ผมเพิ่งจะกู้เงินจากธนาคารอาคารสงเคราะห์เพื่อซื้อคอนโดมิเนียม
ตอนแรกก่อนที่จะยื่นกู้ ก็ได้ศึกษาขั้นตอนและโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆมาหลายแห่ง ซึ่งพบว่าของธนาคารอาคารสงเคราะห์ให้ดอกเบี้ยที่ดีที่สุด แถมมี ดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 6 เดือน ถือว่าถูกใจมากสุดๆ (อัตราโปรโมชั่นจาก Money Expo ที่ผ่านมา)
แต่ แต่ แต่...
ได้ยินมามากมายว่า ธนาคารของรัฐ รับรองช้าแน่ๆ ระบบไมมีประสิทธิภาพ ฯลฯ ก็นึกหวั่นๆใจอยู่ และเพิ่งมีเคสเพื่อนไปยื่นกู้ที่นี่ แต่ไปที่สำนักงานใหญ่ ใช้เวลานานมาก จนกู้ที่อื่นเสร็จแล้ว ที่นี่เพิ่งจะอนุมัติ
ในใจเลยนึกหวั่น เนื่องจาก ตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ขาย กำหนดเวลาไว้ 1 เดือน หากไม่ทันจะโดนยึดมัดจำ (เป็นคอนโด มือสอง) ผมเลยมีแผนสำรอง โดยยื่นกู้ไปกับอีกธนาคารที่เป็นของเอกชนแท้ๆ พร้อมๆกัน
สาขาที่ไปกู้คือสาขาหนึ่งย่านฝั่งธน ครับ
ก่อนหน้ายื่นเอกสาร ก็ไปขอคำปรึกษา ได้รับคำปรึกษาเป็นอย่างดี เจ้าหน้าที่ให้รายละเอียด ช่วยประมาณการเงินงวด มี checklist เอกสารที่ต้องใช้ ให้ชื่อติดต่อ แถมแนะนำว่าให้ไปงาน Money Expo เพื่อไปขอสิทธิ์ดอกเบี้ยพิเศษอีกด้วย
ระหว่างที่ทำเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ขาย ก็มีปัญหาเรื่องเอกสารที่จะต้องเอา เนื่องจากผู้ขายเป็นชาวต่างชาติ เลยไม่รู้ว่าต้องเอาเอกสารอะไรบ้างมา โทรศัพท์มาถาม ก็ได้รับการอำนวยความสะดวก และตอบคำถามให้อย่างดี และเต็มใจมากๆ
วันยื่นเอกสาร ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีก็เรียบร้อย เนื่องจากผมเตรียมเอกสารมาครบตามที่เจ้าหน้าที่ได้แนะนำไว้ มีพลาดไปอย่างหนึ่งคือ statement ธนาคารที่เงินเดือนเข้า ไม่ได้อัพเดตบ่อยๆ ยอดใน statement เลยเป็นยอดรวมก้อนใหญ่ ไม่เห็นรายละเอียด ทำให้ต้องไปขอ statement ละเอียดจากธนาคารเจ้าของบัญชีเงินเดือนเข้า ก็ได้รับคำแนะนำและกำชับจากเจ้าหน้าที่อาคารสงเคราะห์ว่า เวลาขอ Statement ต้องมีตราประทับมาด้วย เรียกว่าเอาใจใส่เป็นอย่างดี
หลังจากยื่นเสร็จ ก็เป็นเวลารอคอย ผมกะประมาณว่าสักหนึ่งสัปดาห์ ค่อยโทรมาตามว่าเรื่องคืบหน้าไหม ด้วยความเป็นห่วง แต่ก็เกรงใจเจ้าหน้าที่
ปรากฎว่า ผ่านไปแค่สองวัน ก็ได้รับการติดต่อจากผู้ประเมินของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ผมยื่นกู้วันจันทร์ ได้รับโทรศํพท์มาวันพุธ) ว่าจะมาขอประเมินคอนโด อยากนัดวันรุ่งขึ้น (วันพฤหัส) แต่ผมบอกว่าทางผู้ชายสะดวกวันศุกร์ ก็เลยได้นัดเข้าไปประเมินวันศุกร์ตอนเที่ยงๆ
