เรื่องมีอยู่ว่า ผมสร้างอาคารพาณิชย์ติดทางด่วน พอเริ่มสร้างโครงสร้างถึงชั้นสองมี บ.ป้ายโฆษณามาขอเช่าติดตั้งป้ายโฆษณาบนดาดฟ้าโดยให้ราคาค่าเช่า 100000 บ. ต่อปี จ่ายล่วงหน้าให้ 3 ปี แต่ผมทำธุระกิจส่วนตัวอยู่ผมอาจจำเป็นต้องต่อเติมดาดฟ้าเพื่อให้พนักงานพักอาศัย และเงินจำนวนนี้ถือว่าน้อยเกินไปกับการมาเจาะดาดฟ้าเพื่อติดตั้งป้ายผมก็เลยไม่ตกลง แต่ทางบริษัทป้ายก็เลยยื่นขอเสนอมาให้ว่าจะขอเช่าที่ด้านหลังที่เหลือของผมอีกประมาณ 6 เมตรเพื่อที่จะติดตั้งเสาป้ายแล้วยื่นป้ายเข้ามาในตัวตึกผมโดยสูงจากตัวตึกประมาณ 6 เมตร ผมก็เลยตอบตกลงไป แต่มีข้อแม้ว่าต้องทำประกันภัยให้ผมทุนประกันปีละห้าล้านบาท ซึ่งเจ้าของป้ายก็ตกลง
แล้วก็มาถึงวันทำสัญญา หลังจากที่ บ.ป้าย ร่างสัญญาให้ผมเซ็นพร้อมกับจ่ายเช็คล่วงหน้าให้สามแสนบาท แต่ว่าประกันภัยที่ตกลงกันดันไม่มีในสัญญา ผมก็เลยถามว่าทำไมถึงไม่ลงในสัญญา ทางบ.ป้ายโฆษณาบอกว่าลงไม่ได้เพราะบ้านยังไม่เสร็จ ผมก็เลยยังไม่เซ็นสัญญาเพราะกลัวเกิดอะไรขึ้นเดี๋ยวสัญญามันจะคำคอก็เลยตกลงกันว่าจะรอให้บ้านเสร็จค่อยเซ็นก็เลยกลับบ้านมือเปล่า
แต่พอบ.ป้ายโฆษณาไปขอใบอนุญาติที่ทางเขตเพื่อที่จะทำโครงป้ายโฆษณา แต่ติดทางข้อกฎหมายเรื่องระยะร่นซึ่งต้องห่างจากเขตที่ดินด้านหลัง 4 เมตร ซึ่งทำให้ บ.ป้ายตั้งป้ายไม่ได้ ทางบ.ป้ายโฆษณาจึงได้ทำการติดต่อเช่าที่ดินด้านหลังที่ติดกับที่ดินของผม เพื่อติดตั้งสร้างป้าย แล้วก็สร้างป้ายโดยเสาตั้งอยู่ที่ดินด้านหลัง 2 ต้นและตัวป้ายก็อยู่ในเขตที่ดินด้านหลัง และป้ายเลยเข้ามาในที่ดินของผมมาประมาณ 5 เมตรกว่าแต่ยังไม่ถึงตัวตึกของผมโดยที่ไม่บอกเรา ซักคำและสัญญาก็ยังไม่ได้เซ็น ผมมาเห็นอีกทีก็เลยโทรไป เขาบอกว่าตึกผมเสร็จได้เลขที่บ้านเขาค่อยเซ็นสัญญา
พอวันที่ตึกผมใกล้เสร็จมีบ.ป้ายโฆษณา อีกสองเจ้าไปขอเบอร์โทรผมจากลูกน้องผมที่เฝ้าตึกของผมอยู่ แล้วโทรมาหาผม โดยอีกเจ้ายื่นข้อเสนอขอติดตั้งป้ายบนดาดฟ้าอาคารโดยให้ราคาค่าเช่าปีละสองแสนแปดหมื่น กับอีกเจ้าให้ผมสามแสนบาท สัญญา 5 ปีเหมือนกัน จากที่ไม่เคยคิดจะให้เช่าก็เลยเปลี่ยนใจ แต่ติดปัญญาหาที่เจ้าแรกพอวันที่จะทำสัญญาดัดมีข้อแม้มาว่า !! ห้ามให้ผู้ใดเช่าพื้นที่บนดาดฟ้าเพื่อติดตั้งโครงป้าย !! ทางเจ้าแรกบอกว่าทีแรกเขาขอเช่าไว้แล้วแต่ตอนนี้เขาสร้างมาไม่ถึงตัวอาคาร แต่กรรมสิทธิก็ความเป็นของเขา ผมก็เลยบอกเขาไปตามจริงว่า คุณกดราคาผมต่ำเกินไปเพราะสองเจ้าหลังให้ราคาใกล้ๆกันเลย ทางเจ้าแรกก็เลยเสนอราคามาให้ผมว่า ราคาเดิม แต่จ่ายให้ผม 6 ปีรวมเป็นเงินหกแสนบาทและบอกว่าผมได้ตกลงคุยกับเขาไว้แล้ว แต่ยังไม่ได้เซ็นสัญญา เป็นเพื่อนๆจะทำยังไงกันครับ ขอความเห็นหน่อย ขอบคุณครับที่เล่ามาซะยาว
