ่งถ้าประเมินจริงๆถึงรึป่าวผมก็ยังไม่รู้ ซึ่งมีเจ้าหนึ่งให้วงเงินเยอะที่สุดอยู่ที่95%ก็มีราคาประเมิณ85%+ค่าตกแต่ง5%+ทำกัน5%ซึ่งยอดเงินก็จะอยู่ที่ประมาณ370,000ก็จะได้ส่วนต่างประมาณ110,000 หักค่าโอนห้อง ค่าประเมิน ผมกะเอาเองว่าน่าโดนประมาน20,000 ซึ่งผมก็จะเหลือส่วนต่างแค่90,000เอง

ที่นี้สิ่งที่ผมสงสัยก็คือ

1. ผมตกลงซื้อขายคอนโดที่ราคา260,00ใช่ม่ะครับ สมมุติราคาประเมินได้390,000จริงๆ 85%ของราคาประเมินก็คือ330,000 ที่นี้เวลาที่จ่ายเงินให้เจ้าของห้องนะครับ ธนาคารเขาจะจ่ายให้เจ้าของห้องโดยตรงเลยมั้ยครับถ้าเขาจ่ายให้เจ้าของห้องโดยตรงแล้วเขารู้ว่าราคาที่ซื้อขายกันมันถูกกว่าราคาประเมินจะมีผลอะไรมั้ยครับ หรือว่า ธนาคารเขาจะให้เงินก้อนเรามา330,000เลยแล้วเราก็เอาไปให้กับเจ้าของห้องเอง

2. มีวิธีที่จะทำให้ผมได้ส่วนต่างประมาน200,000มั้ยครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ^^