อาคารพาณิชย์ครับ
โดยเฉลี่ยแล้ว ถ้าทำเลปกติ ทุกๆ 5 ปี จะขึ้นประมาณ 1 ล้านบาท
ถ้าทำเลดีจริงๆ 3 ปี ขึ้นล้านนึง ก็มีคนเอาครับ (ถ้าแถวนั้นถูกจับจองหมดแล้ว)
ผมซื้อมา 2 ห้องๆละ 6.5 ล้าน  = 13 ล้านบาท
ลงทุนทำธุรกิจในตึกนี้ เงินลงทุนประมาณ 4 ล้าน มีรายได้เดือนละ 3 แสนบาท (รวมเงินลงทุน 17 ล้านบาท)
ใช้เวลาตบแต่งก่อสร้างธุรกิจประมาณ 8 เดือน
ลองขายเล่นๆ 23 ล้านยังมีคนจะเอาเลยครับ
ใช้เวลาแค่ 8 เดือนนับจากวันที่ซื้อมาได้กำไรประมาณ 5 ล้านกว่า
แต่ผมไม่ขายครับ เพราะรายได้จากตรงนี้เดือนละ 3 แสนบาท ไม่ถึงปีครึ่งก็ได้ 5 ล้านแล้วครับ

แฟลตเก่า เช่าเต็มทุกห้อง ได้มากกว่าเดือนละ 1 หมื่นบาท
1 ปี ก็ 120,000 บาท เอง
5 ปี ก็ได้มากกว่าแค่ 6 แสนบาทเองครับ
แต่ผมมั่นใจ ทำเลมาตรฐาน อาคารพาณิชย์ภายใน 5 ปี ขึ้น 1 ล้านบาทแน่นอนครับ
อีกอย่าง โอกาสที่แฟลตจะมีคนเช่าทั้ง 10 ห้องเลย ยากมากครับ ถ้ามี ก็อยู่ไม่นานเท่าไหร่ ก็ต้องว่างบ้าง
ไม่มีโอกาสเต็มไปตลอดแน่นอน
ดังนั้น อาคารพาณิชย์คุ้มกว่าแน่นอนครับ