http://ppantip.com/topic/35195464 ตอนสองครับ
http://ppantip.com/topic/35410680 ตอนสามครับ
สวัสดีครับ ชาวพันทิป หลังจากที่ได้หาข้อมูลเรื่องสร้างบ้านมาหลายปี รวมถึง เก็บตังนี่สำคัญมาก ครับ
และเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมาผมและภรรยาได้ตระเวนดูโครงการบ้านใหม่ แถบราชพฤกษ์ แทบทั้งเส้นมาแล้ว ตั้งใจว่าอยากซื้อ Laddawan ตรง circle จนพอตังพร้อมไอ้แบบบ้าน Modern ที่อยากได้ดันไม่มีละ จนไปดู Grand bangkok SC asset ตรงข้ามกัน ก็ไม่ถูกใจเรื่อง เนื้อที่จอดรถซักเท่าไหร่ เมื่อเทียบกับราคาที่ต้องจ่าย ครับ สุดท้ายก็ ได้ไปดู บ้าน SCG ที่สระบุรีครับไปดูเล่นๆครับ แต่เอาเข้าจริง บอกเลยว่าชอบครับ แต่ ติดตรงที่ว่าไม่มี ที่ดินครับ คราวนี้ ตระเวนหาที่ครับ จนได้ ที่ในหมู่บ้าน ตรงแถว ราชพฤกษ์ครับ เป็นหมู่บ้านเก่าแต่ เข้าไปแล้ว มีแต่บ้านใหญ่ๆทั้งนั้น ครับ เพราะที่นี่ เหมือนจะขายที่เปล่าแล้วให้ปลูกเองครับ แต่ผมว่า หมู่บ้านนนี้ ก็มีมากว่า 20 ปีละ ครับ เลยได้ที่ ดินมา 300 ตรว ครับ และที่โชคดีไปกว่านั้น คือต้องขอบคุณ คุณหมอ สมมนต์ ด้วยครับ ซึ่งเป็นเพื่อนสมาชิกใน พันทิปนี่หล่ะครับ ได้ให้ คูปองส่วนลด บ้าน HEiM มากับผมซึ่งเอาจริงๆ ผม Inbox หาคุณหมอจะปรึกษาเรื่องบ้านเพราะคุณหมอสร้างก่อนและเข้าอยู่แล้วครับ ซึ่งทำให้ผมทราบซึ้ง น้ำใจในสังคน online แห่งนี้ มากครับผม ขอบคุณจากใจจริงๆครับ
กลับมาต่อครับ ทีแรกกะจะซื้อแค่ 150 วา เป็น ที่ 2 แปลงติดกัน ครับ แต่ปรึกษาทางบ้านละครับ สรุปว่า ซื้อมันทั้งทั้งหมดเลยครับ เพราะเป็นที่แปลงมุมพอดีครับ อ้อ ลืมบอกไปหลังบ้านผมนี้ ก็ติดทางด่วนเลยครับ ไม่รู้ว่าดีไม่ดี ตอนแรกคิดว่าแย่แน่ๆ แต่พอเอาเข้าจริง ก็ ok นะ ครับ เพราะ ลมพัดตลอดเหมือนเป็น ช่องลมครับ และก็บังแดดได้ดีมากครับ แต่ทางด่วนยังไม่เปิดใช้บริการเลยไม่รู้เรื่องของสิ่งที่จะตามมาเช่นฝุ่น และเสียง อ้อ อีกอย่างคือ หลังบ้านผมมีครบ ครับ ทางด่วน ทางรถไฟ รถไฟฟ้า เรียกได้ว่า เรื่องเสียงมาครบ ครับ แต่ไม่กลัวเพราะ SCG บอกว่าบ้านกันเสียง ครับ เดี๋ยวได้รู้กัน ครับ
ก่อนอื่นเลย มาดูแบบบ้านตัวอย่างที่ไปดูที่โรงงานที่สระบุรีครับ แบบที่เห็นเรียกว่า รุ่น Harmony 950 A ครับ เป็นแบบใหญ่สุดของ รุ่น Harmony ครับ โดยมีพื้นทีใช้สอยประมาณ 500 ตรม ในบ้านนะครับ แต่ของผมจะขยายออกมาอีกหน่อยครับ ซึ่งสามารถทำได้ลองปรึกษากับ SCG ครับ แต่ก็เพิ่มเงินครับ ต้องขอบคุณ น้องมาลี เซลล์ประจำ SCG ที่ CDC ครับ บริการดีมากและให้ข้อมูลได้เป็นอย่างดีครับ รวมถึงเชิญผมมาดูบ้านจริงด้วยครับ
