สวัสดีค่ะ ช่วงนี้กำลังจะซื้อบ้าน เลยได้ศึกษาว่า เรามีสิทธิได้เอกสารอะไรบ้าง
จริงๆก็จะมีเอกสารอีกเยอะแยะมากมายค่ะ แต่ลิสต์ข้างล่างนี้เป็นข้อมูลขั้นต่ำที่ทุกคนมีสิทธิ์ได้ค่ะ
พอซื้อบ้านเลยได้รู้ว่าถึงเรามีสิทธิ์ แต่ถ้าเราไม่รู้บางบริษัทก็จะเนียนๆไม่แจกค่ะ
แต่ทำไมต้องขอเหรอคะ
1.เป็นเหมือนประวัติบ้านค่ะ
2.ไว้ให้วิศวกร ตรวจสอบบ้านได้ตรวจให้เราค่ะ
3.ไว้ให้ช่างอินทีเรียทำค่ะ ถ้าไม่มีแปลน เราจะเสียค่ารังวัดและเขียนแปลนใหม่อีกอย่างต่ะ3-5หมื่นบาทค่ะ
4.ไว้ให้ช่างชุดอื่นดูได้ เมื่อบ้านมีปัญหาค่ะ
5.ไว้ขุดสวนปลูกต้นไม้ จะได้ไม่มีน้ำพุท่อแตก
6.ไว้เป็นรายละเอียดในการต่อเติมค่ะ
7.ไว้ซ่อมบ้านในอนาคตค่ะ
เพราะฉะนั้น ใครที่จะซื้อบ้าน อย่าลืมขอเอกสารข้างล่างนี้นะคะ
□ นโยบายบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง
□ ข้อมูลกรณีพิพาทที่มีอยู่ ((สำหรับยืนยันว่าจะไม่มีกรณีหลอกลวงที่มีคดี แต่ไม่แจ้งลูกบ้าน))
□ แปลนผังรวมโครงการ
□ รายละเอียดวัสดุ
□ แปลนพื้นชั้นที่ 1
□ แปลนพื้นชั้นที่ 2,3,4,...
□ รูปด้านทิศตะวันออก
□ รูปด้านทิศเหนือ
□ รูปด้านทิศตะวันตก
□ รูปด้านทิศใต้
□ รูปตัด 1
□ รูปตัด 2
□ รูปตัด 3
□ แปลนไฟฟ้าแสงสว่างชั้นที่ 1
□ แปลนไฟฟ้าแสงสว่างชั้นที่ 2,3,4,...
□ แปลนระบบไฟฟ้าและเต้ารับชั้นที่ 1
□ แปลนระบบไฟฟ้าและเต้ารับชั้นที่ 2,3,4,...
□ แปลนระบบนั้ำประปาชั้นที่ 1
□ แปลนระบบนั้ำประปาชั้นที่ 2,3,4,...
□ แปลนระบบนั้ำประปาในที่ดินในโฉนดและส่วนต่อเนื่องกับระบบนอกโฉนด (as built)
□ แปลนระบบสุขาภิบาลชั้นที่ 1
□ แปลนระบบสุขาภิบาลชั้นที่ 2,3,4,...
□ แปลนระบบสุขาภิบาลในที่ดินในโฉนดและส่วนต่อเนื่องกับระบบนอกโฉนด (as built)
□ แปลนท่อปลวกชั้นที่ 1 (as built)
□ แปลนท่อปลวกชั้นที่ 2,3,4,... (as built)
□ แปลนประตู-หน้าต่าง
□ แปลนคานชั้น1 (เอกสารระบุเป้นแปลนคานพื้นชั้นบน)
□ แปลนคานชั้น2,3,4,...
□ แปลนคาน ส่วนเพดานที่รองรับหลังคา
□ แปลนฐานรากคานคอดิน
□ แปลนฐานรากส่วนบ้าน และส่วนอื่นรอบๆบ้านรวมทั้งโรงจอดรถ
□ แปลนหลังคา
□ แปลนฐานรากเสา
□ รายละเอียดโครงสร้างเสาและคาน
□ ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขาย
□ ตัวอย่างสัญญาโอนกรรมสิทธิ์
□ ตัวอย่างใบรับมอบสินค้า
ถ้าโครงการบอกว่าไม่มี เป็นไปไม่ได้ค่ะ
เพราะทั้งหมดเป็นเอกสารและการดำเนินงานที่สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา จำเป็นต้องนำส่งให้เจ้าพนักงานรัฐก่อนก่อสร้างตาม พรบ.ควบคุมอาคารอยู่แล้วค่ะ
ได้มาแล้วก็ถ่ายเอกสารเก็บไว้ดีๆเลยนะคะ เพราะมันเป็นเหมือนใบประวัติคนไข้ที่โรงพยาบาลเก็บไว้ให้คนไข้ทุกคนน่ะค่ะ สำคัญประมาณนั้นเลยทีเดียวเชียวร่ะ
______________________________________________________________
เพิ่มเติม
เพิ่งพบว่า สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน (และอื่นๆ)
บางบริษัทไม่มีภาคผนวกแปะมาด้วย แต่ในสัญญาอ้างภาคผนวก .....มากกว่าหกฉบับ
พอขอ ก็บอกสำนักงานใหญ่ยังไม่ได้ทำ
แสดงว่าผู้ซื้อเป็นร้อยเป็นพัน ก็เซ็นต์ไปโดยไม่ได้ขอภาคผนวกกันเลย....
