สวัสดีค่ะ พอดีเรามีปัญหาเรื่องบ้านกับที่ดิน ขอเล่าอย่างละเอียดนะคะ เราไม่มีความรู้เรื่องที่ดินและกฏหมายเท่าไหร่ เลยอยากจะขอปรึกษาตามนี้ค่ะ

ตัวเรา พี่สาวและแม่ อาศัยอยู่ที่บ้านบนที่ดินของย่า แต่พ่อของเราเสียชีวิตไป 21 ปีแล้ว แต่บ้านหลังนี้ชื่อเจ้าบ้านเป็นชื่อแม่เรา เพราะย่าและอาย้ายไปอยู่ที่อื่นแล้ว แต่ย่าเคยให้เจ้าหน้าที่รางวัดมาแบ่งโฉนดที่ดิน และบอกว่าให้ เราและพี่สาวคนละ 30ตารางวา(ที่ดินที่จะให้เป็นแปลงข้างๆบ้านเราค่ะ) แต่ตอนนั้นเราไม่มีเงินสำหรับทำเรื่องโอนที่ดิน ย่าเลยโอนไปเป็นชื่อของอาไว้ เวลาผ่านไป ทางครอบครัวเราและอามีปัญหากัน เลยไม่ยุ่งเกี่ยวกันมาหลายปีแล้ว แต่เมื่อเร็วๆนี้อาพาคนมาดูที่ ตรงที่บ้านเราอยู่และแปลงข้างๆบ้าน(ที่ย่าบอกว่าจะให้) เหมือนจะขายที่ดินตรงนี้ แต่เราอยู่ตรงนี้มา 24 ปีแล้ว

คำถามคือ

1. เรามีสิทธิฟ้องร้องเอาที่ดินที่ย่าเคยแบ่งไว้ให้ได้มั้ยคะ เพราะตอนนี้มันเป็นชื่ออาไปแล้ว แต่ย่าเขาเป็นคนโอนให้อาเอง ซึ่งตอนนี้ย่ายังมีชีวิตอยู่นะคะ แต่ย่าหลงๆลืมๆแล้ว และก็เข้าใจว่าอาโอนที่ดินให้เราแล้ว ซึ่งจริงๆยังไม่ได้โอนค่ะ และเราไม่มีหลักฐานอะไรนอกจากพยานบุคคลซึ่งเป็นญาติๆกันที่รับรู้เรื่องราวมาโดยตลอดค่ะ

2. ถ้าอาจะขายที่แปลงที่บ้านเราตั้งอยู่นี่ ขายได้มั้ยคะ? หรือว่าเจ้าบ้านต้องเซ็นยินยอมก่อนถึงจะขายได้ เรากลัวว่าเขาจะขายไปโดยที่เราไม่รู้

3. ญาติที่ทำงานเทศบาลบอกว่า อาได้เคยมาแจ้งเปลี่ยนกับเทศบาลว่าที่ดินแปลงที่บ้านเราตั้งอยู่เป็นที่ดินเปล่า และเสียภาษีรายปีแบบที่ดินอะค่ะ ไม่ได้เสียภาษีแบบที่อยู่อาศัย มาเปลี่ยนเมื่อปี 57 (บ้านเราไม่คุยกับอามาตั้งแต่ปี 54 ค่ะ) แบบนี้ถือว่าแจ้งข้อมูลเท็จกับเทศบาลมั้ยคะ แล้วเราจะทำอย่างไรได้บ้าง ในเมื่อบ้านเราตั้งอยู่ตรงนี้ ไม่ใช่ที่ดินเปล่า

4. กับการที่อาแจ้งว่าเป็นที่ดินเปล่า เท่ากับว่ามีผลในเรื่องการขายที่ดินมั้ยคะ แบบขายได้เลยเพราะแจ้งข้อมูลว่าเป็นที่ดินเปล่าไม่มีคนอยู่อาศัย เรากลัวอาจะขายที่โดยที่เราไม่ทันรู้ตัวค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะคะ