สวัสดีค่ะ

เป็นกระทู้แรกที่เราตั้งนะคะ ขอความรู้และคำแนะนำค่ะ

คือที่บ้านเรากำลังจะสร้างอาคารพาณิชย์ 5 ชั้น  3 ห้อง ชั้นละ 233 ตารางเมตร

มีคำถามดังนี้ค่ะ

- ถ้าเราจ้างบริษัทผู้รับเหมาก่อสร้าง เป็นบริษัทที่รับทำทุกอย่างครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบ การยื่นขออนุญาต รับก่อสร้างจนเสร็จโครงการ โดยทางบริษัทมีวิศวกรประจำที่ไซต์งาน แต่อาจจะไม่ได้เข้ามาทุกวัน เราจำเป็นจะต้องจ้างวิศวกรคุมงานก่อสร้างต่างหากอีกหรือไม่คะ

- ถ้าต้องจ้างวิศวกรคุมงานก่อสร้าง ค่าจ้างปกติราคาเท่าไหร่คะ เราได้ติดต่อไปทางอีเมลล์ไปหลายบริษัท แต่ได้คำตอบมาแค่ 3 บริษัทดังนี้ค่ะ
บริษัทที่ 1 ค่าจ้างรายเดือน เดือนละ 24000 บาท เข้าตรวจงานสัปดาห์ละ 2 ครั้ง ถ้าเกิน 10 ครั้งต่อเดือน คิดเพิ่มวันละ 3000 บาท
บริษัทที่ 2 เดือนละ 30000 บาท
บริษัทที่ 3 เดือนละ 25000 บาท เข้าตรวจงานสัปดาห์ละ 3 วัน

ถ้าใครเคยจ้างบริษัทคุมงานก่อสร้าง มีประสบการณ์อย่างไรบ้าง ช่วยแนะนำด้วยนะคะ

- ค่าก่อสร้างตกตารางเมตรละ 10000 บาทค่ะ ราคานี้แพงไปมั้ยคะ อยู่แถวนนทบุรีค่ะ

- การทำสัญญาจ้าง ทางบริษัทคงเป็นผู้ร่างสัญญา เราควรจะต้องระวังเป็นพิเศษหรือไม่คะ ระยะเวลาการจ่ายเงินใครเป็นคนตัดสินใจคะ

- การค้ำประกันผลงานก่อสร้าง ส่วนใหญ่ทำกันอย่างไร ให้ทางบริษัทออกหนังสือรับรอง?

- การระบายความร้อนของอาคารพาณิชย์ มีหลักการอย่างไรบ้างคะ ใช้ฉนวนกันความร้อน? วัสดุอะไร?

- ก่อนการก่อสร้างต้องมีกำจัดปลวกและแมลงก่อนหรือไม่คะ หรือต้องมีการวางท่อปลวก ท่อปลวกเป็นยังไง และหลักการทำงานเป็นอย่างไรคะ

ขอถามคำถามแค่นี้ก่อนนะคะ ขอบคุณมาก ๆ ค่ะสำหรับทุกคำตอบ อาจจะมีคำถามเพิ่มเติมอีกค่ะ