เรียนถามผู้รู้
ต้องการขายที่ดิน แต่ผู้ซื้อให้ทำสัญญา 2 ฉบับ
1 สัญญาจะซื้อจะขาย (จริงแล้วต้องการทำสัญญาข้อนี้ เจตนาต้องการขายที่ ไม่ต้องการเข้าไปร่วมกิจการ)
2 สัญญาร่วมทุนในบริษัท
เขาต้องการทำสัญญาร่วมทุน เพือ่ไปยื่นกู้แบ็งค์ และกรมพัฒนาธุรกิจเพื่อที่จะไม่ต้องเสียภาษีการซื้อขายที่ดิน โดยที่เราต้องโอนกรรมสิทธิ์ไปเป็นของบริษัทก่อน โดยจะให้เราเป็นผู้ถือหุ้นเป็นหลักประกัน และมีอำนาจในการเบิกจ่ายเงินค่าที่ดินของเรา
ในสัญญาร่วมทุน ระบุการจ่ายเงิน (ค่าที่ดิน) เป็นเงินตอบแทนจากการลงทุนดังกล่าวในบริษัทตามสัดส่วนที่ตกลงไว้ เมื่อได้รับเงินค่าที่ดินครบตามจำนวนแล้ว ก็ต้องถอนตัวออกจากผู้ถือหุ้นของบริษัท
เขาว่าสัญญาร่วมทุนเป็นตัวที่จะดำเนินการทางธุรกรรมเพื่อให้ได้เงินมา ชำระค่าที่ดินให้เรา แล้วถอนตัวออกไป
ส่ิงที่เกิดขึ้น ในระหว่างขั้นตอน คือ ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินของเราไปเป็นของบริษัทก่อน
คำถาม 1.กรณีที่เรายินยอมทำตามเงื่อนไข ของเขา เราจะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ของเรากลับได้อย่างไร เช่น มีสัญญาหรือเครื่องมือบางชนิด ที่จะช่วยโอนกรรมสิทธิ์ของเรากลับมา (ถ้าโดยอัตโนมัติย่ิงดีและถูกต้องตามกฎหมาย) รวมทั้งไม่ขัดแย้งกับสัญญาซื้อขายที่ดิน ตามข้อ 1 ด้วย
2.กรณีที่เราไม่ทำสัญญาร่วมทุน แต่ยังอยากขายที่ดิน จะทำได้วิธีใดบ้าง
เข้าใจว่าการทำลักษณะนี้เป็นเทคนิคหลบเลี่ยงบางอย่าง แต่เนื่องจากไม่มีความรู้ทางด้านนี้เลย จึงถามผู้รู้ ช่วยแนะนำ และอธิบายด้วยนะครับ
ขายที่ ด้วยสัญญาร่วมทุน
ต้องการขายที่ดิน แต่ผู้ซื้อให้ทำสัญญา 2 ฉบับ
1 สัญญาจะซื้อจะขาย (จริงแล้วต้องการทำสัญญาข้อนี้ เจตนาต้องการขายที่ ไม่ต้องการเข้าไปร่วมกิจการ)
2 สัญญาร่วมทุนในบริษัท
เขาต้องการทำสัญญาร่วมทุน เพือ่ไปยื่นกู้แบ็งค์ และกรมพัฒนาธุรกิจเพื่อที่จะไม่ต้องเสียภาษีการซื้อขายที่ดิน โดยที่เราต้องโอนกรรมสิทธิ์ไปเป็นของบริษัทก่อน โดยจะให้เราเป็นผู้ถือหุ้นเป็นหลักประกัน และมีอำนาจในการเบิกจ่ายเงินค่าที่ดินของเรา
ในสัญญาร่วมทุน ระบุการจ่ายเงิน (ค่าที่ดิน) เป็นเงินตอบแทนจากการลงทุนดังกล่าวในบริษัทตามสัดส่วนที่ตกลงไว้ เมื่อได้รับเงินค่าที่ดินครบตามจำนวนแล้ว ก็ต้องถอนตัวออกจากผู้ถือหุ้นของบริษัท
เขาว่าสัญญาร่วมทุนเป็นตัวที่จะดำเนินการทางธุรกรรมเพื่อให้ได้เงินมา ชำระค่าที่ดินให้เรา แล้วถอนตัวออกไป
ส่ิงที่เกิดขึ้น ในระหว่างขั้นตอน คือ ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินของเราไปเป็นของบริษัทก่อน
คำถาม 1.กรณีที่เรายินยอมทำตามเงื่อนไข ของเขา เราจะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ของเรากลับได้อย่างไร เช่น มีสัญญาหรือเครื่องมือบางชนิด ที่จะช่วยโอนกรรมสิทธิ์ของเรากลับมา (ถ้าโดยอัตโนมัติย่ิงดีและถูกต้องตามกฎหมาย) รวมทั้งไม่ขัดแย้งกับสัญญาซื้อขายที่ดิน ตามข้อ 1 ด้วย
2.กรณีที่เราไม่ทำสัญญาร่วมทุน แต่ยังอยากขายที่ดิน จะทำได้วิธีใดบ้าง
เข้าใจว่าการทำลักษณะนี้เป็นเทคนิคหลบเลี่ยงบางอย่าง แต่เนื่องจากไม่มีความรู้ทางด้านนี้เลย จึงถามผู้รู้ ช่วยแนะนำ และอธิบายด้วยนะครับ