สวัสดีค่ะ มีเรื่องที่ต้องการจะปรึกษาพี่ๆในพันทิปค่ะ เกี่ยวกับกฎหมายการเช่าที่พักอาศัย
เพราะตอนนี้เหมือนเจ้าของบ้านต้องการจะยึดเงินมัดจำไปทั้งหมด 50,000บาทค่ะ

ขอแทรกเรื่องไลน์ที่สนทนากับเจ้าของบ้านค่ะ
สำหรับบางคนที่ไม่ต้องการอ่านเรื่องทั้งหมด อาจจะอ่านไลน์นี้แล้วสามารถเข้าใจได้
ไลน์นี้เป็นการสนทนาหลังจากที่พวกเราย้ายออกจากบ้านแล้ว และเจ้าของบ้านได้เข้าไปตรวจสภาพบ้าน
โดยไม่มีการแจ้งใดๆแก่พวกเราค่ะ
รายละเอียดสัญญาจะอยู่ด้านล่างในส่วนของเนื้อเรื่องค่ะ


















เนื้อเรื่องเต็มๆ คือ

- เมื่อปีที่แล้ว จขกท ได้ทำสัญญาเช่าบ้านแห่งหนึ่งกับเพื่อนอีกสามคน
โดยคนทำสัญญามีสองคนค่ะ
ไปทำสัญญากับเจ้าของบ้านที่กรุงเทพ แต่ตัวบ้านนี้อยู่ตจว.ค่ะ
และตอนที่ทำสัญญาก็ยังไม่ได้ตรวจสภาพบ้านก่อนทำ
เนื่องจากเห็นว่ามีคนเช่าเดิมอาศัยอยู่ จึงคิดว่าบ้านอยู่ในสภาพดี พร้อมอยู่

- จากนั้น ถึงเวลาย้ายเข้าบ้าน
กลับพบว่าตัวบ้านไม่มีสภาพพร้อมอยู่
ตัวบ้านมีห้องนอน 3 ห้อง แต่มีแอร์ที่ใช้ไม่ได้อยู่ 2 ห้อง จึงทำให้สามารถใช้งานห้องนอนได้เพียง 1 ห้อง
เราพวกทั้งหมดจึงต้องนอนรวมกันในห้องนั้น
นอกจากนี้ยังมี ไฟที่ใช้ไม่ได้บางจุด
ชักโครกที่ใช้ไม่ได้บางห้อง ฯลฯ

- เมื่อสภาพบ้านไม่พร้อมอยู่ จึงแจ้งกับทางเจ้าของบ้าน
ทางเจ้าของบ้านก็นิ่งเฉย และไม่ได้ทำการใดๆ จนกระทั่งผ่านไปสองถึงสามเดือนได้
พวกเราเริ่มทนไม่ได้กับการโดนเจ้าของบ้านเอาเปรียบ จึงเรียกร้องอย่างหนัก
ทำให้เจ้าของบ้านมาแก้ไขให้ตามสภาพ คือ เปลี่ยนแอร์ใหม่ 2 ตัว ซ่อมไฟบางจุดที่ซ่อมได้ และเปลี่ยนชักโครกให้ 1 ตัว

- ทางหมู่บ้านมีเก็บค่าส่วนกลางเดือนละ 350 บาท ซึ่งเมื่อไม่จ่าย ทางหมู่บ้านจะไม่มาเก็บขยะให้
และเมื่อแจ้งกับทางเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านก็บอกให้ไปจ่ายเอง
ก็เลยต้องไปจ่ายเองทั้งหมด เพราะยังไงเจ้าของบ้านก็ไม่จ่ายให้

- หลังจากนั้นก็อยู่มาด้วยดีตลอด ไม่เคยเรียกร้องอะไรจากเจ้าของบ้านอีก

- จ่ายค่าเช่าบ้านตรงเวลา

สัญญาเช่าบ้านค่ะ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้





จะเห็นว่าเจ้าของบ้านทำผิดสัญญาหลายข้อเลยค่ะ


ปัญหามาอยู่ตรงนี้ค่ะ

- เมื่อปลายเดือนที่ผ่านมา สัญญาเช่าบ้านได้หมดลง
พวกเราก็ได้ย้ายของทั้งหมดออกจากบ้านแล้ว
เหลือแต่เพียงขยะที่รอแม่บ้านมาทำความสะอาดเท่านั้น

