พอดีมีบ้านให้เช่า ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่ามา 2 เดือนแล้ว จ่ายแต่ค่าน้ำและค่าไฟฟ้าตามปกติ (แต่จะรอจนโดนแจ้งตัดน้ำตัดไฟก่อนจึงจะยอมไปจ่าย ทำให้บางทีมียอดค้างเป็นจำนวนเงินเยอะมาก) โทรติดต่อไปยังผู้เช่าก็ไม่ยอมรับสาย
ผมมีทำสัญญาเช่าไว้โดยในนั้นระบุไว้ชัดเจนว่า ต้องจ่ายค่าเช่าทุกวันที่ 31 หากผิดสัญญาเช่าสามารถเข้าไปล็อคบ้านได้
เรื่องมีอยู่ว่าผมทนไม่ไหวแล้ว เลยไปแจ้งความลงบันทึกประจำวันที่ สน.ลาด... ทางโรงพักให้สายตรวจมาเจรจาไกล่เกลี่ย แต่กลับกลายเป็นว่า
ผู้เช่ามีความสนิทสนมเป็นอย่างดีกับสายตรวจที่มา  สายตรวจที่มาด้วยพูดเข้าข้างผู้เช่าตลอด
ผลสรุปสุดท้ายก็คือผมยอมให้เค้าอยู่ต่อได้อีก 3 เดือนโดยผมยอมไม่เก็บค่าเช่าในช่วง 3 เดือนนี้แต่ให้เค้าออกไปโดยดี แต่ว่าทางผู้เช่าจะต้องโอนค่าเช่าที่ค้างอยู่มาเสียก่อน ตัวผู้เช่าเองก็รับปากว่าจะโอนให้ไม่เกินวันที่ 10 ธ.ค  โดยผมเอากระดาษมาเขียนแล้วให้คนเช่า และตำรวจสายตรวจเซ็นต์เป็นพยาน(ตำรวจเซ็นต์แบบมั่วๆ) ผมคิดว่าผมอาจจะพลาดเองที่ไม่ได้ให้ไปเซ็นต์กันที่โรงพัก
พอมาถึงวันนี้ทางผู้เช่าก็ยังไม่ยอมทำตามสัญญา ไม่ยอมโอนค่าเช่าที่ค้างมาให้อยู่ดี  

ผมจำสามารถทำอย่างไรกับผู้เช่าได้บ้างครับ  สามารถไปล็อคบ้านหรือแจ้งตัดน้ำ-ไฟเลยได้ไหมครับ หรือว่าควรจะไปแจ้งความใหม่ว่าผู้เช่าบุกรุกได้ไหมครับ(กลัวตำรวจจะเข้าข้างผู้เช่าอีก) หรือว่าควรจะไปฟ้องศาลดีครับ(ไม่รู้ว่าต้องทำยังไง)