หาราคาเช่าเพื่อเทียบเคียงแถวนั้นไม่เจอเลยค่ะ อ่านในเน็ตคิดราคาได้หลายอย่าง
ทั้งจากพื้นที่เป็นตร.ม. แบบเหมายกแปลง หรือคิดเป็นร้อยละของราคาขายที่เจอมาคือคิดค่าเช่าที่ร้อยละ 6-8
ราคาขายแถวนั้นประมาณตร.ว.ละ 3 หมื่น แต่ไม่ทราบว่าให้คิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน

เป็นที่ดินเปล่า อยู่ปริมณฑล เข้าซอยโลกว่า อยู่ในชุมชนหนาแน่น การเดินทางสะดวกสบาย
ปากซอยกำลังทำรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน จะเข้ากทม.หรือออกภาคตะวันออกก็ง่าย ทำกิจการได้หลายประเภท

เราไม่เคยให้คนเช่าที่ดินมาก่อน การทำสัญญาคิดว่าจะทำทุก 3 ปี เพราะไม่อยากไปกรมที่ดิน เงื่อนไขแล้วแต่ตกลงกัน แต่จะทำแบบละเอียดรอบคอบที่สุด


คำถาม

1. ที่ดิน 90 ตร.ว. ค่าเช่า 10,000/เดือน นี่แพงเกินไปไหมคะ (yield 4.5%)
2. น้ำไฟ ใครควรเป็นคนขอ เราคิดไว้ว่าให้คนเช่าขอเอง
3. มัดจำล่วงหน้า 6 เดือน และ จ่ายค่าเช่าทุก 6 เดือน สูงไปไหมคะ
4. ยังไม่ได้นำภาษีที่ดินมาคิดด้วย ควรทำสัญญาแค่ปีเดียวก่อนดีไหมคะ
หรือบวกเข้าไปในราคาเช่าไปเลย (ตกเดือนละ 800 บาท)
5. มีภาษีโรงเรือน ปีละ 12.5% = 15,000 เฉลี่ยเดือนละ 1,250
ถ้าให้คนเช่าจ่าย บวกรวมไปกับค่าเช่าเป็น 11,250 ใช่ไหมคะ