สวัสดีคะ มีเรื่องอยากจะถามคนที่รู้กฎหมายเกี่ยวกับสัญญาเช่าหรือใครที่เคยมีประสบการณ์นะคะ
เรื่องมันมีอยู่ว่าเราได้ไปเช่าตึกแถวอยู่คะ เค้าจะกั้นเป็นห้องๆไห้เช่าอะคะ ไม่ได้เช่าทั้งตึกมี5 ชั้น ชั้นนึงมี4 ห้องนะคะ
เจ้าของบ้านก็รู้จักกันเพราะตึกที่เช่าก็อยู่ข้างๆบ้านแม่ แต่พอดีเราแต่งงานมีครอบครัวแต่ก็ไม่อยากอยู่ไกลแม่เพราะบ้านที่แม่เช่าก็ขายของชำของเยอะแล้วมีมันมีห้องนอนแค่ห้องเดียวเลยเช่าเพราะอยู่กับแฟน คะ
อัตตราค่าเช่านะคะ เค้าจะมีบิลค่าเช่ามาสอดไว้ประตู เวลาในการจ่ายค่าเช่า 25-5 หลังจากวันที่ 5 ปรับวัน 100
-ค่าเช่าเดือนละ 2500
-ค่าน้ำเดือนละ 120
-ค่าไฟหน่วยละ 7
-ค่าเคเบิ้ลเดือนละ 100
-ถ้าลืมกุญแจบ้านหรือหายเสียค่าเปิดครั้งละ 100
(ย้ายเข้าจ่ายมัดจำ 2500 จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 2500 รวม 5000 เข้าอยู่เลย)
แต่ย้ายเข้าไปซัก2ปี3ปีเราเลยไปขออนุญาติซื้อแอร์เข้าไปติดตั้งเองตอนกลางปี 57 เค้าก็โอเคไม่มีปันหาอะไรแต่เวลาย้ายออกต้องทำห้องเค้าให้สภาพเดิมเราก็โอเคเพราะพ่อแฟนเราเป็นช่างรับเหมาตกแต่งภายในอยู่แล้ว ราคารวมติดตั้งน่าจะเกือบๆ 18000 คะ
แต่พอดีช่วงๆปลายปี58 ลูกเราไม่สบายเข้าออกห้องผ่าตัด บ่อยมาก ก็เริ่มแย่ละ
ละช่วงมกรา กุมภา มีนา ก็ผลัดจ่ายค่าเช่าก็โดนปรับไม่แน่ใจว่ามกรา กุมภา โดนไปเท่าไหร่ แต่น่าจะเดือนละไม่ต่ำกว่า 2500
ละพออเดือนเมษามันมีอีกห้องที่มีปัญหาจ่ายค่าเช่าช้า เจ้าของบ้านก็จ้างให้อีกห้องที่มีปัญหาให้ออก 2000
ส่วนเราตกลงว่าจะออกมาอยู่บ้านกับพ่อแฟนที่ไกลจากแม่มา ละให้ลูกอยู่กับแม่
แต่ตอนย้ายเราก็ย้ายคนเดียวนะ แฟนทำงานเลิกดึกทุกวันแล้วของมันเยอะมากเพราะอยู่มาหลายปี ย้ายเสร็จน่าจะวันที่8-9เดือนเมษา
แต่พอจะไปเอาแอร์ออกเขากลับล้อคห้องที่นอนพึ่งซื้อมา ก็ไม่ได้เอาออกมา ละปัจจุบันเขาก็ยังไม่ได้ถอดแอร์ออกนะ
ละวันที่ย้ายออกเขาก็เอาบิลทั้งหมดที่ค้างอยู่มาให้ดูละบอกว่าถ้าไม่เคลียยอดนี้ก้จะไม่ไห้แอร์
ละพอดีพ่อกับเพื่อนพ่อละก็ผู้ใหญ่เขาก็คุยๆกันว่าที่จริงเขาไม่มีสิทธิมายึดของ ของเรานะ
ละด้านล่างนี้คือบิลที่เค้าจดมาให้นะคะ (ลงรูปไม่เป็นง่ะ)5555
1.ค่าน้ำ+ค่าไฟ เดือน เมษา
-เลขไฟ 6057-6284 = 227*7=1589
-ค่าน้ำ 120
2.ต่าเช่าเดือน มีนา 3812 ปรับ 2000 รวม 5812
3.ค่าเช่าเดือนกุมภาที่ค้าง 2074
-ค่าทำความสะอาดห้อง 200
-ค่าถอดแอร์ทำให้กำแพงเป็นรอย 1000
-ค่าเช่าเดือน เมษา คิดครึ่งเดือนเพราะย้ายช้า) = 1300
รวม 11095 - ค่ามัดจำที่มีอยู่ = 2500
ยอดที่ค้างหลังจากหักประกันแล้ว = 9595
ทีนี้วันนี้เราไปคุยกับเค้าว่า ขอจ่าย 7500 ได้มั้ย ค่าปรับเดือนมีนา 2000 ลบๆไปได้มั้ยเค้าก็บอกทำไมไม่ซื้อใหม่ไปเลย
เราก็บอกเขาว่าเรายังไม่มีเงินก้อนถึงหมื่นเลยตอนนี้ อีกอย่างแอร์เราก็ไม่เคยเสียสภาพยังใหม่ดีเพราะเราดูแลตลอด
เขาเลยบอกจะมีคนย้ายเข้ามาเย็นนี้แล้ว เราก็บอกเราไม่มีเงินซื้อใหม่หรอกเราก็อยากได้ของของเราคืน
เลยอยากทราบว่าจะมีทางไหนที่จะได้คืนบ้างมั้ย แล้วตามกฎหมายเขามีสิทธิยึดของเรามั้ย
