พอดีกำลังหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยครับ โดยมีงบไม่เกิน 2.2 ล้าน และวางแผนไว้ว่าจะซื้อดาวน์ต่อคนอื่นครับ ปรากฎว่า ราคาที่เขามาเก็งกำไร บวกจากราคาดาวน์ 30,000-40,000 ราคาที่บวกโหดกันมากครับ ไม่ได้เกรงใจเศรษฐกิจ ณ ตอนนี้เลย ขนาดโครงการที่สนใจไม่ได้เป็นโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามากนัก


คำถามคือ

- ปกติแล้ว คนที่เก็งกำไร เขาต้องปล่อยของที่ตัวเองถือ เพื่อเอากระแสเงินสดกลับคืนมา ปกติจะทิ้งหรือขายดาวน์ราคาเท่าทุนหรือบวกไม่เยอะ ก่อนโครงการจะเสร็จประมาณกี่เดือนหรอครับ โครงการที่ผมเล็งไว้จะเสร็จประมาณ มีนา 59 ผมจะได้ประเมินในการซื้อดาวน์ที่ไม่ถูก mark up มากนักครับ

- คนที่เก็งกำไรเขาจะยอมยื่นกู้ไหมครับ หรือถ้าไม่ หากเขาจะทิ้ง เขาจะได้ดาวน์คืน แต่เสียแค่ค่าจองใช่ไหมครับ

- ตอนนี้พอจะมีราคาที่พอรับไหว แต่ติดปัญหาเรื่องชั้นกับทิศ โดยราคาที่ขายดาวน์ไม่ต่างกันแค่ 50,000 บาท ถ้าเป็น Condo high rise 27 ชั้น
1. ชั้น 26 เฟอร์ครบ แต่ติดว่าเป็นทิศเหนือ+ ตะวันตก
2. ชั้น 8 เฟอร์ครบ แต่เป็นทิศใต้+ตะวันออก (สระว่ายน้ำชั้น 5)

เป็นพี่ๆ จะเลือกออฟชั้นไหนหรอครับ เคยได้ยินว่าทิศตะวันตกจะร้อนมาก

ขอบคุณพี่ๆ ทุกคนสำหรับคำแนะนำล่วงหน้าเลยครับ