ณ จุดนี้ แต่ละธนาคารมีกระบวนการแตกต่างกัน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เวลาเรายื่นกู้ ธนาคารจะทำคู่ขนานคือ ส่งเรื่องให้เข้าประเมินสินทรัพย์เลย ไปพร้อมๆกับการเดินเอกสารขออนุมัติเงินกู้ ในขณะที่บางธนาคารจะเดินเอกสารเรื่องขออนุมัติเงินกู้ให้เสร็จก่อน ให้ pre-approved ก่อน แล้วจึงเดินเรื่องประเมิน (ซึ่งจะช้ากว่า)
จากนั้นก็รอผลการอนุมัติ ซึ่งไม่น่าเชื่อว่าเร็วมาก เพียงวันพฤหัสบดี ถัดมา ก็รู้ผลว่าได้รับการอนุมัติเรียบร้อยแล้วให้เข้าไปลงนามสัญญาเงินกู้ พร้อมนัดวันโอน
สรุปว่าใช้เวลาตั้งแต่ยื่นกู้จนอนุมัติ ไม่เกิน 2 สัปดาห์ เร็วกว่าที่คิดมากๆๆๆๆๆๆๆ
ยังไม่จบครับ
ในวันลงนามสัญญาเงินกู้ ก็ได้รับรายละเอียดครบถ้วน พร้อมซองเอกสารสีเขียวมีสัญลักษณ์ธนาคาร โดยเจ้าหน้าที่แจ้งว่าวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ให้ถือซองเอกสารสีเขียวนี้ไป และเจ้าหน้าที่จะเดินเข้ามาหาเอง (รู้สึกเหมือนกำลังจะมีนัดบอดยังไงชอบกล 5555) เวลานัด 9.30 น.
ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ผมกำลังขับรถไปใกล้ถึงสำนักงานที่ดิน ก่อนเวลาเล็กน้อย (9.15น.) ก็มีเจ้าหน้าที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์โทรมา บอกว่ารออยู่ ณ เคาท์เตอร์ 7 เข้ามาแล้วจะรออยู่ พอผมไปถึง ก็พบเจ้าหน้าที่ธนาคารเดินเข้ามาหา ใส่เสื้อแจ๊กเก็ตสีน้ำตาลของธนาคาร เป็นสุภาพสตรี พูดจาสุภาพ พร้อมบอกว่า "ได้ทำเรื่องยื่นเอกสารและขอคิวไว้ให้แล้ว และแจ้งเจ้าหน้าที่ที่ดินให้ช่วยค้นเอกสารจากสารบบเตรียมไว้"
สุดยอดมากๆครับ
วันนั้นจริงๆใช้เวลาแป๊ปเดียว แต่บังเอิญมีปัญหาทางเทคนิคเล็กน้อยคือ เจ้าหน้าทีที่ดินหาเอกสารจากสารบบไม่เจอ (เอกสารเกี่ยวกับคอนโดยูนิตนี้) ทำให้เสียเวลา และผู้ขายลืมเอาใบปลอดหนี้มาจากบ้าน (เอกสารที่ได้รับการรับรองจากนิติคอนโดว่า ผู้ขายไม่ได้ติดค้างชำระอะไรกับคอนโด)
สรุปว่าวันนั้นไปถึงประมาณ 9.30น. เสร็จ 11.30 น. ใช้เวลาเพียง 2 ชั่วโมงเท่านั้น !!
ถือได้ว่าการใช้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ครั้งนี้ประทับใจมากจริงๆครับ แนะนำ
คำแนะนำพิเศษ ผมคิดว่าการไปยื่นกู้ที่สาขา จะเร็วและสะดวกว่าไปยื่นกู้ที่สำนักงานใหญ่ (พระราม 9) อาจจะเพราะว่าที่สำนักงานใหญ่ มีคนไปยื่นเยอะทำให้ทำงานไม่ทัน ในขณะที่แต่ละสาขามีคนไปยื่นไม่มาก การจัดเอกสาร การเดินเอกสารไปมา ก็น่าจะง่ายกว่า (คิดเอาเองจากที่สังเกตนะครับ)
[CR] การกู้เงินซื้อบ้านจาก ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ตอนแรกก่อนที่จะยื่นกู้ ก็ได้ศึกษาขั้นตอนและโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆมาหลายแห่ง ซึ่งพบว่าของธนาคารอาคารสงเคราะห์ให้ดอกเบี้ยที่ดีที่สุด แถมมี ดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 6 เดือน ถือว่าถูกใจมากสุดๆ (อัตราโปรโมชั่นจาก Money Expo ที่ผ่านมา)
แต่ แต่ แต่...
