เปรียบเทียบอสังหาฯ ไทยกับนอร์เวย์
ประเทศนอร์เวย์มีขนาดประมาณ 304,282 ตารางกิโลเมตรหรือ 60% ของประเทศไทย มีประชากรเพียง 5.2 ล้านคนในขณะที่ไทยมีถึง 68 ล้านคนหรือไทยมากกว่าถึง 13 เท่า มีประชากรเพิ่มปีละ1.13% ในขณะที่ไทยเพิ่มเพียง 0.34% ประชากร 94.4% เป็นชาวนอร์เวย์ ซึ่งคล้ายไทยที่ 95.9% เป็นคนไทย มีคนมุสลิมเพียง 2.3% ในขณะที่ไทยที 4.9% แต่มีคนไม่มีศาสนา 7.5% ในขณะที่ไทยมีเพียง 0.1% ทั้งนี้เป็นประชากรเมืองถึง 80.5% ในขณะที่ไทยมี 50.4% อายุเฉลี่ยของประชากรนอร์เวย์คือ 81.7 ปี ส่วนไทยต่ำกว่าคือ 74.4 ปี นอร์เวย์มีค่าใช้จ่ายด้านสุขภาพต่อรายได้ประชาชาติคือ 9.6% ในขณะที่ไทยมีสัดส่วนเพียง 4.6% สัดส่วนคนอ้วนมี 24.8% ในขณะที่ไทยอยู่ที่เพียง 9.2%
****ยิ่งพิจารณาความหนาแน่นของประชากรทั้งประเทศ นอร์เวย์มีความหนาแน่นเพียง 17 คนต่อตารางกิโลเมตร ส่วนไทยมีความหนาแน่นถึง 133 คนต่อตารางกิโลเมตร
มาดูเศรษฐกิจนอร์เวย์
ขนาดเศรษฐกิจนอร์เวย์จากรายได้ประชาชาติ (GDP) คือ 345.2 พันล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งของไทยใหญ่กว่า 2.85 เท่า แต่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจสูงกว่าคือ 2.2% ในขณะที่ปีที่แล้วไทยเติบโตเพียง 0.7% และมีรายได้ประชาชาติต่อหัวสูงถึง 66,400 เหรียญสหรัฐต่อปี ในขณะที่ไทยมีรายได้เพียง 14,400 เหรียญสหรัฐต่อปี หรือนอร์เวย์รวยกว่าไทยประมาณ 4.6 เท่า รายได้จากภาคเกษตรมีเพียง 1.7% ของ GDP ในขณะที่ไทยสูงถึง 11.6% ภาวะว่างงานก็สูงถึง 3.5% ของกำลังแรงงาน ขณะที่ไทยมีคนว่างงานเพียง 0.8% เท่านั้น ยิ่งกว่านั้นนอร์เวย์ไม่มีประชากรที่อยู่ต่ำกว่าระดับเส้นความยากจน ในขณะที่ไทยมีสูงถึง 12.6%
รายได้ของรัฐบาลนอร์เวย์คือ 294.3 พันล้านเหรียญสหรัฐ ในขณะที่ไทยสูงเพียง 76.43 พันล้านเหรียญสหรัฐซึ่งต่ำมาก ภาษีที่จัดเก็บได้ในนอร์เวย์เป็น 51.5% ของ GDP ส่วนของไทยคือ 20.5% เท่านั้น รายได้ของภาครัฐสูงมีเพียง 29.6% แต่ของไทยสูงถึง 48.6% ส่วนเงินเฟ้องสูงถึง 2% ในขณะที่ไทยก็พอ ๆ กัน ที่ 1.9%
การก่อสร้าง-อสังหาริมทรัพย์
ในแต่ละปีมีการก่อสร้างบ้าน สัดส่วนของค่าบ้านต่อที่ดินเท่ากับ 2.6 : 1 ในขณะที่ไทยเป็นประมาณ 1 : 2 เพราะค่าที่ดินของไทยแพงกว่า ไทยมีปริมาณที่ดินต่อประชากรน้อยกว่านอร์เวย์ ต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนอรเวย์ได้
ในด้านภาษี มีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในท้องถิ่นปีละ 0.2-0.8% ค่าธรรมเนียมโอน 2.7% ภาษีมรดกมีประมาณ 0.8% ภาษีมูลค่าเพิ่ม 27% และกำลังจะลดลงให้เหลือ 25% เช่นประเทศเพื่อนบ้าน ส่วนภาษีรายได้บุคคลธรรมดาและนิติบุคคลสูงถึง 38% ขึ้นไป
Numbee ได้ประมาณการค่าเช่าบ้าน 1 ห้องนอนในกรุงออสโลไว้ที่ 11,318.18 โครนหรือ 49,000 บาท ส่วนราคาขายเป็นเงิน 59,207 โครนหรือ 256,366 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าไทยมากพอสมควร ประชาชนทั่วไปมีรายได้ประมาณ 27,078 โครน หรือ 116,435 บาทต่อเดือน
โดยสรุปแล้ว การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในนอร์เวย์นับเป็นโอกาสที่น่าสนใจเช่นกัน ภาษีทรัพย์สินก็ไม่สูง มีโอกาสที่มูลค่าทรัพย์สินจะเติบโต ส่วนในกรณีอาคารประหยัดพลังงานคงเป็นแนวโน้มที่ดีสำหรับประเทศที่มีประชากรน้อยเช่นนี้
ที่มา:
http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?1 
