สวัสดีครับ เราอยากจะแชร์ประสบการณ์การเลือกซื้อคอนโดของเรา ก่อนหน้านี้ เรามองหาที่พักคอนโดแถวพัทยา เนื่องจาก อยากลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์บ้าง เพราะคิดว่าน่าจะเป็นการลงทุนที่สามารถต่อยอดได้และได้กำไรสูง
ก่อนอื่นเราขอพูดถึงเงื่อนไขของเราก่อน คือเราต้องการคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วหรือเพิ่งสร้างเสร็จ เพราะ ไม่อยากจอง จากกระดาษ หรือ model condo และ อยากจะเห็นวิวห้องจริงๆ มากกว่าซึ่งมันมีเยอะแยะ หลายที่มาก (แต่จริงๆ เราก็มีใจในอยู่บ้างแล้วล่ะ) เราลองค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดหลายๆ ที่ดู แล้วโทรสอบถามสำนักงานขายของโครงการต่างๆ ก็ได้เรื่องว่า ในช่วงนั้น คอนโดส่วนใหญ่จะมีส่วนลดให้ลูกค้าประมาณ 100,000 ถึง 300,000 บาทแล้วแต่คอนโดและบางคอนโดยังมีการการันตีค่าเช่า ให้กับผู้ซื้ออีกด้วยเช่นภายใน 1 ปีแรกหรือ 2 ปีแรกจากการตีค่าเช่าให้อยู่ระหว่าง 5 ถึง 10% ของราคาคอนโดที่ซื้อไป
และก่อนที่เราจะตัดสินในซื้อคอนโด เราก็อยากจะลองเข้าไปพักดูก่อน ว่ามันจะโอเครึเปล่า เราก็เลยลองหาๆดูว่ามีห้องที่ปล่อยเช่าให้พักเป็นรายวันเหมือนโรงแรมบ้างไหม ซึ่งส่วนใหญ่ที่เจอจะให้เช่าเป็นรายเดือนมากกว่า หาไปหามาจนไปเจออยู่เวปนึงชื่อ favstay.com เป็นเวปคล้ายๆกับ agoda.com ที่ให้จองโรงแรม แต่เวปนี้ให้จองเข้าพักห้องในคอนโดเป็นหลัก ซึ่งที่ชอบเพราะมันมีห้องของคอนโดที่เราเล็งไว้ด้วย หลังจากที่ดูรูปห้องจนได้ห้องที่อยากจะลองเข้าไปพักแล้ว เราก็โทรไปสอบถามเจ้าหน้าที่ของ favstay ดู เกี่ยวกับการเข้าพัก รวมไปถึงค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่าห้อง ซึ่งพอได้ยินราคาแล้ว มันก็ไม่ได้แพงอะไรนะถ้าเปรียบเทียบกับโรงแรงใหญ่ๆ นอกจากนั้นทางน้องที่รับสายก็ยังให้ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนเบื้องต้นที่ทางเค้าเคยมีประสบการณ์มา ให้ฟังด้วย ซึ่งทำผมคิดว่าเฟรนด์ลี่ดีนะแต่ต้องขอภัยด้วยที่ไม่ได้ถามชื่อน้องเขา
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
พอถึงวันที่เข้าที่พัก เรารู้สึกประทับใจห้องพักมากอ่ะ สภาพห้องพักทุกอย่างเหมือนในรูปเลย เราเลยได้มีเวลาได้ดู ได้สำรวจข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่จะซื้อคอนโดที่เล็งไว้ ซึ่งในความคิดเรา เราว่าดีนะมีห้องคอนโดให้เข้าพักได้เหมือนโรงแรม เอาไว้เป็นทางเลือกสำหรับคนที่คิดอยากได้คอนโด แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะซื้อดีไหม อยากทดลองเข้าไปอยู่ก่อน ไม่ใช่ดูจากห้องตัวอย่างอะไรแบบนี้
