สวัสดีค่ะ มีเรื่องอยากสอบถามคนที่มีประสบการณ์กู้ซื้อบ้านมาก่อนค่ะหรือพอทราบขั้นตอนการซื้อบ้านก็ได้ค่ะ จขกท. อายุ23 ทำงานมา1ปี1เดือน เงินเดือนรวมประมาณ 24,000 มีหนี้ผ่อนของกับบัตร10เดือน เดือนละ2,900฿ ผ่อนไปแล้ว1เดือน
ครอบครัวมีกัน 4คนแม่ พ่อเลี้ยง ยาย และจขกท. แม่เป็นแม่ครัวตอนนี้ไม่มีหนี้สินค่ะ พ่อเลี้ยงเงินเดือน10,000 เคยค้ำประกันรถแล้วคนซื้อไม่ผ่อน เลยติดแบล็คลิสมา5-6ปีแล้วค่ะ จขกท.ต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง เพราะตอนนี้อยู่บ้านเช่ากันค่ะ

รายละเอียดโครงการ
- ทาวน์เฮ้า ห้องมุมพื้นที่ 31.9 ตร.วา ราคารวม 2,203,000 ฿
-จอง 5,000 ฿ ทำสัญญาหลังจากวันจอง 15 วัน 40,000 ฿
-ผ่อนดาวน์ 10,000 ฿/12เดือน
-15/12/58 บ้านสร้างไปแล้วประมาณ 30%


คำถามค่ะ
1.ถ้าจขกท.ทำการจองและทำสัญญา แล้วจะเริ่มผ่อนดาวน์ 13,000฿/เดือน(เริ่มธันวาคมนี้ ผ่อนมากกว่าที่โครงการกำหนด เพื่อนำไปลดยอดกู้ )ในช่วงระยะเวลา 1ปี แต่คิดว่าโครงการน่าจะเสร็จก่อน จขกท.จะต้องผ่อนดาวน์ต่อจนกว่าจะครบปีหรือป่าวคะ แล้วช่วงเวลาที่ทำเรื่องกู้รอตอนบ้านใกล้เสร็จ หรือทางโครงการจะทำเรื่องกู้ให้ต้ังแต่แรกเลยคะ

2.ขั้นตอนการยื่นกู้ ทางธนาคารจะตอบกลับมาว่ากู้ไม่ผ่าน /ผ่านxx% ใช่หรือป่าวคะ แล้วถ้าสมมติว่าเราทราบว่าผ่านยอดเท่านั้นเท่านี้ เราต้องทำเรื่องกู้เลย หรือเอายอดนี้ไปรอทำเรื่องกู้ในอนาคตได้เลยคะ

ปัญหาตอนนี้ของจขกท.คือ คิดว่าตัวเองจะกู้ไม่ถึง 2.2แน่นอนค่ะ เลยอยากจะผ่อนดาวน์เยอะๆ ซึ่งระยะเวลา 1 ปี คิดว่าน่าจะลดไปได้สัก 2แสน(เงินดาวน์+เงินจอง+ทำสัญญา) เหลือยอด 2ล้าน หรือน้อยกว่านี้ค่ะ แต่ที่กลัวคือ ถ้าบ้านสร้างเสร็จก่อน 1 ปีนี้ยอดดาวน์จะไม่ได้ตามที่คิดไว้อ่ะค่ะ

ปล.จขกท.เคยผ่อนมอเตอร์ไซด์ ตอนนี้เหลือโอนรถค่ะ จะได้ยอดกู้ประมาณเท่าไหร่คะ แล้วถ้าปิดบัตรเครดิตยอดจะเพิ่มเท่าไหร่คะ
(ถ้าไม่ได้จริงๆ จขกท.คนต้องเลือกบ้านที่ไม่ใช่หลังริมเพราะถูกลง3แสนเลย แต่ที่อยากได้บ้านมุมเพราะจะได้มีพื้นที่ให้ยายออกมานั่งเล่นข้างบ้าน ปลูกต้นไม้อะไรได้อ่ะค่ะ ตรงบรรไดขึ้นชั้น2มีหน้าต่างทำให้บ้านดูสว่างด้วยถ้าบ้านตรงกลางไม่มีค่ะ และไม่อยากให้แม่กับยายอึดอัดด้วยค่ะ)

ถ้าพิมพ์วนไปวนมาต้องขอโทษด้วยนะคะ