พ่อแม่ จดทะเบียนสมรสกัน  มีบ้านอยู่ 2 หลัง แต่บ้าน2หลังนี้ ปลูกสร้างบนที่ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์  ไม่มีโฉนด แต่น่าจะขายสิทธิ์ครอบครองกันได้
บ้าน 2 หลังนี้ เป็นชื่อแม่ใช้สิทธิ์ครอบครอง  ส่วนพ่อเคยโดนฟ้องล้มละลายแต่น่าจะหมดอายุความไปแล้ว

แต่ช่วงหลังพ่อไปติดเมียน้อย จะเอาเงินไปให้เมียน้อยอย่างเดียว พ่อจะขายบ้านทิ้งไปหลังนึงให้ได้  แต่แม่ไม่ยอม  แม่จะเก็บไว้ให้หลานๆ จะให้แม่ทำพินัยกรรมไว้ ก็กลัวแม่จะหาว่าหวังสมบัติ

เลยอยากทราบว่า
1. ถ้าสมมุติว่า แม่ตายก่อนพ่อ ที่ทรัพย์สินฯ 2 ที่นี้ พ่อมีสิทธิ์ขายโดยที่ลูกๆไม่ต้องเซนยินยอมรึเปล่าคะ?
2. ถ้าพ่อทำได้ เราควรให้แม่ทำพินัยกรรม ยกส่วนของแม่ให้ลูกก่อนมั๊ยคะ?

ขอบคุณคะ