มาเข้าเรื่องกันเลยดีกว่าคอนโดที่เราเปรียบเทียบมี 2 คอนโด อยู่คนละฝั่งของพัทยากันเลยทีเดียว โครงการแรกเป็นคอนโด ที่ราคาสูงหน่อยอยู่แถวๆวงศ์อมาตย์ ชื่อโครงการบ้านปลายหาดของ แสนสิริ อีกโครงการเป็นคอนโดอยู่ที่หาดจอมเทียนเป็นของโครงการของลุมพินี ชื่อคอนโดปาร์คบีชจอมเทียน
LPN Jomtien
Baan Plai Haad Pattaya
ทั้งสองโครงการนี้มีข้อดีและข้อเสียต่างกัน ซึ่งตอนที่เราไปพักได้ไอเดียหลายอย่างมาเปรียบเทียบให้กับเพื่อนๆ ได้ลองพิจารณาดูด้วย
ขอเริ่มต้นกับสิ่งง่ายๆก่อนเลยโครงการของลุมพินีมีขนาดใหญ่กว่าโครงการบ้านปลายหาดมากถ้าเกิดเพื่อนๆมีเด็กหรือมาเป็นครอบครัวใหญ่สามารถเดินเล่นกันได้สบายเลยทีเดียว และโครงการค่อนข้างใหญ่ จึงทำให้มีปริมาณห้องมากกว่ามาก (ประมาณ 2-3พันห้องเลย) แต่โครงการบ้านปลายหาดมีอยู่แค่ประมาณ 4-5ร้อยห้องเท่านั้นเอง
ซึ่งจุดนี้ตอนต้นเป็นสิ่งที่เราคิดหนักมากเพราะถ้าเกิดมีคนอยู่มากขนาดนั้นเราเองก็ไม่ค่อยอยากอยู่ เพราะอยากไปพักผ่อนแบบเงียบๆ และตัวเราเองเป็นคนโลกส่วนตัวสูง แต่พอเราได้ลองเข้าไปพักจริงๆแล้ว
ปริมาณคนอยู่ต่างกันไม่มากนะเพราะของทางลุมพินี ส่วนใหญ่ที่คนเยอะเยอะ ก็คงจะเป็นช่วงหน้าเทศกาลเท่านั้น ทั้งนี้ถ้าชอบความเงียบสงบก็ต้องยกให้ทางบ้านปลายหาดอยู่ดีแหละ เพราะปริมาณคนน้อยกว่าจริงๆ จนบางครั้งรู้สึกเงียบไปหน่อยด้วยซ้ำ อิอิ(ชอบเงียบๆแต่ก็กลัวผีแหละ)
ห้องสมุด
LPN Jomtien
Baan Plai Haad Pattaya
เรื่องที่ 2 คงต้องพูดถึงเรื่องการเดินทาง โครงการบ้านปลายหาดอยู่แถวถนนนาเกลือ ซึ่งค่อนข้างอยู่ในตัวเมืองทำให้เดินทางค่อนข้างสะดวกมาก อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า แต่โดยส่วนตัวแล้วเท่าที่ไปพักมาเราก็ชอบของลุมพินีมากกว่านะ เพราะอยู่ใกล้กับตลาดน้ำ 4 ภาค เดินทางไปแหล่งท่องเที่ยวง่ายกว่า อย่างสวนนงนุชหรือสวนน้ำ cartoon network
เรื่องต่อไปคือส่วนกลางของทางคอนโดทั้งสองแห่ง ต้องขอชมเชยเลยว่าทำมาได้สวยงามทั้งคู่เลย แต่ของทางบ้านปลายหาดให้ความรู้สึกใช้วัสดุดีกว่า เพราะเนื่องจากตัวคอนโดเอง ราคาก็สูงกว่าด้วยจึงทำให้วัสดุที่ใช้ทั้งภายในห้องและโดยรอบโครงการรู้สึกดีกว่ากันมากเลยทีเดียว
สระว่ายน้ํา
LPN Jomtien
Baan Plai Haad Pattaya
ฟิตเนส
LPN Jomtien
Baan Plai Haad Pattaya
สุดท้ายนี้ผ่านมาจะ 2-3 เดือนอยู่แล้ว เราก็ยังไม่ตัดสินใจซื้อเลย เพราะต้องบอกเพื่อนๆไว้ก่อนนะ ตั้งแต่เราดูมาช่วงพฤศจิกายนปีที่แล้วจนถึงตอนนี้รู้สึกว่าทาง sale เองก็ให้ส่วนลดมากขึ้นเรื่อยๆก็เลยคิดว่าถ้าแนวโน้มเศรษฐกิจยังเป็นอย่างนี้ภายในสิ้นปีนี้อาจจะถูกลงกว่านี้ก็ได้ ส่วนตอนนี้ก็คงจะไม่อยู่มากขนาดนั้น เลยคิดว่ามาพักแบบนี้ล่ะ เพราะ จะได้ลองพักคอนโดที่อื่นเพิ่มเติมเพื่อเปรียบเทียบกันก่อนที่จะซื้อจริงในช่วงสิ้นปีนี้ นอกจากนั้นผมก็กำลังตัดสินใจอยู่ด้วยว่า จะเอาทำเลอื่นด้วยหรือไม่เพราะก็สนใจ ที่หัวหินและบางแสนอยู่เหมือนกัน.
