บอกข้อมูลก่อนนะครับ ผมพึ่งซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร เป็นบ้านเดี่ยว 50 ตร.วา โดยปัจจุบันโครงการยังขายไม่หมดและพื้นที่ทั้งหมดยังคงอยู่ในความดูแลของโครงการอยู่

ตอนนี้ข้างบ้านเค้ากำลังจะต่อเติมบ้านและได้ไปคุยกับโครงการ ทางโครงการเลยให้เจ้าของบ้านข้างๆมาคุยกับผมเพื่อขอความยินยอม (บ้านของเค้ากับบ้านของผมมีด้านข้างติดกัน โดยมีรั้วบ้านกั้นอยู่)

เท่าที่ผมดูจากแบบที่เจ้าของบ้านข้างๆส่งมาให้ดู เค้าจะต่อเติมแบบเต็มพื้นที่โดยที่ผนังที่ก่อใหม่จะอยู่ชิดกับรั้วเดิมและความยาวผนังยาวเกือบตลอดแนวลึกของรั้วบ้าน (ประมาณว่าหน้าบ้านถึงหลังบ้านเลย)

ผมเลยอยากสอบถามผู้มีความรู้ดังนี้ครับ

1. ปกติการต่อเติมแบบถูกต้องตามกฏหมาย กรณีก่อผนังทึบไม่มีช่องเปิดต้องมีระยะเว้นจากแนวเขตที่ดิน(รั้ว) 50 ซม. และกรณีที่มีช่องเปิดต้องมีระยะเว้น 2 เมตร ผมเข้าใจแบบนี้ถูกต้องมั้ยครับ

2. การต่อเติมฐานรากมีข้อกำหนดมั้ยครับว่าให้ใช้เข็มได้ยาว/ใหญ่สุดได้เท่าไหร่ เพราะเท่าที่ดูแบบ เค้าจะมีการนำแท๊งก์น้ำมาวางบนพื้นที่ต่อเติมใหม่ ซึ่งแท๊งขนาด 1000 ลิตร ผมคิดว่าเข็มกด 6 เมตรไม่น่าจะรับน้ำหนักได้ กลัวว่าเค้าจะใช้เข็มใหญ่ก่อสร้างแล้วทำให้โครงสร้างบ้านเดิมเสียหาย

3. การต่อเติมแบบนี้ ต้องส่งแบบให้หน่วยงานใดอนุมัติก่อนมั้ยครับ

4. ถ้ากรณีที่เพื่อนบ้านให้เราเซ็นยินยอมให้เค้าก่อสร้าง โดยที่การก่อสร้างผิดกฏหมาย เราจะได้รับผลกระทบอะไรทางกฏหมายไปด้วยมั้ยครับ

5. ผมควรจะเจรจากับเพื่อนบ้านยังไงดีครับ เพราะคงต้องอยู่ด้วยกันอีกนาน ก็ไม่อยากให้มีเรื่องผิดใจกันตั้งแต่ยังไม่ได้ย้ายเข้าอยู่ เท่าที่พอจะคิดได้ตอนนี้คือขอให้เค้ามีระยะเว้นเล็กน้อย อาจจะซัก 20 cm โดยไม่ให้มีช่องเปิด (กลัวเค้าทำเป็นครัวหรือห้องน้ำแล้วกลิ่นจะระบายออกมาทางบ้านผม) และให้สร้างรางรับน้ำฝนบนหลังคาที่ต่อเติม โดยให้รางรับน้ำฝนไม่ยื่นล้ำออกมานอกแนวเขต แบบนี้จะพอได้มั้ยครับ

6. โดยทั่วไปแล้ว ในกรณีโครงการยังขายไม่หมดและลูกบ้านต้องการต่อเติมบ้าน โครงการจะผลักให้ลูกบ้านมาคุยกันเองเหรอครับ โดยเฉพาะกรณีที่มีการต่อเติมเต็มพื้นที่(ซึ่งผมเข้าใจว่าน่าจะไม่ถูกต้องตามกฏหมายและโครงการน่าจะรู้ดี)

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