ขอเกริ่นที่มา ปัญหาและข้อจำกัดในการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านของ จขกท. สักหน่อยนะครับ

..ที่มา..
จขกท. เพิ่งซื้อบ้านมือสองมาครับ เป็นบ้านชั้นเดียว อยู่ใน กทม. ไม่ห่างจากสถานี mrt มากนัก ซึ่งขั้นตอนการกู้แบงค์ และโอนบ้านผ่านไปได้ดัวยดี (ต้องขอบคุณ ppantip.com ที่เป็นคลังความรู้เลยครับ) ตอนนี้กำลังจะเข้าสู่ช่วงซ่อมแซม และปรับปรุงก่อนย้ายเข้าอยู่ครับ

..ปัญหาและข้อจำกัด..
เนื่องจากเป็นบ้านมือสอง ย่อมต้องมีส่วนที่เก่า ส่วนที่บกพร่องต้องซ่อมแซม รวมทั้งส่วนที่ไม่ถูกใจ จขกท. ด้วย ซึ่งทั้งหมดนั้น จขกท.ได้ลองลิสต์รายการที่ต้องการปรับปรุง และนัดผู้รับเหมามาตีราคาทั้งหมดตามความต้องการของเราดูครับ แต่ต้องบอกก่อนว่า จขกท. เน้นใช้คำว่าปรับปรุง แทนคำฮิตอย่าง "รีโนเวท" นะครับ เนื่องจาก จขกท. มี"ข้อจำกัดเรื่องงบประมาณ"  ดังนั้นในรายการที่ลิสต์ให้ ผรม. นั้น เป็นสิ่งที่คิดว่าควรจะต้องทำก่อนเข้าอยู่ครับ เช่น ปรับปรุงห้องน้ำ 2 ห้อง, ซ่อมหลังคา, ซ่อมรั้วปูน ติดระแนงรั้วใหม่, เปลี่ยนกุญแจทั้งบ้าน รวมทั้งทาสี และ อื่นๆ อีก ฯลฯ ครับ
ผรม. เห็นรายการต่างๆ แล้ว ตีราคามาแบบกันเองเลยครับ .. "ครึ่งล้าน" ซึ่งพอได้เห็นราคาแล้ว ผมตอบกลับทันทีเลยครับ ... "ไม่มีเงินจ่ายครับพี่"  
แต่พอมานั่งดูรายละเอียดของงานแล้ว และได้ปรึกษากับรุ่นน้องที่บ้านเค้าทำงานรับเหมาก่อส้รางเช่นกัน (แต่น้องเค้าเยอะ ไม่ว่างมาทำให้ผม ..ตัดพ้อซะหน่อย) ได้ให้ความเห็นว่า ผรม.รายนี้ ไม่ได้ตีราคาโอเวอร์เกินจริง ถ้าเป็นน้อง มันก็จะคิดเรทไม่ต่างกัน และได้ให้คำแนะนำมาว่า ให้ตัดส่วนที่ ถัายังไม่ทำตอนนี้ก็ยังเข้าอยู่ได้ออกไปก่อน..  ซึ่งผมตัดเรื่องเล็กๆ น้อยๆ ไปหลายเรื่อง และเรื่องหนักๆ เลย คือเรื่อง "สีตัวบ้าน ทั้งภายนอกและภายใน" (ซึ่งเป็นที่มาของการตั้งกระทู้นี้ครับ)
โดยที่เมื่อหักค่าทำสีนี้ออกไปแล้ว ตัวเลยหายไปเกือบๆ สองแสนครับ เนื่องจาก ผรม. มีส่วนของงานสกิมพื้นผิวเข้ามา จึงทำให้ราคาเพิ่มขึ้นเท่าตัวครับ
เบื้องต้นจับเข่าคุยกับ ผรม. เค้าแนะนำอยากให้สกิม เพราะสีเดิม ลอกล่อนเยอะ(ด้านล่างของผนัง รอบตัวบ้านเลย) และมีหลายส่วนที่เจ้าของบ้านเดิมเค้าต่อเติม และ ก่อปูนปิดร่องหน้าต่าง/ช่องลมเก่าไว้ไม่ดี ซึ่งเค้าบอกว่า แค่ฉาบปิดแล้วทาสีทับ กลัวว่างานจะไม่เนี๊ยบอยู่ดีครับ (แต่ถ้าจะให้ตัดส่วนสกิมออกเพื่อลด cost เค้าก็จะทำให้เต็มที่ แต่ผมต้องรับสภาพงานหลังเสร็จว่าอาจจะไม่โอเค)  ซึ่งตรงนี้ผมเลยยังไม่ตอบตกลงเรื่องสีบ้านไปและถ้าจะทำจะเป็นงานใน phase 2 ครับ. (ตอนนี้งาน phase 1 ให้ ผรม. เริ่มในส่วนอื่นที่ตกลงรายละเอียดกันได้แล้วไปก่อน)