ถ้าเพื่อนๆมีคอนโดที่น่าลงทุนหรือได้กำไรสูงรบกวนแนะนำด้วยนะครับ
เมื่อ Salary man อยากซื้อคอนโดมาลงทุน
ก่อนอื่นเราขอพูดถึงเงื่อนไขของเราก่อน คือเราต้องการคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วหรือเพิ่งสร้างเสร็จ เพราะ ไม่อยากจอง จากกระดาษ หรือ model condo และ อยากจะเห็นวิวห้องจริงๆ มากกว่าซึ่งมันมีเยอะแยะ หลายที่มาก (แต่จริงๆ เราก็มีใจในอยู่บ้างแล้วล่ะ) เราลองค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดหลายๆ ที่ดู แล้วโทรสอบถามสำนักงานขายของโครงการต่างๆ ก็ได้เรื่องว่า ในช่วงนั้น คอนโดส่วนใหญ่จะมีส่วนลดให้ลูกค้าประมาณ 100,000 ถึง 300,000 บาทแล้วแต่คอนโดและบางคอนโดยังมีการการันตีค่าเช่า ให้กับผู้ซื้ออีกด้วยเช่นภายใน 1 ปีแรกหรือ 2 ปีแรกจากการตีค่าเช่าให้อยู่ระหว่าง 5 ถึง 10% ของราคาคอนโดที่ซื้อไป
และก่อนที่เราจะตัดสินในซื้อคอนโด เราก็อยากจะลองเข้าไปพักดูก่อน ว่ามันจะโอเครึเปล่า เราก็เลยลองหาๆดูว่ามีห้องที่ปล่อยเช่าให้พักเป็นรายวันเหมือนโรงแรมบ้างไหม ซึ่งส่วนใหญ่ที่เจอจะให้เช่าเป็นรายเดือนมากกว่า หาไปหามาจนไปเจออยู่เวปนึงชื่อ favstay.com เป็นเวปคล้ายๆกับ agoda.com ที่ให้จองโรงแรม แต่เวปนี้ให้จองเข้าพักห้องในคอนโดเป็นหลัก ซึ่งที่ชอบเพราะมันมีห้องของคอนโดที่เราเล็งไว้ด้วย หลังจากที่ดูรูปห้องจนได้ห้องที่อยากจะลองเข้าไปพักแล้ว เราก็โทรไปสอบถามเจ้าหน้าที่ของ favstay ดู เกี่ยวกับการเข้าพัก รวมไปถึงค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่าห้อง ซึ่งพอได้ยินราคาแล้ว มันก็ไม่ได้แพงอะไรนะถ้าเปรียบเทียบกับโรงแรงใหญ่ๆ นอกจากนั้นทางน้องที่รับสายก็ยังให้ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนเบื้องต้นที่ทางเค้าเคยมีประสบการณ์มา ให้ฟังด้วย ซึ่งทำผมคิดว่าเฟรนด์ลี่ดีนะแต่ต้องขอภัยด้วยที่ไม่ได้ถามชื่อน้องเขา
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
พอถึงวันที่เข้าที่พัก เรารู้สึกประทับใจห้องพักมากอ่ะ สภาพห้องพักทุกอย่างเหมือนในรูปเลย เราเลยได้มีเวลาได้ดู ได้สำรวจข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่จะซื้อคอนโดที่เล็งไว้ ซึ่งในความคิดเรา เราว่าดีนะมีห้องคอนโดให้เข้าพักได้เหมือนโรงแรม เอาไว้เป็นทางเลือกสำหรับคนที่คิดอยากได้คอนโด แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะซื้อดีไหม อยากทดลองเข้าไปอยู่ก่อน ไม่ใช่ดูจากห้องตัวอย่างอะไรแบบนี้
มาเข้าเรื่องกันเลยดีกว่าคอนโดที่เราเปรียบเทียบมี 2 คอนโด อยู่คนละฝั่งของพัทยากันเลยทีเดียว โครงการแรกเป็นคอนโด ที่ราคาสูงหน่อยอยู่แถวๆวงศ์อมาตย์ ชื่อโครงการบ้านปลายหาดของ แสนสิริ อีกโครงการเป็นคอนโดอยู่ที่หาดจอมเทียนเป็นของโครงการของลุมพินี ชื่อคอนโดปาร์คบีชจอมเทียน