- เจ้าของบ้านเข้ามาตรวจสภาพบ้าน โดยไม่มีการแจ้งล่วงหน้าบอกพวกเราก่อนเลย
เข้ามาตรวจเพียงลำพังกับคนของเขาเท่านั้น ไม่มีพวกเราซึ่งเป็นคนเช่าเข้าไปร่วมตรวจด้วยเลย

- เจ้าของบ้านแจ้งว่า
เบื้องต้น ค่าทำความสะอาด ตัดต้นไม้ ทั้งบ้าน 5,000 บาท
ค่าล้างแอร์ห้าตัว ตัวละ 600 บาท
แสตมป์ที่ระลึก ในลิ้นชักหายไปมูลค่าประมาณ 20,000 บาท
ปั้มน้ำเสีย
ค่าน้ำ ค่าไฟที่ค้างชำระ
ไฟในครัวเสีย
รูปถ่ายที่ติดผนังในวัยเด็กของเจ้าของบ้านสองรูปข้างประตูใหญ่หายไป

- จากสิ่งที่เจ้าของบ้านแจ้งมา
พวกเรารับไม่ได้ กับค่าเสียหายทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แสตมป์ที่ระลึก และรูปถ่ายที่ติดผนังในวัยเด็ก
ส่วนเรื่องปั้มน้ำเสีย นี่เป็นไปไม่ได้เลย เพราะก่อนออกจากบ้าน ทุกคนยังสามารถใช้น้ำได้อย่างปกติ
เรื่องไฟในครัวเสีย อันนี้ก็เสียตั้งแต่แรก ที่ช่างมาซ่อมให้แล้ว
ค่าน้ำ ค่า ไฟ ไม่เคยค้างชำระ จ่ายเองตลอดทุกเดือน

และอยากถามว่า ค่าทำความสะอาดอะไรนั่น สามารถเรียกร้องได้ถึง 5,000บาทเลยหรอคะ
แล้วส่วนค่าล้างแอร์ตัวละ 600 บาทนี่ เราหาช่างไปล้างเองได้ไหมคะ เพราะเคยเห็นเค้ารับล้างกันอยู่ 400บาทเท่านั้น

คำถามคือ

1.เจ้าของบ้านบอกให้เอาเบอร์บัญชีมา จะโอนส่วนที่เหลือให้
ซึ่งอยากถามว่า ถ้าเรารับเงินในส่วนนี้มาแล้ว เราจะสามารถทำอะไรกับเจ้าของบ้านอีกได้มั้ยคะ
เพราะรับไม่ได้จริงๆกับการหักเงินที่น่าเกลียดแบบนี้

2. สามารถแจ้งความ และฟ้อง สคบ.ได้มั้ยคะ
และการแจ้งความนี่ฟ้องเป็นการฉ้อโกงได้มั้ยคะ

3. สามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากการใช้งานบ้านได้ไม่เต็มที่ในช่วงสามเดือนแรกที่บ้านไม่สมบูรณ์ได้มั้ยคะ
(ตอนเซ็นสัญญา ยังไม่เห็นสภาพบ้านค่ะ เจ้าของบ้านเรียกให้มาเซ็น ตัวเราก็ไม่คิดว่าบ้านจะแย่ขนาดนี้ ก็เลยเซ็นไปก่อน)

4. สามารถเรียกร้องเงินย้อนหลังค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ซึ่งเจ้าของบ้านได้ระบุไว้ในสัญญาว่าจะเป็นคนจ่ายให้
แต่สุดท้าย กลายเป็นผู้เช่าเป็นคนจ่ายเองทั้งหมด

5. เรื่องการตีความจากสัญญา
- การตัดต้นไม้ ล้างแอร์ ถือว่าเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่ารึป่าวคะ

รบกวนผู้ที่มีความรู้ด้านนี้ช่วยเหลือกันหน่อยนะคะ
เพราะว่าเงินห้าหมื่นบาทนี่ก็ไม่ใช่น้อยๆค่ะ ที่จะปล่อยให้เจ้าของบ้านยึดไปเลยแบบง่ายๆอย่างนี้

ขอบคุณทุกๆคนมากค่ะ


*edit เพิ่มรูปไลน์ 8 รูป