ได้ยินมามากมายว่า ธนาคารของรัฐ รับรองช้าแน่ๆ ระบบไมมีประสิทธิภาพ ฯลฯ ก็นึกหวั่นๆใจอยู่ และเพิ่งมีเคสเพื่อนไปยื่นกู้ที่นี่ แต่ไปที่สำนักงานใหญ่ ใช้เวลานานมาก จนกู้ที่อื่นเสร็จแล้ว ที่นี่เพิ่งจะอนุมัติ
ในใจเลยนึกหวั่น เนื่องจาก ตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ขาย กำหนดเวลาไว้ 1 เดือน หากไม่ทันจะโดนยึดมัดจำ (เป็นคอนโด มือสอง) ผมเลยมีแผนสำรอง โดยยื่นกู้ไปกับอีกธนาคารที่เป็นของเอกชนแท้ๆ พร้อมๆกัน
สาขาที่ไปกู้คือสาขาหนึ่งย่านฝั่งธน ครับ
ก่อนหน้ายื่นเอกสาร ก็ไปขอคำปรึกษา ได้รับคำปรึกษาเป็นอย่างดี เจ้าหน้าที่ให้รายละเอียด ช่วยประมาณการเงินงวด มี checklist เอกสารที่ต้องใช้ ให้ชื่อติดต่อ แถมแนะนำว่าให้ไปงาน Money Expo เพื่อไปขอสิทธิ์ดอกเบี้ยพิเศษอีกด้วย
ระหว่างที่ทำเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ขาย ก็มีปัญหาเรื่องเอกสารที่จะต้องเอา เนื่องจากผู้ขายเป็นชาวต่างชาติ เลยไม่รู้ว่าต้องเอาเอกสารอะไรบ้างมา โทรศัพท์มาถาม ก็ได้รับการอำนวยความสะดวก และตอบคำถามให้อย่างดี และเต็มใจมากๆ
วันยื่นเอกสาร ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีก็เรียบร้อย เนื่องจากผมเตรียมเอกสารมาครบตามที่เจ้าหน้าที่ได้แนะนำไว้ มีพลาดไปอย่างหนึ่งคือ statement ธนาคารที่เงินเดือนเข้า ไม่ได้อัพเดตบ่อยๆ ยอดใน statement เลยเป็นยอดรวมก้อนใหญ่ ไม่เห็นรายละเอียด ทำให้ต้องไปขอ statement ละเอียดจากธนาคารเจ้าของบัญชีเงินเดือนเข้า ก็ได้รับคำแนะนำและกำชับจากเจ้าหน้าที่อาคารสงเคราะห์ว่า เวลาขอ Statement ต้องมีตราประทับมาด้วย เรียกว่าเอาใจใส่เป็นอย่างดี
หลังจากยื่นเสร็จ ก็เป็นเวลารอคอย ผมกะประมาณว่าสักหนึ่งสัปดาห์ ค่อยโทรมาตามว่าเรื่องคืบหน้าไหม ด้วยความเป็นห่วง แต่ก็เกรงใจเจ้าหน้าที่
ปรากฎว่า ผ่านไปแค่สองวัน ก็ได้รับการติดต่อจากผู้ประเมินของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ผมยื่นกู้วันจันทร์ ได้รับโทรศํพท์มาวันพุธ) ว่าจะมาขอประเมินคอนโด อยากนัดวันรุ่งขึ้น (วันพฤหัส) แต่ผมบอกว่าทางผู้ชายสะดวกวันศุกร์ ก็เลยได้นัดเข้าไปประเมินวันศุกร์ตอนเที่ยงๆ
