ขอสอบถามผู้รู้ครับ ในกรณีไถ่ถอนจำนองจากสัญญาที่เป็นการกู้ร่วมพ่อ+แม่+ลูก โดยที่หลักทรัพย์คือที่ดินและบ้าน เป็นชื่อพ่อ+แม่ เมื่อชำระหนี้กับทางธนาคารครบและได้รับโฉนดคืนแล้ว

1. เมื่อจะไปไถ่ถอนจำนองที่กรมที่ดินจะต้องไปดำเนินการด้วยกันทั้ง 3 คน หรือใครคนใดคนหนึ่งไปก็ได้ครับ?
2. กรรมสิทธิ์จะกลับมาเป็นของพ่อ+แม่เหมือนเดิมหรือโอนให้ใครก็ได้ครับ?
3. ค่าใช่จ่ายมีอะไรบ้างครับ

ขอบคุณครับ