พ่อกับแม่ผมแต่งงาน จดทะเบียนสมรสตามกฏหมาย แต่ตอนนี้แม่ผมตายนานแล้วครับ และมีโฉนดที่ดินอยู่ผืนหนึ่งเป็นชื่อแม่ ยังไม่ได้ดำเนินการใดๆเลย แต่พ่อนั้นแต่งงานใหม่ ไม่ได้จดทะเบียนสมรส อยากสอบถามถึงสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นว่าจะต้องตกเป็นของใคร และมีวิธีการในการโอนโฉนดอย่างไรให้เป็นของลูกครับ (พ่อ ผม และน้อง 2 คน เห็นพ้องกันว่าจะโอนให้คนสุดท้อง)