ข้อคำปรึกษาเรื่องขายฝากที่ดิน และหานายทุนซื้อฝาก
ผมต้องการกู้เงินไปหมุนทำธุรกิจประมาณ 6-7 หมื่น จึงนำที่ดินเปล่าต่างจังหวัดประมาณ เกือบ 2 ไร่ ไปขอสินเชื่อ Non-Bank แต่ทางฝ่ายสินเชื่อ บอกหลักทรัพย์ไม่ผ่านเกณฑ์ประเมินที่เค้าตั้งไว้ เช่น ที่ดินต่างตังหวัด รับที่ 5 ไร่ขึ้นไปและราคาประเมิณจากกรมที่ดินต้องมากกว่า 1 แสนบาท ถึงพอยื่นเรื่องให้ได้ และจดจำนองอนุมัติได้สูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน ราคาประเมินที่ดินจากกรมที่ดินของผมอยู่ที่ 70,000 บาท ราคาตลาดที่ซื้อขายกันไร่ล่ะ 140,000 – 300,000 บาท (ทราบราคาจากแปลงข้างเคียงแถวนั้นที่มีคนประกาศขายและขายไป)
มีคนแนะนำให้หานายทุน และขายฝากจะได้เงินมากกว่า เพราะเหมือนเรานำที่ดินไปขายกรรมสิทธิ์อยู่ที่ผู้ซื้อ โดยเราได้สิทธ์ในการไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่ระบุในสัญญา แต่ถ้าจ่ายดอกเบี้ยช้าเพียงวันเดียวตัวโฉนด หลุดเป็นของนายทุน เท่าที่ได้ลองหาดูส่วนใหญ่ส่งดอกเบี้ย 1.9-3% ต่อเดือน และให้ทางผู้ขายฝากรับผิดชอบค่าธรรมเนียมขายฝาก นัดทำสัญญากันที่กรมที่ดิน ไปไถ่ถอนคืนเมื่อครบกำหนดสัญญาที่กรมที่ดิน ผมจึงยังไม่เข้าใจอยู่ว่า
1. ดอกเบี้ย 2-3% ต่อเดือน นั้นเกินกว่าที่กฏหมายกำหนด สัญญาการขายฝากระบุไว้ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน เวลาเราจ่ายดอกเบี้ยนายทุน นั้นเราต้องจ่ายแยกเป็น 2 ก้อน 2 บัญชีหรือเปล่าครับ? ไม่อยากมีปัญหากลัวโฉนดหลุด
2. ถ้าดอกเบี้ยที่ 2.5%-3% ต่อเดือน เงินก้อนนี้ผมต้องการใช้ประมาณ 4-5 เดือน สัญญาขายฝากควร สัก 6 เดือน หรือ 9 เดือน ดีครับ เพื่อให้คุ้มกับการที่นายทุนปล่อยกู้ให้ผม เนื่องจากจำนวนเงินที่ต้องการสำหรับขายฝากประมาณ 80,000 บาท ถ้าระยะเวลาน้อยเกินไป คงหานายทุนลำบาก แต่ยาวไปผมก็ไม่อยากเสียดอกแพง และกลัวโฉนดหลุดด้วย
มีนายทุนท่านไหนสนใจลงทุน ซื้อฝาก บอกได้นะครับเด๋วผมติดต่อหลังไมค์ไป คนขายอยู่ กทม ครับ
ข้อคำปรึกษาเรื่องขายฝากที่ดิน และหานายทุนซื้อฝาก
ผมต้องการกู้เงินไปหมุนทำธุรกิจประมาณ 6-7 หมื่น จึงนำที่ดินเปล่าต่างจังหวัดประมาณ เกือบ 2 ไร่ ไปขอสินเชื่อ Non-Bank แต่ทางฝ่ายสินเชื่อ บอกหลักทรัพย์ไม่ผ่านเกณฑ์ประเมินที่เค้าตั้งไว้ เช่น ที่ดินต่างตังหวัด รับที่ 5 ไร่ขึ้นไปและราคาประเมิณจากกรมที่ดินต้องมากกว่า 1 แสนบาท ถึงพอยื่นเรื่องให้ได้ และจดจำนองอนุมัติได้สูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน ราคาประเมินที่ดินจากกรมที่ดินของผมอยู่ที่ 70,000 บาท ราคาตลาดที่ซื้อขายกันไร่ล่ะ 140,000 – 300,000 บาท (ทราบราคาจากแปลงข้างเคียงแถวนั้นที่มีคนประกาศขายและขายไป)
มีคนแนะนำให้หานายทุน และขายฝากจะได้เงินมากกว่า เพราะเหมือนเรานำที่ดินไปขายกรรมสิทธิ์อยู่ที่ผู้ซื้อ โดยเราได้สิทธ์ในการไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่ระบุในสัญญา แต่ถ้าจ่ายดอกเบี้ยช้าเพียงวันเดียวตัวโฉนด หลุดเป็นของนายทุน เท่าที่ได้ลองหาดูส่วนใหญ่ส่งดอกเบี้ย 1.9-3% ต่อเดือน และให้ทางผู้ขายฝากรับผิดชอบค่าธรรมเนียมขายฝาก นัดทำสัญญากันที่กรมที่ดิน ไปไถ่ถอนคืนเมื่อครบกำหนดสัญญาที่กรมที่ดิน ผมจึงยังไม่เข้าใจอยู่ว่า
1. ดอกเบี้ย 2-3% ต่อเดือน นั้นเกินกว่าที่กฏหมายกำหนด สัญญาการขายฝากระบุไว้ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน เวลาเราจ่ายดอกเบี้ยนายทุน นั้นเราต้องจ่ายแยกเป็น 2 ก้อน 2 บัญชีหรือเปล่าครับ? ไม่อยากมีปัญหากลัวโฉนดหลุด
2. ถ้าดอกเบี้ยที่ 2.5%-3% ต่อเดือน เงินก้อนนี้ผมต้องการใช้ประมาณ 4-5 เดือน สัญญาขายฝากควร สัก 6 เดือน หรือ 9 เดือน ดีครับ เพื่อให้คุ้มกับการที่นายทุนปล่อยกู้ให้ผม เนื่องจากจำนวนเงินที่ต้องการสำหรับขายฝากประมาณ 80,000 บาท ถ้าระยะเวลาน้อยเกินไป คงหานายทุนลำบาก แต่ยาวไปผมก็ไม่อยากเสียดอกแพง และกลัวโฉนดหลุดด้วย
มีนายทุนท่านไหนสนใจลงทุน ซื้อฝาก บอกได้นะครับเด๋วผมติดต่อหลังไมค์ไป คนขายอยู่ กทม ครับ