มีคนมาขอเช่าตั้งป้ายโฆษณาบนดาดฟ้าตึก 3 เจ้าเป็นเพื่อนๆจะทำยังไง
แล้วก็มาถึงวันทำสัญญา หลังจากที่ บ.ป้าย ร่างสัญญาให้ผมเซ็นพร้อมกับจ่ายเช็คล่วงหน้าให้สามแสนบาท แต่ว่าประกันภัยที่ตกลงกันดันไม่มีในสัญญา ผมก็เลยถามว่าทำไมถึงไม่ลงในสัญญา ทางบ.ป้ายโฆษณาบอกว่าลงไม่ได้เพราะบ้านยังไม่เสร็จ ผมก็เลยยังไม่เซ็นสัญญาเพราะกลัวเกิดอะไรขึ้นเดี๋ยวสัญญามันจะคำคอก็เลยตกลงกันว่าจะรอให้บ้านเสร็จค่อยเซ็นก็เลยกลับบ้านมือเปล่า
แต่พอบ.ป้ายโฆษณาไปขอใบอนุญาติที่ทางเขตเพื่อที่จะทำโครงป้ายโฆษณา แต่ติดทางข้อกฎหมายเรื่องระยะร่นซึ่งต้องห่างจากเขตที่ดินด้านหลัง 4 เมตร ซึ่งทำให้ บ.ป้ายตั้งป้ายไม่ได้ ทางบ.ป้ายโฆษณาจึงได้ทำการติดต่อเช่าที่ดินด้านหลังที่ติดกับที่ดินของผม เพื่อติดตั้งสร้างป้าย แล้วก็สร้างป้ายโดยเสาตั้งอยู่ที่ดินด้านหลัง 2 ต้นและตัวป้ายก็อยู่ในเขตที่ดินด้านหลัง และป้ายเลยเข้ามาในที่ดินของผมมาประมาณ 5 เมตรกว่าแต่ยังไม่ถึงตัวตึกของผมโดยที่ไม่บอกเรา ซักคำและสัญญาก็ยังไม่ได้เซ็น ผมมาเห็นอีกทีก็เลยโทรไป เขาบอกว่าตึกผมเสร็จได้เลขที่บ้านเขาค่อยเซ็นสัญญา
พอวันที่ตึกผมใกล้เสร็จมีบ.ป้ายโฆษณา อีกสองเจ้าไปขอเบอร์โทรผมจากลูกน้องผมที่เฝ้าตึกของผมอยู่ แล้วโทรมาหาผม โดยอีกเจ้ายื่นข้อเสนอขอติดตั้งป้ายบนดาดฟ้าอาคารโดยให้ราคาค่าเช่าปีละสองแสนแปดหมื่น กับอีกเจ้าให้ผมสามแสนบาท สัญญา 5 ปีเหมือนกัน จากที่ไม่เคยคิดจะให้เช่าก็เลยเปลี่ยนใจ แต่ติดปัญญาหาที่เจ้าแรกพอวันที่จะทำสัญญาดัดมีข้อแม้มาว่า !! ห้ามให้ผู้ใดเช่าพื้นที่บนดาดฟ้าเพื่อติดตั้งโครงป้าย !! ทางเจ้าแรกบอกว่าทีแรกเขาขอเช่าไว้แล้วแต่ตอนนี้เขาสร้างมาไม่ถึงตัวอาคาร แต่กรรมสิทธิก็ความเป็นของเขา ผมก็เลยบอกเขาไปตามจริงว่า คุณกดราคาผมต่ำเกินไปเพราะสองเจ้าหลังให้ราคาใกล้ๆกันเลย ทางเจ้าแรกก็เลยเสนอราคามาให้ผมว่า ราคาเดิม แต่จ่ายให้ผม 6 ปีรวมเป็นเงินหกแสนบาทและบอกว่าผมได้ตกลงคุยกับเขาไว้แล้ว แต่ยังไม่ได้เซ็นสัญญา เป็นเพื่อนๆจะทำยังไงกันครับ ขอความเห็นหน่อย ขอบคุณครับที่เล่ามาซะยาว