ระหว่างที่คิดเรื่องสีและสกิมโค้ท ผมเห็นบทความเกี่ยวกับเรื่องนี้ ที่เวป banidea.com[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้http://www.banidea.com/color-skim-coat-tiger-mortar/
ซึ่งทำให้ผมสนใจมาก เนื่องจาก ..
1 มันเป็นการฉาบปูนสกิมโค้ท ที่สามารถปกปิดร่องรอยของผนังได้
2 ผมก็เด็กช่าง (อิเล็กฯ) เก่า น่าจะพอทำงาน(ช่าง)พวกนี้เองได้บ้าง ซึ่งน่าจะเป็นการลด cost ได้เยอะเลย
3 ลดขั้นตอน จาก ขัดสี + สกิมโค้ท(ปกติ) + รองพื้น + ทาสี  <==> ขัดสี + สกิมโค้ท (ปิดจ๊อบ)
4 จขกท. สนใจปูน loft เป็นทุนเดิม และศึกษาเพื่อจะทำเองในบางส่วนของกำแพงห้องอยู่แล้ว ซึ่งการฉาบสกิมโค้ทสี ดูแล้วขั้นตอนใกล้เคียงกัน

ข้อเสียที่นึกออก..
- ราคาค่าวัสดุ สูงกว่าปกติ (แต่โดยรวมแล้วน่าจะถูกกว่าค่าประเมินของ ผรม. เยอะเนอะ)
- ความเสี่ยงเรื่องความชำนาญทางช่าง คือ ตัว จขกท. และผองเพื่อน (เรื่องนี้แอบคิดเข้าข้างตัวเองว่า เมื่อได้เรียนรู้ เราจะเก่งขึ้น และงานจะออกมาดีเรื่อยๆ จึงวางแผนจะเริ่มทำจากส่วนไกลหูไกลตาก่อน ^^")

ซึ่งการที่ต้อง(ใช้เวลา) ลงมือทำเอง จขกท. ไม่ได้คิดว่าเป็นการลำบากอะไร คิดว่าเราค่อยๆ ทำไป นี่บ้านของเรา เรายังอยู่อีกหลายสิบปี


แต่ก่อนจะตัดสินใจเลือกวิธีนี้ และก่อนที่จะลงมือทำ  จขกท. ก็ยังมีข้อสงสัยข้องใจอยู่นิดหน่อยครับ
1. สกิมโค้มแบบสี ตามลิงค์ข้างบน เหมาะสำหรับฉาบทาภายในหรือไม่?
2. เมื่อฉาบเสร็จแล้ว ตัวปูนเป็นฝุ่นหรือไม่? ถ้าเอามือลูบ จะมีสีติดมือมั้ย?
3. เมื่อฉาบเสร็จแล้ว ต้องลงน้ำยาอะไรเคลืออีกมั้ย? (ปูน loft ต้องเคลือบ)
4. มีวิธีการปิดรอย+ทาสีใด ที่ประหยัดและน่าสนใจอีกมั้ยครับ?
5. ขอคำแนะนำอื่นๆ ยินดีรับฟังครับ

ขอบคุณทุกท่านที่อ่านจนจบ และขอบคุณอย่างสูงไว้ล่วงหน้าสำหรับผู้ที่ตอบกระทู้ให้ความรู้ครับ



กระทู้นี้เป็นครั้งแรกใน ppantip.com แถมใช้มือถือจอ 4" จิ้มๆพิมพ์ๆตั้งกระทู้ (ตั้งตอนนี้เพราะนอนไม่หลับ) หากมีข้อผิดพลาดส่วนใด ต้องขออภัยด้วยครับ