เนื่องจากบ่อยครั้ง เจอปัญหาบ้านที่โครงการบางที่ ออกแบบมาแบบงงๆ หรือก่อสร้างแบบเงิบๆ เห็นแล้วไม่น่าจะเลือกซื้อบ้านหลังนี้เลย เพราะต้องมาทำเองวุ่นวาย หรือซ่อมเยอะจนบ้านช้ำ ตอนไปเลือกบ้านว่าจะเอาหลังไหน ก็คงเป็นไปไม่ได้ที่พาวิศวกรไปด้วยทุกหลัง 555 เลยขอทิ้ง check list ไว้ให้คนกำลังดูบ้านพิจารณาครับ
โดย (A) จำเป็นมาก
(B) มีก็จะดีมาก
(C) ถ้าลำบากมากก็ไม่ต้องตรวจก็ได้
1. หน้าบ้านมีท่อระบายน้ำ หรือเปล่า เพื่อจะให้เวลาฝน ตกล้างรถน้ำไหลลงท่อระบายน้ำได้เลยไม่ขังหน้าบ้าน (A)
2. มีระบบท่ออัดน้ำยาปลวก อย่างน้อย 4 ท่อ ครับ ยิ่งบ้านหลังใหญ่ ท่อต้องยิ่งเยอะและมีหลายจุด (A)
3. ภายนอกบ้านมีก๊อกน้ำ อย่างน้อย สองจุด หน้าบ้านหลังบ้าน (B)
4. มีปลั๊กไฟ ภายนอกบ้าน อย่างน้อย 2 จุด หน้าบ้าน และหลังบ้าน (B)
5. มีถังดักไขมัน ถังบำบัด และบ่อพักน้ำ เป็นช่วงๆ ตามแนวการไหลของน้ำทิ้งจากในบ้าน (A)
6. หากเป็นบ้านทาวเฮ้าส์ ที่ท่อระบายน้ำทิ้งลอดใต้หตัวบ้าน ให้ลองเอาน้ำราดในบ่อพักหลังบ้านหลายๆ ถังดูว่าน้ำไหลระบายดีหรือเปล่า ให้มีน้ำขังค้างที่บ่อพักน้อยที่สุด และถ้าเป็นทาวเฮ้าส์แนะนำให้เปิดถังบำบัดดูว่ามีน้ำเต็มถังรึเปล่า ถ้าไม่มีน้ำในถัง สันนิษฐานว่าถังมีการแตกร้าว อย่าเอาดีกว่าครับเพราะต้องรื้อพื้นเปลี่ยนถังวุ่นวายมาก (A)
7. ลองเลื่อนประตูหน้าต่างไปมา หากฝืดมาก เสียงดังมาก ล๊อกไม่ได้ เกือบทุกบาน อันนี้ไม่ดีแน่ เพราะแสดงว่าวงกบโก่งทุกบานต้องรื้อเปลี่ยนใหม่หมด (B)
8. หาเหล็กเส้นเล็กยาวประมาณ 1 เมตร งอปลาย แล้วเอาส่วนมนเคาะกระเบื้องพื้นเบาๆ ดูว่ากลวงเยอะไหมถ้ากลวงทั้งหมดก็ไม่ไหว (A)
9. ลองเปิดฝักบัวในห้องน้ำทิ้งไว้ครับ แล้วเดินดูอย่างอื่นไปก่อน หากเจอว่ามีน้ำซึมตามขอบผนัง แสดงว่าห้องน้ำไม่ได้ทำกันซึม อันนี้เสี่ยงมาก (C)
10. บันได เดินแล้วสบายเท้า หากเดินแล้วดูเสียว ขึ้นลงลำบาก อย่าไปเอาครับ อันตราย (A)
11. ดูในห้องน้ำ มีก๊อกน้ำป่าว เจอห้องน้ำไม่มีก๊อกน้ำ มีแต่ก๊อกอ่างล้างหน้าและฝักบัว นี่ใช้ลำบาก (B)
12. ราดน้ำที่พื้นห้องน้ำทิ้งไว้ซักพัก มีน้ำขังหรือเปล่า (C)
13. ห้องน้ำไม่ได้ทิ้งปลั๊กไฟสำหรับต่อเครื่องทำน้ำอุ่น เอาไว้ นี่ทุเรดสุดๆ (A)
14. ลองนั่งที่โถส้วมว่านั่งสบายไหมครับ เบียดผนังรึเปล่า (C)
15. มองตามฝ้าเห็นคราบเหลืองๆ หรือเปล่า หากมีคราบน้ำก็จะได้ระวัง (A)
16. เดินบนพื้นไม้ลามิเนต ยุบเหมือนตกหลุมเยอะไหม ถ้ายวบเหมือนตกหลุมมากๆ นี่ก็เรื่องใหญ่ (C)
17. เปิดน้ำไหลแรง ปิดน้ำไม่มีเสัยงท่อฟาดกับผนัง (C)
18. ถ้าให้ดีติดขนมปังไปหยอดโถดูว่ากดลงลื่นดีไหม เศษขนมลงไปยังถังบำบัดหมดรึเปล่า (C)
หลักๆ ประมาณนี้ครับ เลือกบ้านดีไว้ แก้น้อย บ้านไม่ช้ำครับ ไม่ต้องปวดหัวทะเลาะกับโครงการ ที่เหลือแก้ไขงานเล็กๆน้อยๆ
