เนื่องจากผมและแฟนตัดสินใจสร้างบ้านบนที่เปล่า และตกลงกู้กับทางออมสิน มีการประเมิณเรื่องเงินเดือนและยอดที่จะกู้จากทางแบงค์ และใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่งทางแบงค์แจ้งว่าผ่านแน่นอนสำหรับเคสนี้ (ประมาณ 3.6ล้านบาท)

ระหว่างที่ขั้นตอนกำลังดำเนินไปจนถึงตอนที่ออมสินได้ให้ประเมิณมาตรวจสอบที่ที่จะสร้างบ้าน ทางแบงค์แจ้งว่า ไม่สามารถให้กู้ที่ยอด 3.6ล้านบาทได้ เพราะทางบริษัทประเมิณแจ้งว่าราคาสิ่งปลูกสร้างยอดที่จะขอกู้นั้นสูงไป ทางนั้นประมาณมาว่าให้เต็มที่ไม่เกิน 2.4ล้านบาท (หายไป 1.2ล้านบาท)

ทางผมตกใจและรีบโทรไปสอบถามกับทางประเมิณทันทีว่าเกิดอะไรขึ้น เค้านั้นแจ้งว่าเค้าได้ประเมิณตัวบ้านบวกที่ดินไว้ที่เกือบ 8ล้านบาท และคุณขอกู้แค่ 3.6ล้านบาท ทำไมถึงยังไม่ผ่าน และโบ้ยไปทางออมสิน ว่าค้าไม่ยอมปล่อยวงเงินให้คุณเองหรือเปล่า

ต่อมาผมก็รีบต่อสายไปยังออมสินทันที ทางนั้นก็แจ้งกลับมาว่าเค้าให้วงเงินเฉพาะตัวบ้านตามที่ประเมิณแจ้งไว้คือ ให้ตัวบ้านไม่เกิน 2.4ล้านบาท ไม่รวมที่ดินที่เค้าประเมิณมา 4.7ล้านบาท ทำให้ผมสามารถกู้ได้เพียง 2.4ล้านบาท(ทั้งๆที่หลักทรัพย์ค้ำประกันมีมูลค่าสูงกว่าเกือบเท่าตัว T_T) และโบ้ยไปทางทีมสถาปนิคผมว่าเค้าฟันหัวค่าก่อสร้างจากผมหรือเปล่าไม่เคยเจอประเมิณให้ราคาต่ำกว่ายอดที่จะกู้ต่างกันเป็นล้านแบบนี้เลย (เริ่มคิดมาก)

ก็เลยอยากจะปรึกษาพี่ๆน้องๆ ที่เคอเจอประสบการณ์แบบนี้ ว่าผมควรจะต้องทำยังไงต่อไปดี

1. ให้ออมสินเปลี่ยนประเมิณเจ้าใหม่เข้ามาประเมิณอีกที (เสียอีก 3,700บาท) เพื่อดูผลที่ออกมาจะเหมือนทีมแรกหรือเปล่า
2. เปลี่ยนแบงค์ไปใช้แบงค์อื่นเพื่อเอามาเทียบหาแบงค์ที่ดีที่สุด ถึงแม้ดอกจะแพงกว่าออมสินก็ตาม
3. หาประเมิณนอกมาตรวจสอบ BOQ & Price ของผู้รับเหมาผมว่าแพงเกินจริงหรือเปล่า

ปล. บริษัทประเมิณของออมสินคำนวณพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านผมเพียง 180 ตารางเมตรและไม่นำโรงรถและรั้วมาคิด แต่แบบตอนขออนุญาตสร้างบ้านที่สถาปนิคทำถึงเขต พื้นที่ใช้สอยของบ้านผมคือ 216 ตารางเมตร(ไม่รวมโรงจอดรถอีก 43 ตารางเมตร) ผมเลยสงสัยว่าทำไมไม่ตรงกัน ตอนนี้เครียดมากจริงๆครับ งานก่อสร้างล่าช้ากว่าแผนไปเยอะแล้ว