ไม่ลงรูปข้างในนะครับ เพราะบ้านผมจะไม่ค่อยเหมือนกับ บ้านตัวอย่างครับ เพราะมีการปรับเปลี่ยนเอยะพอควรครับ ในเรื่องของ layout ภายในบ้านครับ
ผมจะแบ่งเป็นขั้นตอนไปนะครับ 5-9 อาจจะต้องรออีกซัก 3-4 เดือนจะเข้ามา update ครับ
0. กู้แบ้งค์และหาที่ดิน
1. ที่ดินและการเตรียมที่ดิน
2. คุยกับ SCG และ Designer เพื่อสรุปเรื่องแบบบ้านและ layout บ้าน รวมถึงงานระบบต่างๆ
3. งานฐานราก
4. ยกบ้านตั้ง
5. เก็บรายละเอียดในบ้าน (คงต้องรอครับ เพราะอยู่ในขั้นตอนการเก็บรายละเอียดภายในครับก่อนส่งบ้าน)
6. ส่งมอบบ้าน
7. งานตกแต่งภายใน
8. งานสร้างที่จอดรถและครัวไทย (ไม่เกี่ยวกับ SCG แต่ต้องทำงานร่วมกัน)
9. เข้าอยู่จริง
0. ช่วงที่ได้ทีดินแล้วผมคุยกับSCG และ ธนาคารในเวลาใกล้กันครับ โชคดีที่กู้ได้เยอะครับ ขอบคุณ K bank ที่อำนวยควมสะดวกในหลายๆขั้นตอนครับ สำหรับขั้นตอนการกู้ผมขอผ่านนะครับ เพราะดีเทลเยอะเพราะเคสผมค่อนข้างจะเป็นเคสพิเศษเพราะไปกูหลายแบงค์แล้วไม่ได้ครับ มาได้ที่นี่ ครับ
แต่ทั้งหมดทั้งปวงก็ ต้องจ่ายค่าที่ดินเองส่วนนึงส่วนค่าบ้านได้เต็มครับ แถมได้ค่าตกแต่งมาอีกด้วยครับ ok กู้ผ่านละ ขั้นตอนนี้จบ ไป
1. เริ่มจากที่ก่อนเลย ครับ จะเห็นว่าที่ผมเป็นที่สุดซอยของหมู่บ้านพอดีครับ ด้านหลังติด โลคัลโรด ครับ รถไฟห่างไปไม่ถึง 50 เมตร ครับ ที่ดินเดิมเต็มไปด้วยต้นไม้ครับ แล้วก็ทำการถางต้นไม้เคลียร์พื้นที่ ก่อนที่จะเคลียร์พื้นที่ก็ลองเดินดูรู้วึกว่าทำไมมันเล็กจัง เดี๋ยวมาดูกัน ครับ ที่ดินรวม 300 ตรว ครับ เป็นที่ดิน 2 แปลงติดกัน ครับ ต้นไม้เยอะพอควรเลยต้องทำการเคลียหน้าดินก่อนแล้วค่อยถมที่ครับ สำหรับดินที่ผมเอามาถมที่เป็น ดินแลค ครับ ค่อนข้างแข็งแล้วให้บดอัดอีกรอบครับ เพื่อความแน่น
รูปนี้ เคลีย์พื้นที่แล้วครับเริ่มเห็นที่ดินเป็นรูปเป็นร่างละครับ แล้วเดี๋ยวก็ทำการถมที่และเกลี่ยหน้าดินให้เรียบร้อยครับ
รูปนี้ ถ่าย จากหน้าที่ครับ
รูปนี้ถ่ายจากหลังที่ครับ
รูปมุมสูงหลังจากถมที่แล้วครับ
2. เมื่อสรุปเรื่องที่ดินได้แล้วก็มาคุยกับ SCG เรื่องแบบบ้านและการเพิ่มเปลี่ยน Layout ครับ อย่างที่บอกว่า เป็น บ้าน modular มาต่อๆกันก็ไม่ได้หมายความว่าจะเปลี่ยนอะไรไม่ได้นะครับ จริงๆก็เปลี่ยนได้พอสมควรครับ แต่ก็ตามมาด้วนเรื่องของค่าใช้จ่ายครับ แต่ก็จะมีข้อจำกัดบางอย่างของ Unit แต่ละ อัน ครับ เพราะ ทุก unitจะมี เสา ครับ และบางจุดจะมีช่อง ชาร์ป ครับ ทำให้ไม่สามารถทำห้องโล่งๆหรือโถงขขาดใหญ่แบบไม่มีเสาได้ครับ แต่ทุกปัญหามีทางออกครับโดยการใช้ Unit ใหญ่นั้นเองมาต่อกันครับ ขั้นตอนนี้ผมให้ designer ผมเข้ามาช่วยด้วยครับ ด้วยความที่ สนิทกันอยู่แล้วเลยทำงานง่ายครับ โดยให้ designer คุยกับ ทาง SCG เลย ครับ โดย ขั้นตอนนี้ ผม ได้ คุณนุ่น มาดูแลต่อจากคุณมาลี ครับ ซึ่งคุณนุ่นก็ทำหน้าทีได้ดีมากครับ ตามงานและประสานงาน กับ ฝ่าย วิศวกรของ SCG คือ คุณ เซฟ ครับ สามารถตอบข้อสงสัยเรื่องข้อจำกัดของโครงสร้างได้เป็นอย่างดีถึงแบบไหนทำได้แบบไหนทำไม่ได้ เพราะdesigner ต้องการรู้ถึงขอบเขตการเปลี่ยนแปลง ครับ เพื่อใช้ในการออกแบบภายในครับ โดยขั้นตอนนี้ ก็จะมีการเลือก ถึง วัสดุต่างๆ ที่ทาง SCG ให้มา หากอันไหนเราไม่ชอบก็ตัดออกได้ครับ โดย SCG จะลดเป็นเงินออกจากราคาบ้านให้ครับ ในกรณีของผม ผม ไม่ ใช้ pantry modern form ที่ให้มาทั้งหมดเอาออก ครับใช้ของ Geo Kitchen แทนทั้งชุดครับ และพื้น กระเบื้อง ชั้นล่างและ พื้น engineering ชั้นบนก็เอาออก ครับ โดยชั้นล่างผมใช้ Cotto italia และ ข้าบนผมใช้ ENgineering top ไม้จริง ขนาด 22 มม ครับโดย ที่จริงๆ แล้ว SCG มีข้อกำหนดถึง ความหนาของ ENginnering ว่าต้องไม่เกิน 18 มม แต่ก็ อนุโลมได้สูงสุด 22 มม ครับ
เรื่องสุขภัณฑ์ทั้งหมดผมเปลี่ยนออกหมด ครับ โดยเลือกใหม่ที่ SCG experience CDC ครับ ซึ่ง SCG แนะนำให้ใช้ COtto ครับ เนื่องจาก Platform ของ สุขภัณฑ์จะทำมาจากโรงงานครับ พร้อมติดตั้งเลย ครับ เพราะถ้าเป้นยี่ห้ออื่นจะมีปัญหาเรื่องการติดตั้งครับ และกระจกสำหรับ บ้าน Harmony จะไม่เหมือนกับ บ้าน Ultimate ครับ เนื่องจากจะไม่ใช้กระจก air gap แบบสองชั้นครับ แต่ก็หนาพอควรอยู่แล้ว ด้วยความที่กลัวเรื่องเสียงดังหลังบ้านเลยเปลี่ยน เป็นกระจกรุ่น Ultimate ทั้งหลังเลยครับ งานนี้ ก็ งานงอกครับหาตังเพิ่มครับ เพราะราคาจะเพิ่มขึ้นจากเดิมประมาณนึงครับ
ในส่วนนี้designer ก็จะเริ่มทำ interior design ครับ อ้อลืมบอกไปว่า บ้านผมต้องใช้ระบบ Air factory ถึง 2 ตัวครับ เพราะมีการเพิ่ม unit ทำให้air factory ตัวใหญ่ตัวเดียวไม่เพียงพอ ครับ สรุปคือเสียเงินเพิ่ม ครับ ส่วนของ สวิทส์ไฟทั้งหมดเปลี่ยนไปใช้ ของ VDA เป็นแบบ Touch ครับ และสามารถเชื่อมต่อเป็นระบบ smart home automation ได้ครับ สามาถ set zone ได้ในการเปิดปิด
เมื่อแบบทุกอย่าง approve กันทั้งสองฝ่ายก็จะได้เริ่มงานครับ ในส่วนของรายละเอียดสัญญาครับ หลายๆท่านได้กล่าวไปแล้วว่าให้อ่านดีๆหลายๆรอบเรื่องรายการตัดเพิ่มเช่นกันครับ ผมประหยัดไปได้เยอะครับ หลายแสนครับ จากการตรวจสอบเพิ่มเติมและการต่อรองราคาด้วยครับ
