สวัสดีทุกท่านครับ รบกวนสอบถามนะครับ
คือผมสงสัยเกี่ยวกับการคำนวณภาษีบ้านหลังแรกของที่เพิ่งประกาศใช้
ขอถามเป็นข้อๆ ดังนี้นะครับ

1. เราสามารถอ้างอิงจากปี 2554-2555 ได้มั้ยครับ
จาก http://www.rd.go.th/publish/45799.0.html
คือตอนแรก ผมเข้าใจว่าเหมือนกัน แต่ไปเจอ sales ที่นึงพูดว่าไม่เหมือนกัน
เค้าบอกว่าเค้าไปอบรมมา คำนวนแล้ว ล้านนึงลดได้แค่ประมาณ 5000 บาทต่อปีเท่านั้นครับ
แต่ผมไม่ค่อยเชื่อ เพราะโครงการนี้ราคาเกิน 3 ล้าน (ประมาณ 3.3 ล้าน) และเค้าพยายามโน้มน้าวผมให้ซื้อ
เนื่องจากผมแจ้งแต่แรกแล้วว่า ผมอยากได้สิทธิบ้านหลังแรก ถ้าเกิน 3 ล้านผมไม่สนใจ
ผมเลยสงสัยว่า จริงๆแล้ว ใช้วิธีคิดแบบปี 2554-2555 หรือเปล่า ที่นำราคาตามสัญญามา x 20%
แล้วหาร 5 ปี เท่ากับปีละ 4% ซึ่งยอดนี้จะนำมาคำนวนหลังสุด
ไม่ได้เอามาหักลดตาม list เหมือนพวกกองทุน ประกันชีวิต และอื่นๆ

2. ถ้าผมซื้อ และโอนบ้านภายในสิ้นปีนี้ (2558) แต่ผมต้องการเริ่มใช้สิทธิในปี 2559
จะสามารถทำได้มั้ยครับ หรือต้องเริ่มยื่นภายในปี 2558 เท่านั้น
พอดีเห็นกระทู้เก่าๆ มีบางท่านที่ซื้อปี 2555 แต่ลืมยื่น เลยมายื่นปี 2556-2557 แล้วยังทำได้ครับ

3. ในกรณีที่ผมซื้อบ้านมือ 2 ถ้าผมต่อรองราคาได้ต่ำกว่า 3 ล้านบาท
แต่ราคาประเมินเกิน 3 ล้านบาทล่ะครับ อย่างนี้ผมจะสามารถใช้สิทธิได้มั้ย
คือสงสยว่า ดูตามราคาที่โอนจริงกับกรมที่ดินหรือเปล่าครับผม

ขอบคุณสำหรับคำตอบนะครับ ถ้ามันคิดแบบใหม่ แล้วได้ล้านละ 5000 จริงๆ
ผมจะได้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นครับ ยอมรับเลยว่า บ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้าน
ในทำเลที่ผมต้องการ มันหายากมาจริงๆครับผม