ซื้อคอนโดมาแห่งหนึ่ง วันดีคืนดีมีประชุม นิติแจ้งว่ามีที่ดินของบุคคลอื่นอยู่ในพื้นที่ตรงสวนของคอนโด และก็อยู่ในรั้วของคอนโดด้วย (แปลกใจมาก ยอมให้คอนโดล้อมรั้วได้ยังไง และแบบนี้คนที่มาซื้อคอนโดก็เลยเข้าใจว่าเป็นที่ของคอนโดทั้งหมด) ซึ่งนิติแจ้งว่าที่ดินนี้มีโฉนดแยกชัดเจน (พื้นที่คอนโดค่อนข้างเยอะ) โดยที่ดินนี้ ด้านหลังติดคลอง ด้านอื่นติดที่ของคอนโด
นิติแจ้งว่า เจ้าของที่ดินนี้จะสร้างบ้าน และจะขอเป็นทางจำเป็น โดยคนในบ้านสามารถขับรถเข้าออกคอนโดเพื่อมาที่บ้านที่จะสร้างนี้ได้ได้ เหมือนลูกบ้านคอนโดปกติ
1. นิติแจ้งว่าเมื่อ 2 ปีที่แล้ว ซึ่งเป็นการประชุมครั้งแรก เสียงเกินกึ่งหนึ่งอนุมัติให้สร้างบ้านได้ ซึ่งลูกบ้านปัจจุบันส่วนใหญ่ไม่มีใครรู้ข้อมูลมาก่อน (ก็เสียงเกินกึ่งหนึ่ง ณ.ตอนนั้นมาจากการมอบฉันทะของห้องที่เจ้าของโครงการยังขายไม่หมด และห้องที่เจ้าของโครงการเก็บไว้เป็นห้องปล่อยเช่า)
2. มาประชุมปีนี้ นิติขอเสียงรับรองเงินค่าใช้ทางจำเป็น ที่เจ้าของที่ดินจะจ่ายให้นิติ เพื่อขอทางจำเป็น (ปีละไม่ถึงหนึ่งหมื่นบาท) ซึ่งลูกบ้านส่วนใหญ่ไม่ยอม นิติจึงแจ้งว่ากรณีแบบนี้ ทางเจ้าของที่ดินสามารถไปฟ้องศาล เพื่อขอใช้ทางจำเป็นได้
3. ลูกบ้านอยากให้มีการกั้นกำแพงระหว่างเจ้าของที่ดินนี้ กับที่ของคอนโด เพื่อกั้นแยกกันไปเลย ห้ามเข้าออกทางเดียวกัน ซึ่งทางคอนโดต้องเสียพื้นที่ส่วนหนึ่งให้เจ้าของที่ดินเข้าออกได้ และเจ้าของที่ดินที่จะสร้างบ้าน ต้องเสียค่ากั้นกำแพง ค่าทำถนนใหม่ และค่าเช่าที่ดินของคอนโดเป็นรายปี
อยากสอบถามผู้รู้ว่า กรณีแบบนี้ลูกบ้าน สามารถทำอะไรได้บ้างไหมครับ หรือต้องยอมให้มีการสร้างบ้านน้น และเข้า-ออก เส้นทางเดียวกับลูกบ้านคอนโด
ทางจำเป็น ในพื้นที่ของคอนโด
นิติแจ้งว่า เจ้าของที่ดินนี้จะสร้างบ้าน และจะขอเป็นทางจำเป็น โดยคนในบ้านสามารถขับรถเข้าออกคอนโดเพื่อมาที่บ้านที่จะสร้างนี้ได้ได้ เหมือนลูกบ้านคอนโดปกติ
1. นิติแจ้งว่าเมื่อ 2 ปีที่แล้ว ซึ่งเป็นการประชุมครั้งแรก เสียงเกินกึ่งหนึ่งอนุมัติให้สร้างบ้านได้ ซึ่งลูกบ้านปัจจุบันส่วนใหญ่ไม่มีใครรู้ข้อมูลมาก่อน (ก็เสียงเกินกึ่งหนึ่ง ณ.ตอนนั้นมาจากการมอบฉันทะของห้องที่เจ้าของโครงการยังขายไม่หมด และห้องที่เจ้าของโครงการเก็บไว้เป็นห้องปล่อยเช่า)
2. มาประชุมปีนี้ นิติขอเสียงรับรองเงินค่าใช้ทางจำเป็น ที่เจ้าของที่ดินจะจ่ายให้นิติ เพื่อขอทางจำเป็น (ปีละไม่ถึงหนึ่งหมื่นบาท) ซึ่งลูกบ้านส่วนใหญ่ไม่ยอม นิติจึงแจ้งว่ากรณีแบบนี้ ทางเจ้าของที่ดินสามารถไปฟ้องศาล เพื่อขอใช้ทางจำเป็นได้
3. ลูกบ้านอยากให้มีการกั้นกำแพงระหว่างเจ้าของที่ดินนี้ กับที่ของคอนโด เพื่อกั้นแยกกันไปเลย ห้ามเข้าออกทางเดียวกัน ซึ่งทางคอนโดต้องเสียพื้นที่ส่วนหนึ่งให้เจ้าของที่ดินเข้าออกได้ และเจ้าของที่ดินที่จะสร้างบ้าน ต้องเสียค่ากั้นกำแพง ค่าทำถนนใหม่ และค่าเช่าที่ดินของคอนโดเป็นรายปี
อยากสอบถามผู้รู้ว่า กรณีแบบนี้ลูกบ้าน สามารถทำอะไรได้บ้างไหมครับ หรือต้องยอมให้มีการสร้างบ้านน้น และเข้า-ออก เส้นทางเดียวกับลูกบ้านคอนโด