รูปที่เห็นเป็นแบบบ้านที่ทาง SCG ทำให้ครับ ซึ่งก็มีการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมจากแบบเก่าไป ประมาณนึงครับเกิดจากการขยายห้องด้านหน้าเพิ่มและตัดระเบียงชั้นสองออกแล้วขยายในส่วนของห้องนอนแทนครับ
สำหรับรูปนี้เป็น master plan ครับ ใสส่วนของด้านซ้ายสุดเป็นส่วนของงานเพิ่มเติมครับ ซึ่งทำโรงจอดรถ ครัวไทยและเรือนคนงานและลานซักล้างครับ
รูปนี้เป็น plan ชั้น1 ครับ
รูปนี้ เป็น plan ชั้น 2 ครับ
จะเห็นว่าชั้นหนึ่งจะมี doulble volume อยู่เพื่อเปิดให้โล่งถึงชั้นสองครับ เป็นโถงสูง
รูปนี้เป็น 3d ที่ทำดูคร่าวๆครับ แต่ scale จริงอาจจะใหญ่กว่านี้ ครับ จะเห็นส่วนจอดรถและครัวแล้วครับ ซึ่งส่วนจอดรถผมใช้เป็นโครงถักยาวครับ ไม่มีเสากลางครับ น่าจะยาวประมาณ 12 ม ได้ครับ
รูป perspective โรงรถครับ ซึ่งยังไม่ได้ขยายให้ยาวขึ้นของจริงน่าจะยาวกว่านี้ ครับ เพราะต้องการจอดรถให้ได้ 5 คันครับ แต่จริงๆมี 3 (555 เก็บเงินซื้อเพิ่ม ตอนนี้ จอดจักรยานไปก่อนครับ)
รูปนี้เป็น design คร่าวๆ ที่ทาง Geo ทำให้ครับ มี Island ตรงกลางใหญ่ top เป็น ceramic แต่เรื่องสีหน้าบานยังไม่ได้สรุปชัดเจนครับ เพราะทาง Geo จะสามารถเข้าไปที่หน้างานได้ก็ช่วงที่ SCG ทำ พื้นชั้นล่างเสร็จแล้วครับ
สำหรับ interior design ผมแจ้ง ไปว่าชอบแบบ modern เพราะ บ้านก็ ค่อนข้างไปทาง modern ครับ designer เลยกำหนดโทนสีประมาณ เทา ขาว ดำ ประมาณนี้ ครับ สำหรับ รูป perspective ก็ออกแบบมาประมาณที่เห็นครับ
รูปที่เห็นจะเป็นส่วนของห้องทำงานครับ
รูปนี้เป็น Master bedroom ครับ ซึ่งจะเห็นว่าเป็นสองห้องคือห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะแยกกันครับ มีประดูกั้นเป็ฯบานเลื่อนกระจกครับ เตียงจะเป็นเตียง Queen ติดกัน 2 เตียง ครับ เพราะนอนกับลูกสาว2คนซึ่งยังเล็กๆอยู่ไม่ยอมแยกห้องแน่ๆเพราะเพิ่ง 2กับ 4 ขวบเอง ครับ
รูปนี้ เป็นห้องนั่งเล่นในห้องนอนครับ
ห้องนี้เป็นห้องนอนคุณแม่ครับ จะอยู่ทางด้านหน้าของบ้านครับ
ห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์ครับ
ห้องนั่งเล่นครับ ซึ่งจะเชื่อมต่อกับห้องกินข้าวโดยสามารถเปิดปิดประตูเลื่อนเพื่อแยกสัดส่วนได้ครับ โดยประตูจะทำซ่อนเข้าไปในผนังที่ทำเป็น Cabinet TVครับ
รุปห้องกินข้าวที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นครับ
Pantry ตรงชั้นสองครับ เล็กๆ มีตู้เย็นและซิ้งค์เล็กๆครับ เผื่อทำอะไรง่ายๆไม่ตอ้งลงมาข้างล่างครับ
