สวัสดีค่ะ มีเรื่องอยากปรึกษาค่ะ

พอดีว่าวันที่ 14ตค.นี้ ทางธนาคารได้นัดไปเซ็นสัญญากู้และจดจำนองบ้านน่ะค่ะ
ทีนี้มีค่าใช้จ่ายหลักก้อนนึงที่เกิดความสงสัย คือค่าจดจำนอง 1%ของยอดกู้ (จ่ายให้ที่ดิน)
อยากสอบถามว่า

1. ทำไมจ่ายให้ที่ดินตาม %ที่กู้หรอคะ? ตอนแรกเราคิดว่าจ่ายให้ตามราคาประเมินที่ดินซะอีก
2. การจดจำนองนี้ เป็นการที่ให้เราไปเซ็นว่า เออ ยกบ้านและที่ดินที่จะสร้างนี้ให้ธนาคารก่อนนะ ถ้าใช้หนี้หมดเมื่อไหร่ ธนาคารจะยกให้คืน เหมือนเป็นตัวประกัน ใช่มั้ยคะ?
3. แล้วถ้าสมมุติว่าใช้หนี้หมดแล้ว ตอนที่จะโอนบ้านและที่ดินมาคืนให้เราเนี่ย เราก็ยังต้องจ่าย 1%ขอดยอดกู้นี้ให้ที่ดินอีก (เท่ากับเสีย2รอบ ก่อนกู้และหนี้หมด ใช่มั้ยคะ?)
4. เราเคยอ่านผ่านตามาซักที่แหล่ะ ประมาณว่า มันจะมีค่าใช้จ่ายก้อนนึง ที่ธนาคารจะช่วยออกให้เราคนละครึ่ง มันใช่ค่าจดจำนองนี้มั้ยคะ? หรือว่าค่าอื่น (หรือว่าเราเข้าใจผิดเอง)
5. เรากำลังจะเซ็นยกบ้านและที่ดินให้ธนาคารเป็นเจ้าของชั่วคราว ทำไมเราต้องจ่ายค่านี้ด้วยเนี่ย มันเป็นเรื่องปกติแล้วใช่มั้ยคะ?
6. แล้วอันนี้มันเป็นเรื่องปกติมั้ยคะ ที่ธนาคารจะให้เราไปเซ็นสัญญากู้ตอนเช้า ตอนบ่ายก็จดจำนองเลย ถ้าเราอ่านสัญญาแล้วไม่โอเค มีอะไรสอดใส้มา แล้วไม่ยอมเซ็น จะให้เค้าไปแก้หรือทำให้เรากระจ่างก่อนนี่ได้รึป่าวคะ? เพราะเค้าบีบให้เป็นวันเดียวกันเลย
7. สุดท้ายค่ะ อันนี้ได้ข่าว(โคมลอย)มา ว่าทางครม.หรืออะไรเนี่ยแหล่ะ กำลังจะมีโปรใหม่เป็นค่าจดจำนอง จาก1% เป็น 0.1% อันนี้จริงรึป่าวคะ เร็วๆนี้รึป่าว

หากท่านใดมีอะไรจะบอก ก็จัดมาเลยนะคะ
เช่น ระวังอะไร ดูอะไร เน้นอะไรเป็นพิเศษด้วย ก็ขอรบกวนด้วยนะคะ
มือใหม่กำลังจะสร้างบ้านค่ะ อะไรก็ระแวงไปหมด

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