เผยโฉมเศรษกิจอสังหาฯ ไทยนอร์เวย์
ประเทศนอร์เวย์มีขนาดประมาณ 304,282 ตารางกิโลเมตรหรือ 60% ของประเทศไทย มีประชากรเพียง 5.2 ล้านคนในขณะที่ไทยมีถึง 68 ล้านคนหรือไทยมากกว่าถึง 13 เท่า มีประชากรเพิ่มปีละ1.13% ในขณะที่ไทยเพิ่มเพียง 0.34% ประชากร 94.4% เป็นชาวนอร์เวย์ ซึ่งคล้ายไทยที่ 95.9% เป็นคนไทย มีคนมุสลิมเพียง 2.3% ในขณะที่ไทยที 4.9% แต่มีคนไม่มีศาสนา 7.5% ในขณะที่ไทยมีเพียง 0.1% ทั้งนี้เป็นประชากรเมืองถึง 80.5% ในขณะที่ไทยมี 50.4% อายุเฉลี่ยของประชากรนอร์เวย์คือ 81.7 ปี ส่วนไทยต่ำกว่าคือ 74.4 ปี นอร์เวย์มีค่าใช้จ่ายด้านสุขภาพต่อรายได้ประชาชาติคือ 9.6% ในขณะที่ไทยมีสัดส่วนเพียง 4.6% สัดส่วนคนอ้วนมี 24.8% ในขณะที่ไทยอยู่ที่เพียง 9.2%
****ยิ่งพิจารณาความหนาแน่นของประชากรทั้งประเทศ นอร์เวย์มีความหนาแน่นเพียง 17 คนต่อตารางกิโลเมตร ส่วนไทยมีความหนาแน่นถึง 133 คนต่อตารางกิโลเมตร
มาดูเศรษฐกิจนอร์เวย์
ขนาดเศรษฐกิจนอร์เวย์จากรายได้ประชาชาติ (GDP) คือ 345.2 พันล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งของไทยใหญ่กว่า 2.85 เท่า แต่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจสูงกว่าคือ 2.2% ในขณะที่ปีที่แล้วไทยเติบโตเพียง 0.7% และมีรายได้ประชาชาติต่อหัวสูงถึง 66,400 เหรียญสหรัฐต่อปี ในขณะที่ไทยมีรายได้เพียง 14,400 เหรียญสหรัฐต่อปี หรือนอร์เวย์รวยกว่าไทยประมาณ 4.6 เท่า รายได้จากภาคเกษตรมีเพียง 1.7% ของ GDP ในขณะที่ไทยสูงถึง 11.6% ภาวะว่างงานก็สูงถึง 3.5% ของกำลังแรงงาน ขณะที่ไทยมีคนว่างงานเพียง 0.8% เท่านั้น ยิ่งกว่านั้นนอร์เวย์ไม่มีประชากรที่อยู่ต่ำกว่าระดับเส้นความยากจน ในขณะที่ไทยมีสูงถึง 12.6%
รายได้ของรัฐบาลนอร์เวย์คือ 294.3 พันล้านเหรียญสหรัฐ ในขณะที่ไทยสูงเพียง 76.43 พันล้านเหรียญสหรัฐซึ่งต่ำมาก ภาษีที่จัดเก็บได้ในนอร์เวย์เป็น 51.5% ของ GDP ส่วนของไทยคือ 20.5% เท่านั้น รายได้ของภาครัฐสูงมีเพียง 29.6% แต่ของไทยสูงถึง 48.6% ส่วนเงินเฟ้องสูงถึง 2% ในขณะที่ไทยก็พอ ๆ กัน ที่ 1.9%
การก่อสร้าง-อสังหาริมทรัพย์
ในแต่ละปีมีการก่อสร้างบ้าน สัดส่วนของค่าบ้านต่อที่ดินเท่ากับ 2.6 : 1 ในขณะที่ไทยเป็นประมาณ 1 : 2 เพราะค่าที่ดินของไทยแพงกว่า ไทยมีปริมาณที่ดินต่อประชากรน้อยกว่านอร์เวย์ ต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนอรเวย์ได้
ในด้านภาษี มีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในท้องถิ่นปีละ 0.2-0.8% ค่าธรรมเนียมโอน 2.7% ภาษีมรดกมีประมาณ 0.8% ภาษีมูลค่าเพิ่ม 27% และกำลังจะลดลงให้เหลือ 25% เช่นประเทศเพื่อนบ้าน ส่วนภาษีรายได้บุคคลธรรมดาและนิติบุคคลสูงถึง 38% ขึ้นไป
Numbee ได้ประมาณการค่าเช่าบ้าน 1 ห้องนอนในกรุงออสโลไว้ที่ 11,318.18 โครนหรือ 49,000 บาท ส่วนราคาขายเป็นเงิน 59,207 โครนหรือ 256,366 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าไทยมากพอสมควร ประชาชนทั่วไปมีรายได้ประมาณ 27,078 โครน หรือ 116,435 บาทต่อเดือน
โดยสรุปแล้ว การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในนอร์เวย์นับเป็นโอกาสที่น่าสนใจเช่นกัน ภาษีทรัพย์สินก็ไม่สูง มีโอกาสที่มูลค่าทรัพย์สินจะเติบโต ส่วนในกรณีอาคารประหยัดพลังงานคงเป็นแนวโน้มที่ดีสำหรับประเทศที่มีประชากรน้อยเช่นนี้
ที่มา: http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?1