[CR] การตัดสินใจครั้งใหญ่กับการสร้างบ้าน SCG Heim
http://ppantip.com/topic/35410680 ตอนสามครับ
สวัสดีครับ ชาวพันทิป หลังจากที่ได้หาข้อมูลเรื่องสร้างบ้านมาหลายปี รวมถึง เก็บตังนี่สำคัญมาก ครับ
และเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมาผมและภรรยาได้ตระเวนดูโครงการบ้านใหม่ แถบราชพฤกษ์ แทบทั้งเส้นมาแล้ว ตั้งใจว่าอยากซื้อ Laddawan ตรง circle จนพอตังพร้อมไอ้แบบบ้าน Modern ที่อยากได้ดันไม่มีละ จนไปดู Grand bangkok SC asset ตรงข้ามกัน ก็ไม่ถูกใจเรื่อง เนื้อที่จอดรถซักเท่าไหร่ เมื่อเทียบกับราคาที่ต้องจ่าย ครับ สุดท้ายก็ ได้ไปดู บ้าน SCG ที่สระบุรีครับไปดูเล่นๆครับ แต่เอาเข้าจริง บอกเลยว่าชอบครับ แต่ ติดตรงที่ว่าไม่มี ที่ดินครับ คราวนี้ ตระเวนหาที่ครับ จนได้ ที่ในหมู่บ้าน ตรงแถว ราชพฤกษ์ครับ เป็นหมู่บ้านเก่าแต่ เข้าไปแล้ว มีแต่บ้านใหญ่ๆทั้งนั้น ครับ เพราะที่นี่ เหมือนจะขายที่เปล่าแล้วให้ปลูกเองครับ แต่ผมว่า หมู่บ้านนนี้ ก็มีมากว่า 20 ปีละ ครับ เลยได้ที่ ดินมา 300 ตรว ครับ และที่โชคดีไปกว่านั้น คือต้องขอบคุณ คุณหมอ สมมนต์ ด้วยครับ ซึ่งเป็นเพื่อนสมาชิกใน พันทิปนี่หล่ะครับ ได้ให้ คูปองส่วนลด บ้าน HEiM มากับผมซึ่งเอาจริงๆ ผม Inbox หาคุณหมอจะปรึกษาเรื่องบ้านเพราะคุณหมอสร้างก่อนและเข้าอยู่แล้วครับ ซึ่งทำให้ผมทราบซึ้ง น้ำใจในสังคน online แห่งนี้ มากครับผม ขอบคุณจากใจจริงๆครับ
กลับมาต่อครับ ทีแรกกะจะซื้อแค่ 150 วา เป็น ที่ 2 แปลงติดกัน ครับ แต่ปรึกษาทางบ้านละครับ สรุปว่า ซื้อมันทั้งทั้งหมดเลยครับ เพราะเป็นที่แปลงมุมพอดีครับ อ้อ ลืมบอกไปหลังบ้านผมนี้ ก็ติดทางด่วนเลยครับ ไม่รู้ว่าดีไม่ดี ตอนแรกคิดว่าแย่แน่ๆ แต่พอเอาเข้าจริง ก็ ok นะ ครับ เพราะ ลมพัดตลอดเหมือนเป็น ช่องลมครับ และก็บังแดดได้ดีมากครับ แต่ทางด่วนยังไม่เปิดใช้บริการเลยไม่รู้เรื่องของสิ่งที่จะตามมาเช่นฝุ่น และเสียง อ้อ อีกอย่างคือ หลังบ้านผมมีครบ ครับ ทางด่วน ทางรถไฟ รถไฟฟ้า เรียกได้ว่า เรื่องเสียงมาครบ ครับ แต่ไม่กลัวเพราะ SCG บอกว่าบ้านกันเสียง ครับ เดี๋ยวได้รู้กัน ครับ
ก่อนอื่นเลย มาดูแบบบ้านตัวอย่างที่ไปดูที่โรงงานที่สระบุรีครับ แบบที่เห็นเรียกว่า รุ่น Harmony 950 A ครับ เป็นแบบใหญ่สุดของ รุ่น Harmony ครับ โดยมีพื้นทีใช้สอยประมาณ 500 ตรม ในบ้านนะครับ แต่ของผมจะขยายออกมาอีกหน่อยครับ ซึ่งสามารถทำได้ลองปรึกษากับ SCG ครับ แต่ก็เพิ่มเงินครับ ต้องขอบคุณ น้องมาลี เซลล์ประจำ SCG ที่ CDC ครับ บริการดีมากและให้ข้อมูลได้เป็นอย่างดีครับ รวมถึงเชิญผมมาดูบ้านจริงด้วยครับ
