ขอเกริ่นแบบรวดรัดเท่าที่จะเป็นไปได้ครับ

ที่บ้านทำธุรกิจเกี่ยวกับปล่อยเช่าครับ มีสัญญาปีต่อปี

ธุรกิจของพื้นที่นี้เป็นลักษณะค่อยๆ ต่อยอดครับ
ประมาณว่า เริ่มจาก ทำอาคารที่ 1 แล้วปล่อยเช่า พอเริ่มคืนทุนจากอาคารที่ 1 ก็เริ่มทำอาคารที่ 2 แล้วปล่อยเช่า ต่อยอดไปเรื่อยๆ หรือบางทีก็ค่อยๆ ตกแต่งอาคารให้ดูดีขึ้นสวยงามขึ้นเรื่อยๆ ฯลฯ
ส่วนใหญ่ผู้เช่าเกือบทุกรายมักเช่าทำร้านอาหารครับ มีทั้งร้านกลางวัน และร้านกลางคืน (มีเหล้า เบียร์)
แต่ละร้านก็คล้ายกับเป็นคู่แข่งกันเองกลายๆ ครับ แต่ส่วนใหญ่ก่อนผู้เช่าจะมาเช่าผมจะคัดกรองไม่ให้ขายเหมือนกันเป๊ะๆ แต่มันก็ขายคล้ายๆ กันแหละครับ

คราวนี้มีผู้เช่ารายนึงไม่ต่อสัญญา ก็มีผู้เช่ารายใหม่มาเช่า ผู้เช่ารายนี้เค้าก็เป็นผู้เช่าที่ดีรายนึงครับ และเด่นกว่าผู้เช่ารายอื่น (ขายดีที่สุด) ตอนนี้เค้าก็อยู่มาซัก 2 ปีละครับ

มีอยู่วันนึงผมกำลังจะเริ่มรีโนเวทอาคารที่ 5 ก็เลยไปเดินดู ไปวัดพื้นที่ ไปถ่ายรูปฯลฯ แล้วผู้เช่ารายนี้เค้าอยู่แถวนั้นพอดีก็เลยเดินมาถามผมว่า ผมจะทำอะไร ผมก็บอกเค้าไปว่าจะรีโนเวทแล้วปล่อยเช่า เค้าก็บอกผมว่า เค้าขอจอง ผมก็พูดทำนองบ่ายเบี่ยงไปก่อนว่า เดี๋ยวรอเสร็จก่อนค่อยว่ากันอีกทีละกันครับ
จากนั้นก็คุยกันทั่วไป แล้วเค้าก็มาวกพูดเรื่องขอเช่าอีก ทำนองว่าถ้าผู้เช่ารายอื่นในพื้นที่ ถ้ามีใครไม่ต่อสัญญาให้บอกเค้าด้วยคนแรกเลยนะ เค้าอยากจะเช่าทั้งหมดเลย หรือ ถ้าจะสร้างเพิ่มก็บอกเค้า เค้าจะขอเช่า ทำนองว่า ถ้ามีโอกาสเค้าจะเหมาทั้งหมดเลย

ผมก็ "ครับๆ " ไป (ประมาณว่าก็รับฟังนะ แต่ยังไม่ได้บอกตกลง)

พอแยกย้าย ผมก็มานั่งคิดว่า ถ้าเค้าเช่าทั้งหมดเลยมันจะมีปัญหาในอนาคตไหม คือ ผมก็กลัว (คิดไปเองหนะครับ ) ว่าเค้าจะมาแสดงอิทธิพลอะไรหรือไม่ (พอคนเยอะ พวกเยอะแล้ว ผมจะควบคุมยากหรือเปล่า)

ก็เลยอยากจะรบกวนปรึกษาว่า
การที่ผู้เช่า 1 รายขอเหมาเช่าอาคารทั้งหมด (หรือขอเช่าเกือบทั้งหมด) จะมีข้อเสีย ในภายหลังไหมครับ ทั้งเรื่องการจัดการ และกฏหมาย

รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