ผมสร้างบ้านเสร็จแล้ว แนะนำจากประสบการณ์ตรง ของตัวผมเองเลยครับ

1. มีโฉนดแน่นอน เป็นชื่อของเรา (ไปเช็คที่กรม ฯ ที่ดิน ประจำจังหวัดครับ) ติดต่อเทศบาลหรือ อบต. ประจำตำบล "บอกจะสร้างบ้าน"
ดูที่ของเราว่า เป็นทรงไหน สีเหลี่ยมจัตุรัส หรือสีเหลี่ยมคางหมู หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า
ดูทิศทาง เหนือใต้ออกตก
(เพราะของผม โดนสวมที่ดินอยู่ กว่าเคลียร์ได้ ลำบากครับ บอกตรง ๆ )

2.เตรียมเงินไว้เลย และก็เผื่อไว้ด้วยครับ ((ของผม มีอยู่ 1,300,000 บาท ถ้วน (แต่เอาจริง ๆ สร้างเสร็จมันเกินไป 30,000 บาท ))

3. จะปลูกบ้านต้องถมที่ครับ จะถมมากหรือน้อยก็แล้วแต่เราครับ (ถ้าจะให้ดี ถมเสร็จแล้ว ทิ้งไว้เฉย ๆ สัก 2 ปี กำลังสวย ดินมันจะแน่น)

4. หาฤกษ์ปลูกบ้านไว้เลยครับ แล้วก็ฤกษ์ทำบุญบ้าน ( อันนี้เพื่อจะได้กำหนดเวลาที่มันจะเสร็จตามใจเราครับ) อยากได้วันไหน วันไหนฤกษ์ดี เอาที่เราสบายใจได้เลย

5. หาผู้รับเหมาครับ (ของผมหายากเพราะบ้านที่ปลูก อยู่ไกลตัวเมือง หาช่างยาก สุดท้ายหาได้ แต่ก็ไม่ดี) พาผู้รับเหมาไปดูทีดินบ้านเราด้วย

6. หาแบบบ้าน (ของผม ผู้รับเหมา ออกแบบได้ เสียเพิ่ม 3,000 บาท)
จำไว้นะครับ แบบบ้านต้องเนียบสุด ๆ อยากได้อะไร ความยาวเท่าไหร่ เอาให้แน่นอน อยากมีปลั๊กไฟกี่จุด ติดแอร์ตรงไหน หน้าต่าง
มีกี่บาน  ต้องมีแบบท่อน้ำทั้งบ้าน แบบท่อรอยสายไฟทั้งบ้านด้วย เอาให้ถูกใจเรา และคนในครอบครัวด้วยครับ อันนี้สำคัญมาก

7. เอาแบบบ้าน ไปให้ เทศบาล หรือ อบต. ที่เราจะปลูกบ้าน เซ็นรับรองแบบบ้าน (บอกเลยครับ เสียเงินแน่ ๆ จะมากจะน้อยก็แล้วแต่ ของผมเสีย 3,000 บาท ทุกอย่างก็จบ ไม่งั้นได้แก้โน่น แก้นี้อีกสักระยะเลย (ขั้นนี้ ไม่ต้องรีบนะครับ แบบบ้านเราต้องเนี้ยบจริง ๆ ถึงจะเอาให้เขาดู)

8. ได้แบบที่ เซ็นรับรองแล้ว ไปคุยกับผู้รับเหมาครับ ตกลงกันว่าจะ "ซื้อของเอง จ่ายแต่ค่าแรง" หรือ "ให้ผู้รับเหมา เหมาหมดไปเลย"
สำคัญสุดเลยตอนนี้ (เพราะผมให้เหมาหมด สุดท้ายของเหลือบานเลย แต่ผู้รับเหมาเอาของกลับหมดเพราะเรา ตกลงว่า "เหมาหมด" งานเสร็จเหลือของเท่าไหร่ ก็เอากลับหมด เซ็งสุด ๆ )