จะบอกว่าเหนื่อยแน่ครับ แต่บ้านไม่ใช่หลังหมื่น สองหมื่น ผมว่าเช็คก่อนดีกว่าครับ
[CR] @@Satan_Boat@@ แนะนำ Check list เพื่อใช้เลือกบ้านก่อนจะตัดสินใจจองครับ
โดย (A) จำเป็นมาก
(B) มีก็จะดีมาก
(C) ถ้าลำบากมากก็ไม่ต้องตรวจก็ได้
1. หน้าบ้านมีท่อระบายน้ำ หรือเปล่า เพื่อจะให้เวลาฝน ตกล้างรถน้ำไหลลงท่อระบายน้ำได้เลยไม่ขังหน้าบ้าน (A)
2. มีระบบท่ออัดน้ำยาปลวก อย่างน้อย 4 ท่อ ครับ ยิ่งบ้านหลังใหญ่ ท่อต้องยิ่งเยอะและมีหลายจุด (A)
3. ภายนอกบ้านมีก๊อกน้ำ อย่างน้อย สองจุด หน้าบ้านหลังบ้าน (B)
4. มีปลั๊กไฟ ภายนอกบ้าน อย่างน้อย 2 จุด หน้าบ้าน และหลังบ้าน (B)
5. มีถังดักไขมัน ถังบำบัด และบ่อพักน้ำ เป็นช่วงๆ ตามแนวการไหลของน้ำทิ้งจากในบ้าน (A)
6. หากเป็นบ้านทาวเฮ้าส์ ที่ท่อระบายน้ำทิ้งลอดใต้หตัวบ้าน ให้ลองเอาน้ำราดในบ่อพักหลังบ้านหลายๆ ถังดูว่าน้ำไหลระบายดีหรือเปล่า ให้มีน้ำขังค้างที่บ่อพักน้อยที่สุด และถ้าเป็นทาวเฮ้าส์แนะนำให้เปิดถังบำบัดดูว่ามีน้ำเต็มถังรึเปล่า ถ้าไม่มีน้ำในถัง สันนิษฐานว่าถังมีการแตกร้าว อย่าเอาดีกว่าครับเพราะต้องรื้อพื้นเปลี่ยนถังวุ่นวายมาก (A)
7. ลองเลื่อนประตูหน้าต่างไปมา หากฝืดมาก เสียงดังมาก ล๊อกไม่ได้ เกือบทุกบาน อันนี้ไม่ดีแน่ เพราะแสดงว่าวงกบโก่งทุกบานต้องรื้อเปลี่ยนใหม่หมด (B)
8. หาเหล็กเส้นเล็กยาวประมาณ 1 เมตร งอปลาย แล้วเอาส่วนมนเคาะกระเบื้องพื้นเบาๆ ดูว่ากลวงเยอะไหมถ้ากลวงทั้งหมดก็ไม่ไหว (A)
9. ลองเปิดฝักบัวในห้องน้ำทิ้งไว้ครับ แล้วเดินดูอย่างอื่นไปก่อน หากเจอว่ามีน้ำซึมตามขอบผนัง แสดงว่าห้องน้ำไม่ได้ทำกันซึม อันนี้เสี่ยงมาก (C)
10. บันได เดินแล้วสบายเท้า หากเดินแล้วดูเสียว ขึ้นลงลำบาก อย่าไปเอาครับ อันตราย (A)
11. ดูในห้องน้ำ มีก๊อกน้ำป่าว เจอห้องน้ำไม่มีก๊อกน้ำ มีแต่ก๊อกอ่างล้างหน้าและฝักบัว นี่ใช้ลำบาก (B)
12. ราดน้ำที่พื้นห้องน้ำทิ้งไว้ซักพัก มีน้ำขังหรือเปล่า (C)
13. ห้องน้ำไม่ได้ทิ้งปลั๊กไฟสำหรับต่อเครื่องทำน้ำอุ่น เอาไว้ นี่ทุเรดสุดๆ (A)
14. ลองนั่งที่โถส้วมว่านั่งสบายไหมครับ เบียดผนังรึเปล่า (C)
15. มองตามฝ้าเห็นคราบเหลืองๆ หรือเปล่า หากมีคราบน้ำก็จะได้ระวัง (A)
16. เดินบนพื้นไม้ลามิเนต ยุบเหมือนตกหลุมเยอะไหม ถ้ายวบเหมือนตกหลุมมากๆ นี่ก็เรื่องใหญ่ (C)
17. เปิดน้ำไหลแรง ปิดน้ำไม่มีเสัยงท่อฟาดกับผนัง (C)
18. ถ้าให้ดีติดขนมปังไปหยอดโถดูว่ากดลงลื่นดีไหม เศษขนมลงไปยังถังบำบัดหมดรึเปล่า (C)
หลักๆ ประมาณนี้ครับ เลือกบ้านดีไว้ แก้น้อย บ้านไม่ช้ำครับ ไม่ต้องปวดหัวทะเลาะกับโครงการ ที่เหลือแก้ไขงานเล็กๆน้อยๆ
จะบอกว่าเหนื่อยแน่ครับ แต่บ้านไม่ใช่หลังหมื่น สองหมื่น ผมว่าเช็คก่อนดีกว่าครับ