ขายที่ ด้วยสัญญาร่วมทุน

กระทู้คำถาม
เรียนถามผู้รู้
     ต้องการขายที่ดิน แต่ผู้ซื้อให้ทำสัญญา 2 ฉบับ  
1 สัญญาจะซื้อจะขาย  (จริงแล้วต้องการทำสัญญาข้อนี้ เจตนาต้องการขายที่  ไม่ต้องการเข้าไปร่วมกิจการ)
2 สัญญาร่วมทุนในบริษัท
     เขาต้องการทำสัญญาร่วมทุน เพือ่ไปยื่นกู้แบ็งค์ และกรมพัฒนาธุรกิจเพื่อที่จะไม่ต้องเสียภาษีการซื้อขายที่ดิน โดยที่เราต้องโอนกรรมสิทธิ์ไปเป็นของบริษัทก่อน  โดยจะให้เราเป็นผู้ถือหุ้นเป็นหลักประกัน  และมีอำนาจในการเบิกจ่ายเงินค่าที่ดินของเรา
     ในสัญญาร่วมทุน  ระบุการจ่ายเงิน (ค่าที่ดิน) เป็นเงินตอบแทนจากการลงทุนดังกล่าวในบริษัทตามสัดส่วนที่ตกลงไว้  เมื่อได้รับเงินค่าที่ดินครบตามจำนวนแล้ว ก็ต้องถอนตัวออกจากผู้ถือหุ้นของบริษัท
     เขาว่าสัญญาร่วมทุนเป็นตัวที่จะดำเนินการทางธุรกรรมเพื่อให้ได้เงินมา  ชำระค่าที่ดินให้เรา  แล้วถอนตัวออกไป
     ส่ิงที่เกิดขึ้น  ในระหว่างขั้นตอน คือ  ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินของเราไปเป็นของบริษัทก่อน

คำถาม  1.กรณีที่เรายินยอมทำตามเงื่อนไข ของเขา  เราจะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ของเรากลับได้อย่างไร เช่น มีสัญญาหรือเครื่องมือบางชนิด ที่จะช่วยโอนกรรมสิทธิ์ของเรากลับมา   (ถ้าโดยอัตโนมัติย่ิงดีและถูกต้องตามกฎหมาย)   รวมทั้งไม่ขัดแย้งกับสัญญาซื้อขายที่ดิน ตามข้อ 1 ด้วย
            2.กรณีที่เราไม่ทำสัญญาร่วมทุน แต่ยังอยากขายที่ดิน  จะทำได้วิธีใดบ้าง

เข้าใจว่าการทำลักษณะนี้เป็นเทคนิคหลบเลี่ยงบางอย่าง  แต่เนื่องจากไม่มีความรู้ทางด้านนี้เลย  จึงถามผู้รู้  ช่วยแนะนำ และอธิบายด้วยนะครับ
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่