สวัสดีค่ะ มีเรื่องอยากจะปรีกษาเพื่อนๆ นิดนีงค่ะ เรื่องราวตามรายละเอียดด้านล่างนะคะ
ตอนนี้มีคอนโดอยู่ 1 ห้องอยู่แถวเดอะมอลล์ท่าพระ (ห่างสถานีรถไฟฟ้าตลาดพลู ประมาณ 1 กม)
โดยปล่อยเช่าในราคา 10,000 บาท (ภาระผ่อนกับธนาคารเดือนละ 12,200 บาท และค่าส่วนกลางประมาณ 12,000 บาทต่อปี)
ซึ่งก่อนหน้านี้ซื้อมาในราคา 2 ล้านบาท (ซื้อเป็นมือสองตกแต่งครบ) หากรวมค่าโอนและซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมแล้ว
เสียไปทั้งสิ้นประมาณ 2.2 ล้านค่ะ อยู่ได้เองประมาณ 1 ปี ก็แปลนจะแต่งงานและสามีเปลี่ยนใจอยากอยู่บ้าน
เลยตัดสินใจซื้อบ้านแถวชานเมือง และปล่อยคอนโดให้เช่าแทนค่ะ ตอนนี้ปล่อยให้เช่าได้ 2 ปีแล้วค่ะ
(รวมที่อยู่มา 1 ปี เท่ากับผ่อนธนาคารมาแล้ว 3 ปี) และตอนนี้เหลือเงินต้นกับธนาคารประมาณ 1.75 ล้านบาท
แล้ววันก่อนเพื่อนขับรถผ่านแถวคอนโด บอกว่ามีคอนโดใหม่เปิดขึ้นข้างๆ เปิดขาย 1.9 ล้าน เฟอร์นิเจอร์ครบ
แต่ยังสร้างไม่เสร็จนะคะ และมีอีกหลายโครงการเปิดขึ้นอีกเยอะเลย ซ้าย ขวา หน้า หลัง รวมๆ แล้ว 4-5 โครงการ
โดยราคาก็อยู่ประมาณ 1.9 - 2.3 ล้านบาท (ห้อง 1 นอน ประมาณ 30-35 ตร.ม.)
เลยโทรมาบอกและแนะนำให้ขายคอนโดที่มีอยู่ดีกว่า เลยมานั่งคิดว่าสิ่งทำตอนนี้คือผ่อนคอนโดขาดทุนเดือนละ
2,200 ไม่รวมส่วนกลางรายปีอีก 12000 นี่ถูกหรือผิด คือถ้าขายก็คงไม่ได้เกิน 2.2 ล้าน ใจนึงก็เสียดายสมบัติชิ้นแรกที่หาได้มา
ตั้งใจจะผ่อนไปเรื่อยๆ เก็บเอาไว้เป็นทรัพย์สินเก็บไว้เป็นรายได้ตอนแก่ แต่สามีก็บอกว่าให้ขายเถอะเพราะมันไม่ใช่ทรัพย์สิน
แต่เป็นภาระ และคอนโดใหม่ๆ ถูกกว่าของเราก็เยอะแยะ หาใหม่อาจผ่อนได้ถูกกว่าทีมีอยู่ก็ได้
บอกตรงๆ ว่าเสียดายค่ะ และไม่รู้ว่าจะปัญญาซื้อใหม่ได้รึเปล่า จริงๆ ขาย 2.2 ล้าน ก็ไม่ได้ขายได้ง่ายๆ หรอกนะคะ
เพราะคู่แข่งเยอะมาก ซื้อมือหนึ่งดีกว่าด้วย
เลยอยากปรึกษาค่ะว่า ควรตัดใจขายหาซื้อที่ใหม่ทำเลอื่น หรือ ผ่อนไปเรื่อยๆ เอาเก็บไว้ก่อน
โดยขาดทุนเฉลี่ยเดือนละ 3 พันกว่าบาทดีคะในอนาคตอสังหาริมทรัพย์มีแววจะแย่ลงกว่านี้ไหมคะ
ขอบคุณทุกความเห็นค่ะ
รบกวนปรึกษาค่ะ จากกรณีนี้ควรขายคอนโดทิ้งดีไหมคะ?