ไม่ลงรูปข้างในนะครับ เพราะบ้านผมจะไม่ค่อยเหมือนกับ บ้านตัวอย่างครับ เพราะมีการปรับเปลี่ยนเอยะพอควรครับ ในเรื่องของ layout ภายในบ้านครับ
ผมจะแบ่งเป็นขั้นตอนไปนะครับ 5-9 อาจจะต้องรออีกซัก 3-4 เดือนจะเข้ามา update ครับ
0. กู้แบ้งค์และหาที่ดิน
1. ที่ดินและการเตรียมที่ดิน
2. คุยกับ SCG และ Designer เพื่อสรุปเรื่องแบบบ้านและ layout บ้าน รวมถึงงานระบบต่างๆ
3. งานฐานราก
4. ยกบ้านตั้ง
5. เก็บรายละเอียดในบ้าน (คงต้องรอครับ เพราะอยู่ในขั้นตอนการเก็บรายละเอียดภายในครับก่อนส่งบ้าน)
6. ส่งมอบบ้าน
7. งานตกแต่งภายใน
8. งานสร้างที่จอดรถและครัวไทย (ไม่เกี่ยวกับ SCG แต่ต้องทำงานร่วมกัน)
9. เข้าอยู่จริง
0. ช่วงที่ได้ทีดินแล้วผมคุยกับSCG และ ธนาคารในเวลาใกล้กันครับ โชคดีที่กู้ได้เยอะครับ ขอบคุณ K bank ที่อำนวยควมสะดวกในหลายๆขั้นตอนครับ สำหรับขั้นตอนการกู้ผมขอผ่านนะครับ เพราะดีเทลเยอะเพราะเคสผมค่อนข้างจะเป็นเคสพิเศษเพราะไปกูหลายแบงค์แล้วไม่ได้ครับ มาได้ที่นี่ ครับ
แต่ทั้งหมดทั้งปวงก็ ต้องจ่ายค่าที่ดินเองส่วนนึงส่วนค่าบ้านได้เต็มครับ แถมได้ค่าตกแต่งมาอีกด้วยครับ ok กู้ผ่านละ ขั้นตอนนี้จบ ไป
1. เริ่มจากที่ก่อนเลย ครับ จะเห็นว่าที่ผมเป็นที่สุดซอยของหมู่บ้านพอดีครับ ด้านหลังติด โลคัลโรด ครับ รถไฟห่างไปไม่ถึง 50 เมตร ครับ ที่ดินเดิมเต็มไปด้วยต้นไม้ครับ แล้วก็ทำการถางต้นไม้เคลียร์พื้นที่ ก่อนที่จะเคลียร์พื้นที่ก็ลองเดินดูรู้วึกว่าทำไมมันเล็กจัง เดี๋ยวมาดูกัน ครับ ที่ดินรวม 300 ตรว ครับ เป็นที่ดิน 2 แปลงติดกัน ครับ ต้นไม้เยอะพอควรเลยต้องทำการเคลียหน้าดินก่อนแล้วค่อยถมที่ครับ สำหรับดินที่ผมเอามาถมที่เป็น ดินแลค ครับ ค่อนข้างแข็งแล้วให้บดอัดอีกรอบครับ เพื่อความแน่น
รูปนี้ เคลีย์พื้นที่แล้วครับเริ่มเห็นที่ดินเป็นรูปเป็นร่างละครับ แล้วเดี๋ยวก็ทำการถมที่และเกลี่ยหน้าดินให้เรียบร้อยครับ
รูปนี้ ถ่าย จากหน้าที่ครับ
รูปนี้ถ่ายจากหลังที่ครับ
รูปมุมสูงหลังจากถมที่แล้วครับ
2. เมื่อสรุปเรื่องที่ดินได้แล้วก็มาคุยกับ SCG เรื่องแบบบ้านและการเพิ่มเปลี่ยน Layout ครับ อย่างที่บอกว่า เป็น บ้าน modular มาต่อๆกันก็ไม่ได้หมายความว่าจะเปลี่ยนอะไรไม่ได้นะครับ จริงๆก็เปลี่ยนได้พอสมควรครับ แต่ก็ตามมาด้วนเรื่องของค่าใช้จ่ายครับ แต่ก็จะมีข้อจำกัดบางอย่างของ Unit แต่ละ อัน ครับ เพราะ ทุก unitจะมี เสา ครับ และบางจุดจะมีช่อง ชาร์ป ครับ ทำให้ไม่สามารถทำห้องโล่งๆหรือโถงขขาดใหญ่แบบไม่มีเสาได้ครับ แต่ทุกปัญหามีทางออกครับโดยการใช้ Unit ใหญ่นั้นเองมาต่อกันครับ ขั้นตอนนี้ผมให้ designer ผมเข้ามาช่วยด้วยครับ ด้วยความที่ สนิทกันอยู่แล้วเลยทำงานง่ายครับ โดยให้ designer คุยกับ ทาง SCG เลย ครับ โดย ขั้นตอนนี้ ผม ได้ คุณนุ่น มาดูแลต่อจากคุณมาลี ครับ ซึ่งคุณนุ่นก็ทำหน้าทีได้ดีมากครับ ตามงานและประสานงาน กับ ฝ่าย วิศวกรของ SCG คือ คุณ เซฟ ครับ สามารถตอบข้อสงสัยเรื่องข้อจำกัดของโครงสร้างได้เป็นอย่างดีถึงแบบไหนทำได้แบบไหนทำไม่ได้ เพราะdesigner ต้องการรู้ถึงขอบเขตการเปลี่ยนแปลง ครับ เพื่อใช้ในการออกแบบภายในครับ โดยขั้นตอนนี้ ก็จะมีการเลือก ถึง วัสดุต่างๆ ที่ทาง SCG ให้มา หากอันไหนเราไม่ชอบก็ตัดออกได้ครับ โดย SCG จะลดเป็นเงินออกจากราคาบ้านให้ครับ ในกรณีของผม ผม ไม่ ใช้ pantry modern form ที่ให้มาทั้งหมดเอาออก ครับใช้ของ Geo Kitchen แทนทั้งชุดครับ และพื้น กระเบื้อง ชั้นล่างและ พื้น engineering ชั้นบนก็เอาออก ครับ โดยชั้นล่างผมใช้ Cotto italia และ ข้าบนผมใช้ ENgineering top ไม้จริง ขนาด 22 มม ครับโดย ที่จริงๆ แล้ว SCG มีข้อกำหนดถึง ความหนาของ ENginnering ว่าต้องไม่เกิน 18 มม แต่ก็ อนุโลมได้สูงสุด 22 มม ครับ
เรื่องสุขภัณฑ์ทั้งหมดผมเปลี่ยนออกหมด ครับ โดยเลือกใหม่ที่ SCG experience CDC ครับ ซึ่ง SCG แนะนำให้ใช้ COtto ครับ เนื่องจาก Platform ของ สุขภัณฑ์จะทำมาจากโรงงานครับ พร้อมติดตั้งเลย ครับ เพราะถ้าเป้นยี่ห้ออื่นจะมีปัญหาเรื่องการติดตั้งครับ และกระจกสำหรับ บ้าน Harmony จะไม่เหมือนกับ บ้าน Ultimate ครับ เนื่องจากจะไม่ใช้กระจก air gap แบบสองชั้นครับ แต่ก็หนาพอควรอยู่แล้ว ด้วยความที่กลัวเรื่องเสียงดังหลังบ้านเลยเปลี่ยน เป็นกระจกรุ่น Ultimate ทั้งหลังเลยครับ งานนี้ ก็ งานงอกครับหาตังเพิ่มครับ เพราะราคาจะเพิ่มขึ้นจากเดิมประมาณนึงครับ
ในส่วนนี้designer ก็จะเริ่มทำ interior design ครับ อ้อลืมบอกไปว่า บ้านผมต้องใช้ระบบ Air factory ถึง 2 ตัวครับ เพราะมีการเพิ่ม unit ทำให้air factory ตัวใหญ่ตัวเดียวไม่เพียงพอ ครับ สรุปคือเสียเงินเพิ่ม ครับ ส่วนของ สวิทส์ไฟทั้งหมดเปลี่ยนไปใช้ ของ VDA เป็นแบบ Touch ครับ และสามารถเชื่อมต่อเป็นระบบ smart home automation ได้ครับ สามาถ set zone ได้ในการเปิดปิด
เมื่อแบบทุกอย่าง approve กันทั้งสองฝ่ายก็จะได้เริ่มงานครับ ในส่วนของรายละเอียดสัญญาครับ หลายๆท่านได้กล่าวไปแล้วว่าให้อ่านดีๆหลายๆรอบเรื่องรายการตัดเพิ่มเช่นกันครับ ผมประหยัดไปได้เยอะครับ หลายแสนครับ จากการตรวจสอบเพิ่มเติมและการต่อรองราคาด้วยครับ