ใครอยู่ห้องเช่าแล้วซื้อแอร์เข้าไปติดเองบ้างคะ
เรื่องมันมีอยู่ว่าเราได้ไปเช่าตึกแถวอยู่คะ เค้าจะกั้นเป็นห้องๆไห้เช่าอะคะ ไม่ได้เช่าทั้งตึกมี5 ชั้น ชั้นนึงมี4 ห้องนะคะ
เจ้าของบ้านก็รู้จักกันเพราะตึกที่เช่าก็อยู่ข้างๆบ้านแม่ แต่พอดีเราแต่งงานมีครอบครัวแต่ก็ไม่อยากอยู่ไกลแม่เพราะบ้านที่แม่เช่าก็ขายของชำของเยอะแล้วมีมันมีห้องนอนแค่ห้องเดียวเลยเช่าเพราะอยู่กับแฟน คะ
อัตตราค่าเช่านะคะ เค้าจะมีบิลค่าเช่ามาสอดไว้ประตู เวลาในการจ่ายค่าเช่า 25-5 หลังจากวันที่ 5 ปรับวัน 100
-ค่าเช่าเดือนละ 2500
-ค่าน้ำเดือนละ 120
-ค่าไฟหน่วยละ 7
-ค่าเคเบิ้ลเดือนละ 100
-ถ้าลืมกุญแจบ้านหรือหายเสียค่าเปิดครั้งละ 100
(ย้ายเข้าจ่ายมัดจำ 2500 จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 2500 รวม 5000 เข้าอยู่เลย)
แต่ย้ายเข้าไปซัก2ปี3ปีเราเลยไปขออนุญาติซื้อแอร์เข้าไปติดตั้งเองตอนกลางปี 57 เค้าก็โอเคไม่มีปันหาอะไรแต่เวลาย้ายออกต้องทำห้องเค้าให้สภาพเดิมเราก็โอเคเพราะพ่อแฟนเราเป็นช่างรับเหมาตกแต่งภายในอยู่แล้ว ราคารวมติดตั้งน่าจะเกือบๆ 18000 คะ
แต่พอดีช่วงๆปลายปี58 ลูกเราไม่สบายเข้าออกห้องผ่าตัด บ่อยมาก ก็เริ่มแย่ละ
ละช่วงมกรา กุมภา มีนา ก็ผลัดจ่ายค่าเช่าก็โดนปรับไม่แน่ใจว่ามกรา กุมภา โดนไปเท่าไหร่ แต่น่าจะเดือนละไม่ต่ำกว่า 2500
ละพออเดือนเมษามันมีอีกห้องที่มีปัญหาจ่ายค่าเช่าช้า เจ้าของบ้านก็จ้างให้อีกห้องที่มีปัญหาให้ออก 2000
ส่วนเราตกลงว่าจะออกมาอยู่บ้านกับพ่อแฟนที่ไกลจากแม่มา ละให้ลูกอยู่กับแม่
แต่ตอนย้ายเราก็ย้ายคนเดียวนะ แฟนทำงานเลิกดึกทุกวันแล้วของมันเยอะมากเพราะอยู่มาหลายปี ย้ายเสร็จน่าจะวันที่8-9เดือนเมษา
แต่พอจะไปเอาแอร์ออกเขากลับล้อคห้องที่นอนพึ่งซื้อมา ก็ไม่ได้เอาออกมา ละปัจจุบันเขาก็ยังไม่ได้ถอดแอร์ออกนะ
ละวันที่ย้ายออกเขาก็เอาบิลทั้งหมดที่ค้างอยู่มาให้ดูละบอกว่าถ้าไม่เคลียยอดนี้ก้จะไม่ไห้แอร์
ละพอดีพ่อกับเพื่อนพ่อละก็ผู้ใหญ่เขาก็คุยๆกันว่าที่จริงเขาไม่มีสิทธิมายึดของ ของเรานะ
ละด้านล่างนี้คือบิลที่เค้าจดมาให้นะคะ (ลงรูปไม่เป็นง่ะ)5555
1.ค่าน้ำ+ค่าไฟ เดือน เมษา
-เลขไฟ 6057-6284 = 227*7=1589
-ค่าน้ำ 120
2.ต่าเช่าเดือน มีนา 3812 ปรับ 2000 รวม 5812
3.ค่าเช่าเดือนกุมภาที่ค้าง 2074
-ค่าทำความสะอาดห้อง 200
-ค่าถอดแอร์ทำให้กำแพงเป็นรอย 1000
-ค่าเช่าเดือน เมษา คิดครึ่งเดือนเพราะย้ายช้า) = 1300
รวม 11095 - ค่ามัดจำที่มีอยู่ = 2500
ยอดที่ค้างหลังจากหักประกันแล้ว = 9595
ทีนี้วันนี้เราไปคุยกับเค้าว่า ขอจ่าย 7500 ได้มั้ย ค่าปรับเดือนมีนา 2000 ลบๆไปได้มั้ยเค้าก็บอกทำไมไม่ซื้อใหม่ไปเลย
เราก็บอกเขาว่าเรายังไม่มีเงินก้อนถึงหมื่นเลยตอนนี้ อีกอย่างแอร์เราก็ไม่เคยเสียสภาพยังใหม่ดีเพราะเราดูแลตลอด
เขาเลยบอกจะมีคนย้ายเข้ามาเย็นนี้แล้ว เราก็บอกเราไม่มีเงินซื้อใหม่หรอกเราก็อยากได้ของของเราคืน
เลยอยากทราบว่าจะมีทางไหนที่จะได้คืนบ้างมั้ย แล้วตามกฎหมายเขามีสิทธิยึดของเรามั้ย