รายละเอียด
-ผู้โดนเทค Aq estate
-คอนโดสูง 29ชั้น จำนวน315 unit
-ขนาดโครงการ 1-2-66 ไร่
-สถานะกำลังก่อสร้างไปแล้ว 7ชั้น
-ซื้อต่อมาทั้งหมด 586,000,000 ล้านบาท
คำถามใครได้ใครเสีย?
มาดูเรื่องทำเลกับราคาขายกันก่อนดีกว่า

ทำเลใกล้แยกพระราม9คาดการณ์กันว่าจะเป็นcbdแห่งอนาคต
ถ้าใครคิดจะซื้อที่ดินวันนี้แปลงนี้เลยต้องมีขั้นต่ำวาละ 5แสน
หรือเป็นเงิน 333 ล้านบาท
ราคาค่าก่อสร้างที่ต้องทำต่อให้เสร็จถึงชั้น 29
คิดจากพท.ที่ชีวาทัยแจ้งมา 21,212 ตารางเมตร
เหมาเฉลี่ย 25,000บ./ตรม. +เพื่อไปอีก10%เป็น 27,500
รวมเป็นค่าตึกที่ต้องจ่าย 583,330,000 บาท
เอาค่าที่ดินบวกค่าตึกมารวมกันเป็น 916 ล้านบาท
ทั้งนี้เพื่อค่าดำเนินการไปด้วยตีรวมไปเลย1,000 ล้านบาท
นี่คือต้นทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นกับชีวาทัย

แต่สิ่งที่จะได้ในอนาคตคือยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด 315ห้อง
คิดที่ขั้นต่ำเลย ตรม.ละ160,000บาทตามที่AQเคยขายไว้
แต่ถ้าดูจริงๆราคาย่านนี้ตอนนี้ทะลุ160,000เรียบร้อยแล้ว
ขายเฉลี่ยห้องละ 4.8ล้าน×315 ยูนิต =1,512,000,000บาท
ดีลนี้CHEWATHAIถ้าปิดโครงการได้น่าจะมีกำไร500ล้าน
ผมคิดว่าที่Aqต้องการขายคงเพราะต้องการรับรู้รายได้ในทันที
เพราะตอนซื้อที่ดินมาน่าจะถูกกว่านี้เยอะส่วนค่าก่อสร้างก็ขายตามที่จ่ายไปจริง
ตอนปิดงบคงโชว์กำไรพิเศษให้เห็นว่ากำไรเท่าไหร่แต่ผมว่ามีถึง100ล้าน
ส่วนChewaก็เอาไปพัฒนาแล้วเพิ่มราคาขายได้อีกก็ได้กำไรงาม
งานนี้win win ทั้งคู่ครับพวกเราต้องจับตาดูราคาหุ้นในกระดานให้ดีครับอาจมีอะไรสนุกๆให้ชมกัน