ณ จุดนี้ แต่ละธนาคารมีกระบวนการแตกต่างกัน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เวลาเรายื่นกู้ ธนาคารจะทำคู่ขนานคือ ส่งเรื่องให้เข้าประเมินสินทรัพย์เลย ไปพร้อมๆกับการเดินเอกสารขออนุมัติเงินกู้ ในขณะที่บางธนาคารจะเดินเอกสารเรื่องขออนุมัติเงินกู้ให้เสร็จก่อน ให้ pre-approved ก่อน แล้วจึงเดินเรื่องประเมิน (ซึ่งจะช้ากว่า)
จากนั้นก็รอผลการอนุมัติ ซึ่งไม่น่าเชื่อว่าเร็วมาก เพียงวันพฤหัสบดี ถัดมา ก็รู้ผลว่าได้รับการอนุมัติเรียบร้อยแล้วให้เข้าไปลงนามสัญญาเงินกู้ พร้อมนัดวันโอน
สรุปว่าใช้เวลาตั้งแต่ยื่นกู้จนอนุมัติ ไม่เกิน 2 สัปดาห์ เร็วกว่าที่คิดมากๆๆๆๆๆๆๆ
ยังไม่จบครับ
ในวันลงนามสัญญาเงินกู้ ก็ได้รับรายละเอียดครบถ้วน พร้อมซองเอกสารสีเขียวมีสัญลักษณ์ธนาคาร โดยเจ้าหน้าที่แจ้งว่าวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ให้ถือซองเอกสารสีเขียวนี้ไป และเจ้าหน้าที่จะเดินเข้ามาหาเอง (รู้สึกเหมือนกำลังจะมีนัดบอดยังไงชอบกล 5555) เวลานัด 9.30 น.
ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ผมกำลังขับรถไปใกล้ถึงสำนักงานที่ดิน ก่อนเวลาเล็กน้อย (9.15น.) ก็มีเจ้าหน้าที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์โทรมา บอกว่ารออยู่ ณ เคาท์เตอร์ 7 เข้ามาแล้วจะรออยู่ พอผมไปถึง ก็พบเจ้าหน้าที่ธนาคารเดินเข้ามาหา ใส่เสื้อแจ๊กเก็ตสีน้ำตาลของธนาคาร เป็นสุภาพสตรี พูดจาสุภาพ พร้อมบอกว่า "ได้ทำเรื่องยื่นเอกสารและขอคิวไว้ให้แล้ว และแจ้งเจ้าหน้าที่ที่ดินให้ช่วยค้นเอกสารจากสารบบเตรียมไว้"
สุดยอดมากๆครับ
วันนั้นจริงๆใช้เวลาแป๊ปเดียว แต่บังเอิญมีปัญหาทางเทคนิคเล็กน้อยคือ เจ้าหน้าทีที่ดินหาเอกสารจากสารบบไม่เจอ (เอกสารเกี่ยวกับคอนโดยูนิตนี้) ทำให้เสียเวลา และผู้ขายลืมเอาใบปลอดหนี้มาจากบ้าน (เอกสารที่ได้รับการรับรองจากนิติคอนโดว่า ผู้ขายไม่ได้ติดค้างชำระอะไรกับคอนโด)
สรุปว่าวันนั้นไปถึงประมาณ 9.30น. เสร็จ 11.30 น. ใช้เวลาเพียง 2 ชั่วโมงเท่านั้น !!
ถือได้ว่าการใช้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ครั้งนี้ประทับใจมากจริงๆครับ แนะนำ
คำแนะนำพิเศษ ผมคิดว่าการไปยื่นกู้ที่สาขา จะเร็วและสะดวกว่าไปยื่นกู้ที่สำนักงานใหญ่ (พระราม 9) อาจจะเพราะว่าที่สำนักงานใหญ่ มีคนไปยื่นเยอะทำให้ทำงานไม่ทัน ในขณะที่แต่ละสาขามีคนไปยื่นไม่มาก การจัดเอกสาร การเดินเอกสารไปมา ก็น่าจะง่ายกว่า (คิดเอาเองจากที่สังเกตนะครับ)