สวัดดีครับ

คือว่าจะซื้อบ้านเดี่ยวมือสอง ราคา 2 ล้าน ประมาณ 40 ตรว. แถวยานบางพลี แต่ผมยังมีการผ่อนบ้านที่อยู่ปัจจุบัน ผ่อนมาแล้ว 3 ปี บ้านทาวน์เฮ้าส์ ราคา 1.9 ล้าน ยอดคงเหลือ 1.7 ล้าน (กู้ร่วมกับภรรยา)

รายรับของครอบครัว
        รายได้ผมเงินเดือน+โอที = 35,000+(5,000-8,000) = 40,000 กว่าๆ
        รายได้ภรรยาเงินเดือน+ค่าสอนพิเศษ = 18,000+7000 = 25,000
        รวมรายได้ = 65,000-70,000 ต่อเดือน (แต่ละเดือนไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับ OT และค่าสอนพิเศษ)

รายจ่ายของครอบครัว
        ค่าผ่อนบ้าน = 12,000 (หลังปัจจุบัน)
        ค่าผ่อนรถ = 13,000 เหลือ 26 งวด
        เป็นหนี้บัตรเครดิต 3 บัตรรวมกัน 140,000 บาท (จะปิดหนี้ก่อนยืนกู้) ปัจจุบันจ่ายเดือนละ 15,000
        มีลูก 2 คน คนโต 1 ปี 8 เดือน คนเล็ก 2 เดือน ค่าใช้จ่ายเลี้ยงลูกตอนนี้เดือนละ 10,000
        ค่ากิน+ของใช้ในบ้าน ประมาณ 15,000 (แบบประหยัดสุดๆ)
        
คงเหลือต่อเดือนไม่เกิน 5,000 บ้างเดือนไม่เหลือ

อยากสอบถามว่าถ้าผมปิดในส่วนของบัตรเครดิต และผมจะปล่อยเช่าหรือขายบ้านหลังเก่า จะยืนกู้ผ่านไหมครับ และดำเนินการยังไงบ้างครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