สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 20
ขอแชร์จากคนมีประสบการณ์แล้วกันนะคะ (กู้สร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง กับซื้อคอนโดแบรนด์บ้านๆ ย่านพัฒนาการ)
พี่คิดว่าน้องทำได้นะ พี่ก็เริ่มจากเงินน้อยๆ เหมือนกัน จะว่าไปน้องยังเก็บเงินต่อเดือนได้มากกว่าพี่อีก
1. เริ่มแรก ถ้าจะสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง ก็ต้องให้คุณพ่อคุณแม่โอนที่ดินมาเป็นชื่อน้องก่อน แล้วจะทำทุกอย่างทั้งด้านกฎหมายและการกู้ง่ายขึ้น แต่ถ้าจะซื้อบ้านจัดสรร ก็หาดูราคาที่คำนวณออกมาแล้ว ผ่อนต่อเดือนต้องมีเงินเหลือใช้สักหมื่น - หมื่นห้า ธนาคารถึงจะโอเคและอนุมัติให้
2. ควรมีบัญชีเงินเก็บไว้ด้วย แนะนำว่าควรเปิดเป็นบัญชีฝากประจำ และเงินในบัญชีควรมีตั้งแต่แปดหมื่นไปจนถึงหลักแสน จะกี่แสนก็ได้ แบงค์จะเอาไว้ดูวินัยในการเก็บเงินของเรา ควรแนบสำเนาบุ๊คแบงค์เงินเก็บไปด้วยตอนไปยื่นเอกสารกู้เงิน (ทั้งสร้างเองและจัดสรร)
3. ถ้าจะให้ดี ควรมีบัตรเครดิตหรือผ่อนชำระอะไรไว้หน่อย พอให้มีประวัติอยู่ในเครดิตบูโร และควรเป็นประวัติที่ดีด้วยนะ คนที่เคยมีประวัติการชำระหนี้ในเครดิตบูโรมาบ้าง แบงค์จะมองเห็นเส้นทางการเป็นผู้มีวินัยในการชำระหนี้ (การเป็นลูกหนี้ที่ดี) ได้ง่ายกว่าคนที่ไม่เคยมีหนี้อะไรให้ชำระและไม่เคยมีประวัติอยู่ในเครดิตบูโรเลย แบงค์จะมองไม่เห็นว่าเราจะสามารถเป็นลูกหนี้ที่ดีได้มั้ย (อันนี้อาจตรงกันข้ามกับความเข้าใจของส่วนใหญ่ใช่มั้ย ว่าก่อนกู้บ้าน ไม่ควรมีหนี้ แต่อันนี้คือการ "เคยมีหนี้" ที่ต้องชำระหมดแล้ว หรือกำลังชำระอยู่แต่มีการชำระอย่างสม่ำเสมอ มันป็นการสร้างประวัติทางการเงินให้ตัวเอง) เรื่องนี้ตอนแรกก็ไม่รู้ พอดีตอนไปกู้สร้างบ้านเอง หูผึ่งไปได้ยินเจ้าหน้าที่คุยกับโต๊ะข้างๆ เลยรู้ มันเป็นทริคอย่างหนึ่ง
3. ถ้าบ้านเกินงบ ควรหาคนกู้ร่วม และคนๆ นั้นควรเป็นคนในครอบครัวจะดีที่สุด อย่ากู้กับเเฟนที่ยังไม่ได้แต่งงานกัน มีเคสคนใกล้ตัวสองเคส ที่ผ่อนๆ บ้านกับแฟนอยู่ แล้วเลิกกัน ทีนี้จะแบ่งสมบัติกันลำบากนิดนึง หรืออาจจะปวดใจหากเราขอเก็บบ้านไว้แล้วผ่อนต่อเอง
4. ถ้าเป็นไปได้ให้หาที่ทำงานที่เป็นบริษัทขนาดใหญ่ ที่มีการทำสัญญากู้สวัสดิการกับธนาคารหลายๆ ธนาคาร มันจะทำให้กู้ได้ร้อยเปอร์เซนต์ เก็บเงินสดของเราไว้ถมที่จะดีกว่า ในกรณีสร้างบ้านเอง (แบงค์ส่วนใหญ่ไม่ออกค่าถมที่ให้)
5. ถ้าจะซื้อจัดสรร หรือคอนโด ให้รอดูโปโมชั้นดีๆ ตอนที่บ้าน หรือ คอนโดสร้างเสร็จแล้วแต่ยังขายไม่หมด (เหตุผลที่ขายไม่หมดต้องพิจารณาด้วยว่าเป้นเพราะทำเลไม่แมส หรือเพราะโครงการมีจุดบกพร่อง หาข้อมูลพวกนี้ได้จากในนี้นี่แหละ) เพราะมันจะมีโปรพวก ฟรีโอน ฟรีจดจำนอง ฟรีน้ำไฟที่จอดรถสามเดือนอะไรแบบนี้ มันจะประหยัดไปได้อีกเยอะเลย แต่ว่าทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่า โครงการนั้นๆ เราถูกใจรึเปล่าด้วยนะ
6. ถ้ารอไปเดินงาน Money Expo ได้ก็จะดีมาก เพราะธนาคารที่มาออกบูทในงานนี้จะมาพร้อมโปรดีๆ เพียบ พี่เองได้โปรดอกศูนย์เปอร์เซนต์ปีแรก จากธนาคารนึงที่งานนี้เหมือนกัน หรือตอนซื้อคอนโดพี่ได้โปรที่ธนาคารจะจ่ายคืนค่าจดจำนองให้ ก็สบายไป
7. ถ้ามีเงินดาวน์ ภาระหลังกู้ก็จะน้อยลงด้วย
8. ควรยื่นกู้สัก 1 -2 ธนาคารเป็นอย่างน้อย ดูว่าที่ไหนจะผ่าน เพราะบางที่ก็ให้ผ่านง่ายๆ แม้ภาระเยอะ บางที่ก็ไม่ให้ผ่านง่ายๆ ต้องลองเปรียบเทียบกันดู
คร่าวๆ ก็มีประมาณนี้ค่ะ พี่เชื่อว่าน้องทำได้ไม่ยากหรอก สิ่งที่ยากอยู่หลังจากนั้นต่างหาก มันคือการหาเงินมาผ่อนนั่นเอง ฉะน้นเราก็ควรหาบ้าน หรือสร้างบ้านที่มันอยู่ในงบประมาณรายเดือนของเราด้วยเนาะ
พี่คิดว่าน้องทำได้นะ พี่ก็เริ่มจากเงินน้อยๆ เหมือนกัน จะว่าไปน้องยังเก็บเงินต่อเดือนได้มากกว่าพี่อีก
1. เริ่มแรก ถ้าจะสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง ก็ต้องให้คุณพ่อคุณแม่โอนที่ดินมาเป็นชื่อน้องก่อน แล้วจะทำทุกอย่างทั้งด้านกฎหมายและการกู้ง่ายขึ้น แต่ถ้าจะซื้อบ้านจัดสรร ก็หาดูราคาที่คำนวณออกมาแล้ว ผ่อนต่อเดือนต้องมีเงินเหลือใช้สักหมื่น - หมื่นห้า ธนาคารถึงจะโอเคและอนุมัติให้
2. ควรมีบัญชีเงินเก็บไว้ด้วย แนะนำว่าควรเปิดเป็นบัญชีฝากประจำ และเงินในบัญชีควรมีตั้งแต่แปดหมื่นไปจนถึงหลักแสน จะกี่แสนก็ได้ แบงค์จะเอาไว้ดูวินัยในการเก็บเงินของเรา ควรแนบสำเนาบุ๊คแบงค์เงินเก็บไปด้วยตอนไปยื่นเอกสารกู้เงิน (ทั้งสร้างเองและจัดสรร)
