ก่อนอื่น ผมเข้าใจครับว่าเจ้าใหญ่magnet แรง ดีกว่า ห้างชอบ (ปล แต่ เจ้าใหญ่ก้ออกไป 3-4 เจ้าแล้วเหมือนกัน) บางเจ้าได้อยู่ฟรี ก้เป็นเรื่องปกติ



ที่บอกว่าแพงกว่า 40-70%โซนเดียวกันนะครับ มีสินค้าคล้ายๆ เหมือนๆ กัน
ผมเป็นคนสายป่านสั้น เงินทุนหลักแสน

ผมมี3 สาขาตอนนี้ทำตึกแถว 2 แห่ง ในห้าง1 แห่ง
ด้วยความมุ่งมั่นที่อยากเป็นคนสร้างงาน มากกว่าเป็นลูกจ้าง

แรกๆก้ลูกน้องโกงสารพัด(ท้อไปเหมือนกัน)

จนวันนี้ ผมได้ลูกน้องดีมีคุณภาพ ผมทำงานมีความสุข
แต่มีอยู่ปัญหา1 ที่ทำให้ผมตัดใจไม่ลง  เพราะมีสาขานึง ที่ผมเปิดในห้างขึ้นเช่ามาพอสมควร(10-15% ทุกปี).  อยุ่มานานค่าเช่าแพงกว่าคนมาใหม่อีก

ผมอยุ่ห้างนี้มา6 ปี จนวันนี้ผมท้อแล้วครับ  คือทำเท่าไร ค่าเช่ากินเรียบ
(วางแผนว่าจะอยุ 9 ปี)
ปัญหาตอนนี้คือ สาขานี้ พื้นที่มันเล็ก ซึ่งผมก้รับลูกค้าได้เต็ม capacity ของมันแล้ว. ถ้ามากกว่านี้คงต้องขี่คอกันเข้ามาละครับ
ถ้าต้องเพิ่มราคาสินค้า มันก้ขึ้นไปเต็มที่แล้วเหมือนกัน  


ผมคิดแผนถอย
1 ขายกิจการ  เอาทุนคืนไปทำที่อื่น. (มีคนซื้อคับ ผมขายทุกอย่างทั้งลูกค้าลูกน้อง)   แต่คนซื้อคำนวนแล้วสุ้ค่าเช่าไม่ไหวเหมือนกัน(เพราะต้องรีโนเวท หลักล้าน)
   แถมผมต้องเสียค่าคืนพื้นที่อีก(ห้างหักจากค่าประกัน)  ห้างก้เก้บจากเจ้าใหม่เพิ่มอีก
2ปิดกิจการ  (ผมอาจจะรักลูกน้องมากไป ถ้าเขาต้องตกงานเพราะผม )ผมทำใจไม่ได้  
3คืน พื้นที่ ไปเช่าใหม่ ลงทุนใหม่    แต่ไม่รุ้จะทำไปทำไมครับ เพราะ ลุกค้าห้างมันก้มีเท่าเดิม(แต่หน้าใหม่)
4ย้ายไปอยุ่สาขา 1-2  (ลำบาก เพราะไกลกันเยอะ ทั้งลุกค้าลุกน้อง ไม่ตามไปอยุ่แล้ว)

ก่อนที่จะมาเปิดในห้าง ผมก้ทำใจไว้อยุ่แล้ว ว่าธุรกิจผมเล็ก แต่มันก้มีความคล่องตัว ล้มไม่เจ็บมาก (แต่คนจนๆ อย่างผม ล้มหลักหมื่น/แสน ก้กระอักนะครับ ไม่ต้องถึงล้าน)


ที่ผมมาเริ่มเปิดในห้าง เพราะตั้งใจจะเปิดเล็กๆ แต่หลายแห่ง.  แต่ธุรกิจมันโตไม่ทันค่าเช่าหรอกคับ. กว่าจะคุ้มทุน ก้3-4 ปี ปี5-6 ก้เก้บกำไรไม่พอไปลงทุนใหม่หรอก  

แต่ผมก้ยังมุ่งมั่นที่จะเป้นคนสร้างงานต่อไปนะครับ  ถึงสายป่านจะสั้น  แต่การที่ผมได้บุคลากรที่ดี  มันทำให้ผมมีแรงสู้ มากกว่า


หลายคนอาจจะสงสัยว่าทำไมผมไม่ต่อรองกับห้าง
1 ต่อแล้วครับได้ราคาเดิมเลย แถมจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ  จนถึงวันสุดท้ายของสัญญา. ทีนี้ ผู้เช่าก้หมดสิทจะต่อละครับ เพราะเขามีสิทปิดร้านคุณได้
2  เขาไม่สนใจหรอกครับว่าธุรกิจคุณจะเปนไง แต่มึมต้องจ่าย  
3 ผมไม่รุ้จักใครในห้าง ที่จะช่วยให้ค่าเช่าลดลงได้หรอกครับ.   เล่นตามเกม.  แม้ว่าจะแพ้ แต่ผมก้ได้เป้นคนลงสนามเอง

หาซื้อตึกแถวอยุ่ตามเดิม ค่าเช่าไม่ขึ้น  ขายไม่ดี ก้ขายตึก ยังเจ็บน้อยหน่อย


สำหรับคน(เจ้าเล็กๆ)ที่คิดอยากเช่าในห้าง
1 ถ้าธุรกิจไม่คืนทุนใน3 ปี อย่าทำ
2 เปิดให้เล็ก  แผลเล็กเจ้บน้อย
3 ถ้ายังต้องมาเฝ้าร้านเอง แสดงว่าคุณยังไม่พร้อมเปิดในห้าง (เพราะมันบังคับเปิด365วัน)

#เช่าพื้นที่ในห้าง