รูปที่เห็นเป็นแบบบ้านที่ทาง SCG ทำให้ครับ ซึ่งก็มีการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมจากแบบเก่าไป ประมาณนึงครับเกิดจากการขยายห้องด้านหน้าเพิ่มและตัดระเบียงชั้นสองออกแล้วขยายในส่วนของห้องนอนแทนครับ
สำหรับรูปนี้เป็น master plan ครับ ใสส่วนของด้านซ้ายสุดเป็นส่วนของงานเพิ่มเติมครับ ซึ่งทำโรงจอดรถ ครัวไทยและเรือนคนงานและลานซักล้างครับ
รูปนี้เป็น plan ชั้น1 ครับ
รูปนี้ เป็น plan ชั้น 2 ครับ
จะเห็นว่าชั้นหนึ่งจะมี doulble volume อยู่เพื่อเปิดให้โล่งถึงชั้นสองครับ เป็นโถงสูง
รูปนี้เป็น 3d ที่ทำดูคร่าวๆครับ แต่ scale จริงอาจจะใหญ่กว่านี้ ครับ จะเห็นส่วนจอดรถและครัวแล้วครับ ซึ่งส่วนจอดรถผมใช้เป็นโครงถักยาวครับ ไม่มีเสากลางครับ น่าจะยาวประมาณ 12 ม ได้ครับ
รูป perspective โรงรถครับ ซึ่งยังไม่ได้ขยายให้ยาวขึ้นของจริงน่าจะยาวกว่านี้ ครับ เพราะต้องการจอดรถให้ได้ 5 คันครับ แต่จริงๆมี 3 (555 เก็บเงินซื้อเพิ่ม ตอนนี้ จอดจักรยานไปก่อนครับ)
รูปนี้เป็น design คร่าวๆ ที่ทาง Geo ทำให้ครับ มี Island ตรงกลางใหญ่ top เป็น ceramic แต่เรื่องสีหน้าบานยังไม่ได้สรุปชัดเจนครับ เพราะทาง Geo จะสามารถเข้าไปที่หน้างานได้ก็ช่วงที่ SCG ทำ พื้นชั้นล่างเสร็จแล้วครับ
สำหรับ interior design ผมแจ้ง ไปว่าชอบแบบ modern เพราะ บ้านก็ ค่อนข้างไปทาง modern ครับ designer เลยกำหนดโทนสีประมาณ เทา ขาว ดำ ประมาณนี้ ครับ สำหรับ รูป perspective ก็ออกแบบมาประมาณที่เห็นครับ
รูปที่เห็นจะเป็นส่วนของห้องทำงานครับ
รูปนี้เป็น Master bedroom ครับ ซึ่งจะเห็นว่าเป็นสองห้องคือห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะแยกกันครับ มีประดูกั้นเป็ฯบานเลื่อนกระจกครับ เตียงจะเป็นเตียง Queen ติดกัน 2 เตียง ครับ เพราะนอนกับลูกสาว2คนซึ่งยังเล็กๆอยู่ไม่ยอมแยกห้องแน่ๆเพราะเพิ่ง 2กับ 4 ขวบเอง ครับ
รูปนี้ เป็นห้องนั่งเล่นในห้องนอนครับ
ห้องนี้เป็นห้องนอนคุณแม่ครับ จะอยู่ทางด้านหน้าของบ้านครับ
ห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์ครับ
ห้องนั่งเล่นครับ ซึ่งจะเชื่อมต่อกับห้องกินข้าวโดยสามารถเปิดปิดประตูเลื่อนเพื่อแยกสัดส่วนได้ครับ โดยประตูจะทำซ่อนเข้าไปในผนังที่ทำเป็น Cabinet TVครับ
รุปห้องกินข้าวที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นครับ
Pantry ตรงชั้นสองครับ เล็กๆ มีตู้เย็นและซิ้งค์เล็กๆครับ เผื่อทำอะไรง่ายๆไม่ตอ้งลงมาข้างล่างครับ