3. ถ้าจะให้ดี ควรมีบัตรเครดิตหรือผ่อนชำระอะไรไว้หน่อย พอให้มีประวัติอยู่ในเครดิตบูโร และควรเป็นประวัติที่ดีด้วยนะ คนที่เคยมีประวัติการชำระหนี้ในเครดิตบูโรมาบ้าง แบงค์จะมองเห็นเส้นทางการเป็นผู้มีวินัยในการชำระหนี้ (การเป็นลูกหนี้ที่ดี) ได้ง่ายกว่าคนที่ไม่เคยมีหนี้อะไรให้ชำระและไม่เคยมีประวัติอยู่ในเครดิตบูโรเลย แบงค์จะมองไม่เห็นว่าเราจะสามารถเป็นลูกหนี้ที่ดีได้มั้ย (อันนี้อาจตรงกันข้ามกับความเข้าใจของส่วนใหญ่ใช่มั้ย ว่าก่อนกู้บ้าน ไม่ควรมีหนี้ แต่อันนี้คือการ "เคยมีหนี้" ที่ต้องชำระหมดแล้ว หรือกำลังชำระอยู่แต่มีการชำระอย่างสม่ำเสมอ มันป็นการสร้างประวัติทางการเงินให้ตัวเอง) เรื่องนี้ตอนแรกก็ไม่รู้ พอดีตอนไปกู้สร้างบ้านเอง หูผึ่งไปได้ยินเจ้าหน้าที่คุยกับโต๊ะข้างๆ เลยรู้ มันเป็นทริคอย่างหนึ่ง
3. ถ้าบ้านเกินงบ ควรหาคนกู้ร่วม และคนๆ นั้นควรเป็นคนในครอบครัวจะดีที่สุด อย่ากู้กับเเฟนที่ยังไม่ได้แต่งงานกัน มีเคสคนใกล้ตัวสองเคส ที่ผ่อนๆ บ้านกับแฟนอยู่ แล้วเลิกกัน ทีนี้จะแบ่งสมบัติกันลำบากนิดนึง หรืออาจจะปวดใจหากเราขอเก็บบ้านไว้แล้วผ่อนต่อเอง
4. ถ้าเป็นไปได้ให้หาที่ทำงานที่เป็นบริษัทขนาดใหญ่ ที่มีการทำสัญญากู้สวัสดิการกับธนาคารหลายๆ ธนาคาร มันจะทำให้กู้ได้ร้อยเปอร์เซนต์ เก็บเงินสดของเราไว้ถมที่จะดีกว่า ในกรณีสร้างบ้านเอง (แบงค์ส่วนใหญ่ไม่ออกค่าถมที่ให้)
5. ถ้าจะซื้อจัดสรร หรือคอนโด ให้รอดูโปโมชั้นดีๆ ตอนที่บ้าน หรือ คอนโดสร้างเสร็จแล้วแต่ยังขายไม่หมด (เหตุผลที่ขายไม่หมดต้องพิจารณาด้วยว่าเป้นเพราะทำเลไม่แมส หรือเพราะโครงการมีจุดบกพร่อง หาข้อมูลพวกนี้ได้จากในนี้นี่แหละ) เพราะมันจะมีโปรพวก ฟรีโอน ฟรีจดจำนอง ฟรีน้ำไฟที่จอดรถสามเดือนอะไรแบบนี้ มันจะประหยัดไปได้อีกเยอะเลย แต่ว่าทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่า โครงการนั้นๆ เราถูกใจรึเปล่าด้วยนะ
6. ถ้ารอไปเดินงาน Money Expo ได้ก็จะดีมาก เพราะธนาคารที่มาออกบูทในงานนี้จะมาพร้อมโปรดีๆ เพียบ พี่เองได้โปรดอกศูนย์เปอร์เซนต์ปีแรก จากธนาคารนึงที่งานนี้เหมือนกัน หรือตอนซื้อคอนโดพี่ได้โปรที่ธนาคารจะจ่ายคืนค่าจดจำนองให้ ก็สบายไป
7. ถ้ามีเงินดาวน์ ภาระหลังกู้ก็จะน้อยลงด้วย
8. ควรยื่นกู้สัก 1 -2 ธนาคารเป็นอย่างน้อย ดูว่าที่ไหนจะผ่าน เพราะบางที่ก็ให้ผ่านง่ายๆ แม้ภาระเยอะ บางที่ก็ไม่ให้ผ่านง่ายๆ ต้องลองเปรียบเทียบกันดู
คร่าวๆ ก็มีประมาณนี้ค่ะ พี่เชื่อว่าน้องทำได้ไม่ยากหรอก สิ่งที่ยากอยู่หลังจากนั้นต่างหาก มันคือการหาเงินมาผ่อนนั่นเอง ฉะน้นเราก็ควรหาบ้าน หรือสร้างบ้านที่มันอยู่ในงบประมาณรายเดือนของเราด้วยเนาะ
