ผมมีทาวน์เฮ้าส์หลังนึงต้องการขายในอนาคต ทาวน์เฮ้าส์หลังนี้มีทั้งจุดเด่นและจุดด้อยอยู่ในตัวของมันเอง ดังนี้
จุดเด่น ทำเลที่ตั้งต่อไปกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายใหม่ผ่านหน้าปากซอย สายสีชมพู บ้านห่างจากปากซอยประมาณ 500ม. พื้นที่ใกล้เคียงมีทั้งสถานที่ราชการ ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล สถานที่ราชการ ร้านค้า ชุมชน ฯลฯ และมีแนวโน้มว่าจะเจริญขึ้นไปเรื่อยๆ ในอีก 4-5 ปีข้างหน้าอาจมีถนนเส้นใหม่ตัดผ่านบริเวณใกล้เคียง ถ้าดูเฉพาะทำเลนี้ถือว่าน่าสนใจเลยครับ
จุดด้อย ตัวบ้านค่อนข้างเก่า สร้างแบบไม่ค่อยดี หยาบๆ ถ้าเข้าอยู่อาจต้องรีโนเวทเพื่อให้น่าอยู่มากขึ้น

ผมอยากถามว่า
กรณีนี้ผมควรคำนึงถึงปัจจัยใดเป็นสำคัญในการตั้งราคาขายบ้าน และคนทั่วไปเขามีวิธีคำนวนราคาขายบ้านกันอย่างไรครับ
ขอถามสองคำถามนะครับ ขอบคุณครับ