ตอนนี้มีคอนโดอยู่ 1 ห้องอยู่แถวเดอะมอลล์ท่าพระ (ห่างสถานีรถไฟฟ้าตลาดพลู ประมาณ 1 กม)
โดยปล่อยเช่าในราคา 10,000 บาท (ภาระผ่อนกับธนาคารเดือนละ 12,200 บาท และค่าส่วนกลางประมาณ 12,000 บาทต่อปี)
ซึ่งก่อนหน้านี้ซื้อมาในราคา 2 ล้านบาท (ซื้อเป็นมือสองตกแต่งครบ) หากรวมค่าโอนและซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมแล้ว
เสียไปทั้งสิ้นประมาณ 2.2 ล้านค่ะ อยู่ได้เองประมาณ 1 ปี ก็แปลนจะแต่งงานและสามีเปลี่ยนใจอยากอยู่บ้าน
เลยตัดสินใจซื้อบ้านแถวชานเมือง และปล่อยคอนโดให้เช่าแทนค่ะ ตอนนี้ปล่อยให้เช่าได้ 2 ปีแล้วค่ะ
(รวมที่อยู่มา 1 ปี เท่ากับผ่อนธนาคารมาแล้ว 3 ปี) และตอนนี้เหลือเงินต้นกับธนาคารประมาณ 1.75 ล้านบาท
แล้ววันก่อนเพื่อนขับรถผ่านแถวคอนโด บอกว่ามีคอนโดใหม่เปิดขึ้นข้างๆ เปิดขาย 1.9 ล้าน เฟอร์นิเจอร์ครบ
แต่ยังสร้างไม่เสร็จนะคะ และมีอีกหลายโครงการเปิดขึ้นอีกเยอะเลย ซ้าย ขวา หน้า หลัง รวมๆ แล้ว 4-5 โครงการ
โดยราคาก็อยู่ประมาณ 1.9 - 2.3 ล้านบาท (ห้อง 1 นอน ประมาณ 30-35 ตร.ม.)
เลยโทรมาบอกและแนะนำให้ขายคอนโดที่มีอยู่ดีกว่า เลยมานั่งคิดว่าสิ่งทำตอนนี้คือผ่อนคอนโดขาดทุนเดือนละ
2,200 ไม่รวมส่วนกลางรายปีอีก 12000 นี่ถูกหรือผิด คือถ้าขายก็คงไม่ได้เกิน 2.2 ล้าน ใจนึงก็เสียดายสมบัติชิ้นแรกที่หาได้มา
ตั้งใจจะผ่อนไปเรื่อยๆ เก็บเอาไว้เป็นทรัพย์สินเก็บไว้เป็นรายได้ตอนแก่ แต่สามีก็บอกว่าให้ขายเถอะเพราะมันไม่ใช่ทรัพย์สิน
แต่เป็นภาระ และคอนโดใหม่ๆ ถูกกว่าของเราก็เยอะแยะ หาใหม่อาจผ่อนได้ถูกกว่าทีมีอยู่ก็ได้
บอกตรงๆ ว่าเสียดายค่ะ และไม่รู้ว่าจะปัญญาซื้อใหม่ได้รึเปล่า จริงๆ ขาย 2.2 ล้าน ก็ไม่ได้ขายได้ง่ายๆ หรอกนะคะ
เพราะคู่แข่งเยอะมาก ซื้อมือหนึ่งดีกว่าด้วย
เลยอยากปรึกษาค่ะว่า ควรตัดใจขายหาซื้อที่ใหม่ทำเลอื่น หรือ ผ่อนไปเรื่อยๆ เอาเก็บไว้ก่อน
โดยขาดทุนเฉลี่ยเดือนละ 3 พันกว่าบาทดีคะในอนาคตอสังหาริมทรัพย์มีแววจะแย่ลงกว่านี้ไหมคะ
ขอบคุณทุกความเห็นค่ะ