สมาชิกหมายเลข 1810174 ถูกใจ, จอมจุ้น ยัยแม่มด ถูกใจ, Whitz ถูกใจ, bemylove ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 862167 ถูกใจ, นารุคิชิ ถูกใจ, ติ๊ดตี้กับลิลิ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1856009 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1138440 หลงรัก, itofuchi ถูกใจรวมถึงอีก 19 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
มนุษย์เงินเดือนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองก่อนอายุ 30 ปี พอจะมีทางที่จะเป็นไปได้มั้ยคะ
***จขกท.มีรายรับทั้งหมดทั้งมวลแล้ว ไม่ถึง 18,000 บาทค่ะ รวมจากหลายๆช่องทางที่หาเงินได้ หักนู้นนี่นั่นก็เหลือ บวกลบ 10,000 บาท****
ก่อนอายุ 30 ปี มนุษย์เงินเดือนอย่างเราจะสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้มั้ยคะ
จขกท. อายุก็จะใกล้เบญจเพสแล้วอ่านะ ทำงานมาได้สองปี เป็นมนุษย์เงินเดือน ที่มีเงินเดือนอันน้อยนิด หักนู้นนี่นั่นแล้ว จะเหลือเก็บออมในแต่ละเดือน บวกลบ 10,000 บาท แต่มีความตั้งใจว่า อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองก่อนอายุ 30 ก็ดี หรืออาจจะบวกลบเป็นอายุไม่เกิน 35 ปี ก็ดี
แต่ถ้าถามตอนนี้ มีเงินออมเท่าไร เราตอบเลยว่าไม่มี เพราะเราเอาเงินออมที่มีไปชำระค่าที่ดินแทนคุณพ่อหมดแล้ว เรากะจะเริ่มเก็บออมเงินใหม่ในปีนี้เป็นต้นไป แต่ก็แอบเครียดว่าตัวเองจะทำได้หรอ เงินไม่ใช่น้อยๆ ความฝันก็ดูสูงไป
แอบถูกคนดูถูกว่าหน้าอย่างเราทำไม่ได้หรอก แลดูเป็นคุณหนูลูกแหงขนาดนั้น แต่จริงๆ เราไม่ได้เป็นลูกคุณหนูนะจ๊ะ เรายังต้องทำงาน รับผิดชอบอีกหลายๆอย่าง ประหยัดแบบสุดๆ เพื่อเงินออม
เราก็เลยอยากจะขอคำแนะนำจากทุกๆคนว่า เรามีโอกาสที่จะมีบ้านตามที่ฝันไว้ในช่วงอายุที่ว่ามั้ย หรือจะมีทางไหนมั้ยที่เราสามารถทำได้ และถ้ามีทางแล้วเราต้องขยันเพิ่มตรงไหนถึงจะออมเงินได้เยอะขึ้นกว่าเดิม
ขอบคุณล่วงหน้านะคะ😊😊😊😊
ปล.ขออนุญาตแท๊กห้องข้างบนนะคะ
ปล2. เรื่องค่าที่ดิน จขกท.มาช่วยคุณพ่อโปะให้หมดค่ะ ท่านส่งเองมาแต่เริ่ม จขกท.ไม่มีหนี้ ไม่มีภาระค่ารถยนต์ด้วยเพราะไม่มีรถ
☺☺ขอบคุณมากๆๆนะคะ สำหรับคำแนะนำจากทุกๆท่าน แต่บางคำแนะนำก็แอบทำให้ จขกท.เครียดได้ไม่น้อย แต่จะสู้ค่ะเพื่อความฝัน☺☺