พอดีเป็นบ้านหลังแรกในชีวิต ไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อน
พอดีทางโครงการตรวจสอบเครดิตเรียบร้อยแล้ว แจ้งนัดทำสัญญา
แต่ยังไม่ค่อยมีความรู้เกี่ยวกับสัญญาเท่าไหร่ แต่ก็พยายามหาข้อมูลในอินเตอร์เน็ตพอสมควร
โดยสัญญาที่ทางโครงการนัดทำ นี้น่าจะเรียกว่า สัญญาจะซื้อจะขาย ใช่มั้ยครับ (ถ้าเข้าใจไม่ผิด)

ทีนี้ ก็มีคำถามเล็กน้อย เกี่ยวกับ การระบุค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในการโอน ที่ควรมีการระบุให้ชัดเจนลงในสัญญา
ซึ่งมันจะมีค่าใช้จ่าย ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมในการโอน 2%
- ค่าอากร 0.5%
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
- ค่าภาษีเงินได้
- ค่าจดจำนอง 1%

ซึ่งในใบจอง ระบุว่า "ค่าภาษีในการโอน ผู้จะขาย เป็นผู้ชำระ ส่วนค่าธรรมเนียม ผู้จะซื้อ เป็นผู้ชำระ"
อันนี้ หมายถึง ผมจะต้องเป็นผู้จ่าย ค่าธรรมเนียมในการโอน 2% ที่ว่าใช่มั้ยครับ

แล้วปกติบ้านใหม่โครงการ เค้าให้ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายทั้งหมดรึเปล่าครับ
เหมือนจะอ่าน ๆ ในกระทู้ หลาย ๆ คนบอกว่า ส่วนใหญ่ ผู้ซื้อ และผู้ขาย จะแบ่งกับรับผิดชอบคนละครึ่ง
คือ คนละ 1% รึเปล่าครับ (ผมไม่แน่ใจว่าที่ผมอ่านเจอมา ผมเข้าใจถูกรึเปล่า)

แล้วอย่างนี้ ในวันที่เข้าไปทำสัญญา เราจะสามารถต่อรองให้เค้ารับคนละครึ่งได้หรือไม่ครับ
แล้วปกติที่ปฏิบัติกันนี่รับผิดชอบกันคนละครึ่งรึเปล่าครับ จะได้ลดค่าใช้จ่ายในการโอนได้พอสมควรเลย ถ้าแบ่งกันละครึ่ง

อีกเรื่อง ที่ยังสงสัย เพราะหาข้อมูลไม่เจอ อย่างกรณีการส่งมอบล่าช้า โดยปกติจะมีการระบุค่าปรับการส่งมอบล่าช้า
ตรงนี้หาข้อมูลไม่เจอว่า ปกติอัตราค่าปรับ ควรเป็นเท่าไหร่ครับ (กรณีบ้านและที่ดินราคาขาย 4 ล้าน)
แล้วค่าปรับนี่ กำหนดเป็นรายวันใช่มั้ยครับ

อีกเรื่อง ก็เรื่องเงื่อนไขการปรับจากการส่งมอบล่าช้า นี่มันรวมถึงกรณีมาตรวจรับบ้านแล้ว
พบว่าบ้านไม่สมบูรณ์และต้องการให้แก้ไข โดยยังไม่มีการลงนามรับโอน ส่งมอบใด ๆ
จนทำให้การส่งมอบไม่ตรงตามวันที่กำหนดในสัญญา กรณีพวกนี้มันครอบคลุมเรื่องการส่งมอบล่าช้า และต้องทำการปรับด้วยรึเปล่าครับ
หรือส่วนใหญ่ต้องอ่านสัญญาให้ดี ให้เค้าเขียนให้ครอบคลุม

สุดท้าย ในวันที่ไปทำสัญญา อยากจะสอบถามประสบการณ์จากท่านอื่น ๆ ที่เคยทำหน่อยครับ
ว่า สัญญา ที่เค้ายื่นมาให้เราเซ็นต์ ส่วนใหญ่ท่าน ได้มีการต่อรองให้มีการเพิ่มเติม แก้ไขรายละเอียดในสัญญากันบ้างมั้ยครับ
แล้วทางโครงการเค้ามีท่าทีอย่างไรกันบ้าง มีแบบไม่ยอมให้แก้ไข อิดออด ต่อรอง กันมากน้อยแค่ไหนบ้างครับ