9. ทำสัญญาครับ****** สำคัญที่สุดแล้ว***** กำหนดวันที่บ้านจะเสร็จภายในกี่เดือนก็ว่ากันไปครับ แต่ต้องระวังครับ
9.1 ในสัญญาต้องเขียนเลยนะครับว่า "เรามีสิทธิสั่งทุบบ้านได้ถ้าบ้านไม่ได้ดี เช่น ฉาบปูนเสร็จ วันรุ่งขึ้นร้าวแล้ว อันนี้ต้องทุบหรือสกัดออกครับ โดนที่เราไม่ต้องออกเงินเพิ่ม เพราะผมเจอมากะตัวเอง บ้านร้าว บอกให้ช่างสกัดออก มันไม่ทำ มันบอก "สร้างบ้านก็ต้องมีร้าวบ้าง" (แก้ตัวสุด  ๆ )
9.2 กรณีเรา เพิ่มเติมระหว่างสร้าง (รับรองมีแน่นอนครับ) ก็ต้องสร้างให้เสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนดครับ เพิ่มอย่างมากไม่เกิน 2 อาทิตย์
9.3 ระบุด้วยครับ ถ้าวิศวกรที่ตรวจบ้าน "บอกว่าบ้านไม่ผ่าน จะไม่จ่ายเงินค่าแรง ค่าของครับ" (ไม่งั้น บ้านจะออกมาแย่ครับ)
9.4 ระบุค่าปรับ กรณีทิ้งงานหรือ สร้างเลยกำหนดเวลาที่ว่าไว้ สัญญาปรกติจะอยู่ที่ วันละ 1,000 บาท แต่ถ้าทิ้งงาน ปรับเป็น 100,000 บาทขึ้นครับ
9.5 ระยะเวลารับประกันบ้านครับ เช่น ถ้าสร้างเสร็จบ้านร้าวภายใน 2 ปี ต้องซ่อมให้ฟรีนะ (เพราะถือว่าแก้งาน) แต่ผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะให้ 6 เดือน เกินกว่านั้นจะเริ่มอิดออดครับ ถ้าช่างดี 2 ปีไม่มีปัญหาหรอกครับ แต่ถ้าช่างห่วย 4 เดือนก็ออกอาการแล้วครับ
ที่เหลือก็ธรรมดาครับ ไม่น่าห่วง

10. ถมที่เสร็จ ฉีดยาฆ่าปลวกด้วยครับ เตรียมรอไว้เลย เพราะผู้รับเหมามันไม่ฉีดให้เราหรอกครับ รับรองได้ ต้องจ้างไปฉีดเองครับ

11. เริ่มสร้างบ้าน เอาฤกษ์วันลงเสาเอกแหละครับ สบายใจสุด (หาของไหว้ที่ร้านขายเครื่องสังฆภัฑณ์ทั่วไปครับ บอกจะลงเสาเอก)

12. ไปดูบ้านทุกวันครับ เอาวิศวกรไปด้วยครับ (เราไม่ใช่ช่าง มันผสมปูนโกงเรา เรายังไม่รู้เลย ต้องมีวิศวกรช่วยครับ) กรณีเราซื้อของเอง จะได้มีวิศวกรมาช่วยเราเลือกครับ (ผมรับรองเลยครับ ซื้อของเองสบายใจสุด ยิ่งมีวิศวกรช่วยยิ่งสบายใจ สบายเงินครับ ถูกลงแน่นอน)
ป.ล. ผมจ้างวิศวกรมาดูบ้าน 5 เดือน เหมาไปเลยครับ 50,000 บาท ที่สำคัญเป็นเพื่อนกันด้วย สบายใจเลยครับ มันแนะนำสุดติ่งเลย ถูกด้วย
อย่าคิดว่า ไม่ต้องจ้างวิศวกร ก็ได้นะครับ ผมเห็นหลายรายแล้ว เจ็บกันมาเยอะแล้ว ช่างโกงปูนมั่ง โกงหินมั่ง ปูกระเบื้องร่อนบ้าง
ไม่ต่อสายดินมั่ง เหล็กผิดสเป็กบ้าง โครงสร้างทรุดบ้าง  

13. พาครอบครัวไปดูบ้าน เป็นระยะ เขาจะได้เห็นว่าต้องการอะไรเพิ่มบ้าง (ช่วงนี้จะใช้แรงกาย แรงใจเยอะครับ จำไว้ครับ "ไม่เหนื่อย ไม่ท้อ ไม่ยาก อะไรที่เราอยากได้ ช่างก็ต้องทำให้ได้ ไม่ขี้เกียจดูบ้าน เพราะบ้านสร้างให้อยู่ 30 ปีขึ้นไป ไม่ใช่อยู่แค่ 3 เดือน ยังไงก็ต้องดีที่สุดครับ"

14. จ่ายเงินตรงเวลาครับ วิศวกรตรวจผ่านแล้ว ต้องรีบจ่ายครับ (เราใจกับเขา เขาก็ใจกับเราครับ) อย่าออกอาการงกเด็ดขาดครับ

15. บ้านเสร็จ 75 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นไป ไป เทศบาล หรือ อบต. ขอทำเรื่องเลขที่บ้านครับ มิเตอร์น้ำ และมิเตอร์ไฟ (เพราะตามปรกติ ระหว่างสร้างมันไม่มีน้ำและไฟฟ้าครับ ต้องขอยืมข้างบ้าน หรือ คนแถวนั้นเอา อย่าลืมจ่ายค่าน้ำค่าไฟให้เขาด้วยนะครับ)

16. บ้านเสร็จ ก็ทำความสะอาดบ้าน ฉีกยาฆ่าปลวกปิดท้าย แล้วก็ทำบุญขึ้นบ้านใหม่ครับ เอาฤกษ์ที่ดูไว้ครับ (เพราะเรากำหนดไว้แล้ว ส่วนใหญ่จะเลยวันที่บ้านเสร็จ สัก 1 เดือน)

ขออวยพร (จากใจ ) ให้เจอช่างดี ๆ ครับ