LPN Jomtien
Baan Plai Haad Pattaya
ทั้งสองโครงการนี้มีข้อดีและข้อเสียต่างกัน ซึ่งตอนที่เราไปพักได้ไอเดียหลายอย่างมาเปรียบเทียบให้กับเพื่อนๆ ได้ลองพิจารณาดูด้วย
ขอเริ่มต้นกับสิ่งง่ายๆก่อนเลยโครงการของลุมพินีมีขนาดใหญ่กว่าโครงการบ้านปลายหาดมากถ้าเกิดเพื่อนๆมีเด็กหรือมาเป็นครอบครัวใหญ่สามารถเดินเล่นกันได้สบายเลยทีเดียว และโครงการค่อนข้างใหญ่ จึงทำให้มีปริมาณห้องมากกว่ามาก (ประมาณ 2-3พันห้องเลย) แต่โครงการบ้านปลายหาดมีอยู่แค่ประมาณ 4-5ร้อยห้องเท่านั้นเอง
ซึ่งจุดนี้ตอนต้นเป็นสิ่งที่เราคิดหนักมากเพราะถ้าเกิดมีคนอยู่มากขนาดนั้นเราเองก็ไม่ค่อยอยากอยู่ เพราะอยากไปพักผ่อนแบบเงียบๆ และตัวเราเองเป็นคนโลกส่วนตัวสูง แต่พอเราได้ลองเข้าไปพักจริงๆแล้ว
ปริมาณคนอยู่ต่างกันไม่มากนะเพราะของทางลุมพินี ส่วนใหญ่ที่คนเยอะเยอะ ก็คงจะเป็นช่วงหน้าเทศกาลเท่านั้น ทั้งนี้ถ้าชอบความเงียบสงบก็ต้องยกให้ทางบ้านปลายหาดอยู่ดีแหละ เพราะปริมาณคนน้อยกว่าจริงๆ จนบางครั้งรู้สึกเงียบไปหน่อยด้วยซ้ำ อิอิ(ชอบเงียบๆแต่ก็กลัวผีแหละ)
ห้องสมุด
LPN Jomtien
Baan Plai Haad Pattaya
เรื่องที่ 2 คงต้องพูดถึงเรื่องการเดินทาง โครงการบ้านปลายหาดอยู่แถวถนนนาเกลือ ซึ่งค่อนข้างอยู่ในตัวเมืองทำให้เดินทางค่อนข้างสะดวกมาก อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า แต่โดยส่วนตัวแล้วเท่าที่ไปพักมาเราก็ชอบของลุมพินีมากกว่านะ เพราะอยู่ใกล้กับตลาดน้ำ 4 ภาค เดินทางไปแหล่งท่องเที่ยวง่ายกว่า อย่างสวนนงนุชหรือสวนน้ำ cartoon network
เรื่องต่อไปคือส่วนกลางของทางคอนโดทั้งสองแห่ง ต้องขอชมเชยเลยว่าทำมาได้สวยงามทั้งคู่เลย แต่ของทางบ้านปลายหาดให้ความรู้สึกใช้วัสดุดีกว่า เพราะเนื่องจากตัวคอนโดเอง ราคาก็สูงกว่าด้วยจึงทำให้วัสดุที่ใช้ทั้งภายในห้องและโดยรอบโครงการรู้สึกดีกว่ากันมากเลยทีเดียว
สระว่ายน้ํา
LPN Jomtien
Baan Plai Haad Pattaya
ฟิตเนส
LPN Jomtien
Baan Plai Haad Pattaya
สุดท้ายนี้ผ่านมาจะ 2-3 เดือนอยู่แล้ว เราก็ยังไม่ตัดสินใจซื้อเลย เพราะต้องบอกเพื่อนๆไว้ก่อนนะ ตั้งแต่เราดูมาช่วงพฤศจิกายนปีที่แล้วจนถึงตอนนี้รู้สึกว่าทาง sale เองก็ให้ส่วนลดมากขึ้นเรื่อยๆก็เลยคิดว่าถ้าแนวโน้มเศรษฐกิจยังเป็นอย่างนี้ภายในสิ้นปีนี้อาจจะถูกลงกว่านี้ก็ได้ ส่วนตอนนี้ก็คงจะไม่อยู่มากขนาดนั้น เลยคิดว่ามาพักแบบนี้ล่ะ เพราะ จะได้ลองพักคอนโดที่อื่นเพิ่มเติมเพื่อเปรียบเทียบกันก่อนที่จะซื้อจริงในช่วงสิ้นปีนี้ นอกจากนั้นผมก็กำลังตัดสินใจอยู่ด้วยว่า จะเอาทำเลอื่นด้วยหรือไม่เพราะก็สนใจ ที่หัวหินและบางแสนอยู่เหมือนกัน.
ถ้าเพื่อนๆมีคอนโดที่น่าลงทุนหรือได้กำไรสูงรบกวนแนะนำด้วยนะครับ