เลยอยากแนะนำว่า จะเซ็นต์อะไร อ่านและขอภาคผนวกกันด้วยนะฮะ
จะซื้อบ้าน ควรขอเอกสารอะไรบ้าง
จริงๆก็จะมีเอกสารอีกเยอะแยะมากมายค่ะ แต่ลิสต์ข้างล่างนี้เป็นข้อมูลขั้นต่ำที่ทุกคนมีสิทธิ์ได้ค่ะ
พอซื้อบ้านเลยได้รู้ว่าถึงเรามีสิทธิ์ แต่ถ้าเราไม่รู้บางบริษัทก็จะเนียนๆไม่แจกค่ะ
แต่ทำไมต้องขอเหรอคะ
1.เป็นเหมือนประวัติบ้านค่ะ
2.ไว้ให้วิศวกร ตรวจสอบบ้านได้ตรวจให้เราค่ะ
3.ไว้ให้ช่างอินทีเรียทำค่ะ ถ้าไม่มีแปลน เราจะเสียค่ารังวัดและเขียนแปลนใหม่อีกอย่างต่ะ3-5หมื่นบาทค่ะ
4.ไว้ให้ช่างชุดอื่นดูได้ เมื่อบ้านมีปัญหาค่ะ
5.ไว้ขุดสวนปลูกต้นไม้ จะได้ไม่มีน้ำพุท่อแตก
6.ไว้เป็นรายละเอียดในการต่อเติมค่ะ
7.ไว้ซ่อมบ้านในอนาคตค่ะ
เพราะฉะนั้น ใครที่จะซื้อบ้าน อย่าลืมขอเอกสารข้างล่างนี้นะคะ
□ นโยบายบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง
□ ข้อมูลกรณีพิพาทที่มีอยู่ ((สำหรับยืนยันว่าจะไม่มีกรณีหลอกลวงที่มีคดี แต่ไม่แจ้งลูกบ้าน))
□ แปลนผังรวมโครงการ
□ รายละเอียดวัสดุ
□ แปลนพื้นชั้นที่ 1
□ แปลนพื้นชั้นที่ 2,3,4,...
□ รูปด้านทิศตะวันออก
□ รูปด้านทิศเหนือ
□ รูปด้านทิศตะวันตก
□ รูปด้านทิศใต้
□ รูปตัด 1
□ รูปตัด 2
□ รูปตัด 3
□ แปลนไฟฟ้าแสงสว่างชั้นที่ 1
□ แปลนไฟฟ้าแสงสว่างชั้นที่ 2,3,4,...
□ แปลนระบบไฟฟ้าและเต้ารับชั้นที่ 1
□ แปลนระบบไฟฟ้าและเต้ารับชั้นที่ 2,3,4,...
□ แปลนระบบนั้ำประปาชั้นที่ 1
□ แปลนระบบนั้ำประปาชั้นที่ 2,3,4,...
□ แปลนระบบนั้ำประปาในที่ดินในโฉนดและส่วนต่อเนื่องกับระบบนอกโฉนด (as built)
□ แปลนระบบสุขาภิบาลชั้นที่ 1
□ แปลนระบบสุขาภิบาลชั้นที่ 2,3,4,...
□ แปลนระบบสุขาภิบาลในที่ดินในโฉนดและส่วนต่อเนื่องกับระบบนอกโฉนด (as built)
□ แปลนท่อปลวกชั้นที่ 1 (as built)
□ แปลนท่อปลวกชั้นที่ 2,3,4,... (as built)
□ แปลนประตู-หน้าต่าง
□ แปลนคานชั้น1 (เอกสารระบุเป้นแปลนคานพื้นชั้นบน)
□ แปลนคานชั้น2,3,4,...
□ แปลนคาน ส่วนเพดานที่รองรับหลังคา
□ แปลนฐานรากคานคอดิน
□ แปลนฐานรากส่วนบ้าน และส่วนอื่นรอบๆบ้านรวมทั้งโรงจอดรถ
□ แปลนหลังคา
□ แปลนฐานรากเสา
□ รายละเอียดโครงสร้างเสาและคาน
□ ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขาย
□ ตัวอย่างสัญญาโอนกรรมสิทธิ์
□ ตัวอย่างใบรับมอบสินค้า
ถ้าโครงการบอกว่าไม่มี เป็นไปไม่ได้ค่ะ
เพราะทั้งหมดเป็นเอกสารและการดำเนินงานที่สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา จำเป็นต้องนำส่งให้เจ้าพนักงานรัฐก่อนก่อสร้างตาม พรบ.ควบคุมอาคารอยู่แล้วค่ะ
ได้มาแล้วก็ถ่ายเอกสารเก็บไว้ดีๆเลยนะคะ เพราะมันเป็นเหมือนใบประวัติคนไข้ที่โรงพยาบาลเก็บไว้ให้คนไข้ทุกคนน่ะค่ะ สำคัญประมาณนั้นเลยทีเดียวเชียวร่ะ
______________________________________________________________
เพิ่มเติม
เพิ่งพบว่า สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน (และอื่นๆ)
บางบริษัทไม่มีภาคผนวกแปะมาด้วย แต่ในสัญญาอ้างภาคผนวก .....มากกว่าหกฉบับ
พอขอ ก็บอกสำนักงานใหญ่ยังไม่ได้ทำ
แสดงว่าผู้ซื้อเป็นร้อยเป็นพัน ก็เซ็นต์ไปโดยไม่ได้ขอภาคผนวกกันเลย....
เลยอยากแนะนำว่า จะเซ็นต์อะไร อ่านและขอภาคผนวกกันด้วยนะฮะ