กองอสังหาฯมีความเสี่ยงสูง มีหลายรูปแบบ ต้องศึกษาคัดเลือกและคอยติดตามให้ดี ไม่งั้นอาจไม่ได้รับปันผลแถมต้นทุนหดหายได้เช่นกัน

กองที่ดีหลายกองปัจจุบันมีราคาสูงทำให้อัตราการจ่ายปันผลลดลง อาจเลือกกองที่มีการค้ำประกันรายได้ก็ช่วยลดความเสี่ยงได้

มีหลายกองที่เป็นปัญหา ส่วนใหญ่เป็นกองที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับที่พัก โรงแรม อพาร์ตเมนท์ เนื่องจากปัจจัยหลายอย่างเช่น จำนวนนักท่องเที่ยว ฤดูที่ทำเงิน การชุมนุมประท้วง การบริหารงาน การแข่งขัน บางกองผู้เช่าเหนียวหนี้ไม่ยอมจ่ายค่าเช่า จึงจ่ายปันผลได้ลดลงหรือไม่สามารถจ่ายปันผลเป็นเวลานาน จึงทำให้ราคาหน่วยตกลงมาหนักมาก บางกองอยู่ระหว่างการแก้ปัญหา ถ้าแก้ปัญหาได้ก็จะกลับมาจ่ายปันผลแต่ราคาอาจกลับมาเหมือนเดิมค่อนข้างยาก หลายกองราคาลดลงราว30-50%

ตัวอย่างกองดังกล่าวเช่น CTARAF, GOLDPF, LUXF, QHOP, TU-PF, TNPF, MNRF, SBPF เป็นต้น
ผู้ลงทุนควรศึกษาและระมัดระวังด้วย (มีบางกองที่แก้ปัญหาได้ก็เริ่มกลับมาจ่ายปันผล)