สอบถามครับผม

spec บ้าน อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ห้องที่เกิดเหตุเป็นห้องนอนอยู่ชั้น 3
ขนาดห้อง 20 ตรม (5 x 4)
Air LG inverter 12000BTU

คือตอนนี้เครียดมากครับผม อากาศร้อนมากๆ กว่าแอร์ที่ห้องนอนจะเย็น นานมากเลย เปิดตอน 1 ทุ่มกว่าจะเย็นโน่นเลยครับ เที่ยงคืนได้
ที่สงสัยมีดังนี้ครับ

- เปิดที่ jet cool แรกๆ จะมีไอเย็นฉ่ำออกมา สักพักใหญ่ๆ ก็จะกลายเป็นแค่ลมออกมาเฉยๆ แล้วที่รีโมทจะไปอยู่ที่ 18 องศา แต่ก็มีแต่ลม ไม่เย็นเลย แอร์พังมั้ย
- สุดท้าย หลายๆ วันมาแล้ว ผมก็เปิดที่ 24 องศา อย่างที่บอก กว่าจะเย็นก็เที่ยงคืนเลย สรุปว่าปกติมัยครับ หรือเพราะอากาศช่วงนี้ร้อนมากๆ ห้องก็เลยอบทำให้เย็นช้ามากๆ  เปิดพัดลมอีกตัวช่วยด้วยนะครับ
- ผมใช้แอร์เล็กไปมั้ยครับ แต่เมื่อก่อนเย็นนะครับ ใจว่าจะเปลี่ยนเป็น 15000 - 18000BTU
- ล้างแอร์ไปไม่เกิน 2 เดือนครับ  ตัวพัดลมแอร์มีรังนกมาเกาะเยอะมาก จะเกี่ยวกันมั้ยครับ ตั้งใจจะจัดการ แต่ติดที่มีลูกน้อยอยู่ ตลอดเลย T  T
- แอร์รั่วรึป่าวที่สงสัย เพราะเปิดมามีไอเย็นแป๊บเดียวเอง สักพักก็เป็นลม แต่ที่บอกไป เย็นโน่นเลยเที่ยงคืน

ทำยังไงดีครับผม เครียดหนักมาก