ขอคำแนะนำค่ะ ไปเจอบ้านพร้อมที่ดินมือ2 บนถ.บางขุนเทียน-ชายทะเล เนื้อที่ 80 ตร.ว. ราคา 2 ลบ. ครั้งแรกที่เห็นประกาศขาย สนใจเพราะดูจากภาพเป็นบ้านที่มีบริเวณเหลือมากพอให้เราปลูกต้นไม้ใหญ่ๆได้ เลยขับรถไปดูของจริงกัน ปรากฏว่ามันเป็นหมู่บ้านเก่าที่เกือบจะร้างชื่อมบ.คุณาลัย รีสอร์ท
- ด้านหน้าโครงการมีซุ้มเก่าๆพังๆ ที่แค่พอมองว่ามันเคยเป็นซุ่มทางเข้ามาก่อน+ตู้ยามร้างๆพัง และมีป้ายเล็กติดประกาศขายโครงการติดอยู่
- ขับรถลอดซุ้มเข้าไปเจอบ้านร้างที่ถูกปกคลุมด้วยต้นไม้ต้นหญ้ารกรุงรัง 2 ฝั่งซ้ายขวา เดาว่ามันเคยเป็นบ้านตัวอย่าง หรือบ้านโซนหน้าโครงการที่ไม่ขี้เหร่ (เป็นบ้านชั้นเดียว)  
- ตรงกลางถนนมีกาะกลางเป็นวงเวียน สำหรับแบ่งทางเข้า-ออกของหมู่บ้าน (รกไปด้วยต้นไม้ระเกะระกะ เช่นกัน)
- ขับเข้าไปประมาณ 100 ม. เจอซอยแรกฝั่งซ้าย มีบ้านอยู่ในซอยนั้นทั้งซอยประมาณ 8 - 10 หลัง แต่ละซอยหันหลังบ้านชนกัน เหมือนหมู่บ้านทั่วๆไป ซอยบ้านมีเฉพาะฝั่งซ้ายของหมู่บ้าน ส่วนฝั่งขวาเป็นที่รกร้างกว้างๆ น้ำเจิ่งนองเป็นบางจุด
- บ้านแต่ละหลัง มีทั้งบ้านเก่าๆ โทรมๆ และบ้านที่เหมือนเพิ่งจะปรับปรุงซ่อมแซมใหม่ ปนกัน บางซอยมีบ้านใหม่ที่กำลังก่อสร้างอย่างสวยงาม ยังไม่แล้วเสร็จ
- บางซอยมีบ้านที่สร้างใหม่เป็นบริษัทบาง โกดังเก็บของบ้าง ก็มี
- ทุกซอยมีบ้านถูกร้าง ต้นไม้รกรุงรัง ปะปนอยู่ บ้างก็ติดป้ายขายมีเบอร์ติดต่อ บ้างก็ไม่มีป้ายใดๆ ท้ิงร้างไว้เฉยๆแบบนั้น
- สอบถามคนที่อยู่ในหมู่บ้าน (บ้านหลังตรงข้าม กับบ้านที่เราตั้งใจไปดู) บอกว่าที่นี่น้ำไม่ท่วม (....อันนี้ไม่เชื่อค่ะ เพราะเห็นร่องรอยแล้วเชื่อว่าท่วมแน่นอน แต่มากน้อยหรือท่วมช่วงไหนนี่ไม่แน่ใจ)
- คุณลุงที่เราคุยด้วยบอกว่า ที่นี่เมื่อก่อนเค้าซื้อที่แถมบ้าน บ้านจึงเป็นบ้านชั้นเดียว ฝาผนังเป็นไม้เชอร่า วัสดุก็ธรรมาดาทั่วไป เพราะเป็นของแถม และแกก็อยู่มา 10 กว่าปีแล้ว เงียบสงบดีแต่ก็ไม่มีอันตรายใดๆ (เรื่องเงียบน่าจะจริง เพราะอย่างที่บอก มันดูค่อนข้างร้างมีบ้านอยู่ไม่มากหลังนัก แต่เรื่องไม่อันตรายนี่ไม่มั่นใจเลยค่ะ)
- แกบอกว่าบ้านที่เราสนใจ ประกาศขายมานานราคาขยับจาก 1.8 มาเป็น 2 ล้านกว่า มีคนจะมาซื้อแล้วเจ้าของตกลงกันเองไม่ได้ เลยยังไม่ได้ขายไป
- เราสังเกตุเห็นมีคนงานก่อสร้างอยู่หลายสิบคน ที่เข้ามาอาศัยในหมู่บ้านนี้ ยิ่งขับเข้าไปลึกๆในโครงการ ยิ่งเหมือนมีคนมาปลูกเพิงอาศัย ระเกะระกะ บ้านในซอยลึกก็พุพัง หรือไม่ก็เป็นสังกะสีเพิงๆ เราเดาว่าไม่น่าจะใช่เจ้าของบ้านจริง น่าจะเป็นคนอื่นเข้ามาจับจองอยู่กันเองมากกว่า
- ด้านในมบ.มีสะพานสูงๆ สะพานนึง ถนนพังมากมาย แต่เราก็ค่อยๆขับรถข้ามไป ปรากฏว่า อีกฝั่งของสะพานมีบ้านอยู่บ้าง 4-5 หลัง แต่มีน้ำเจิงนองขังเต็มถนน มีรถเก่าพังๆจอดเรียงราย มีที่ดินรกร้างกว้างๆอีกไม่น้อย เลยตัดสินใจกลับรถออกมาดีกว่า (เริ่มกลัว!!!)

ทั้งหมดที่เล่ามานั้น น่าจะพอเห็นภาพของมบ.นี้ไหมคะ เราสงสัยมากว่า ตกลงมบ.นี้มันยังไง จะว่าร้างก็ไม่ร้าง เพราะยังมีคนอยู่นับด้วยตาก็น่าจะราว 30-40 หลังคาเรือนได้ และยังมีคนไปสร้างบ้านใหม่ (บ้านสวยซะด้วย) ทั้งที่ที่นี่ดูไม่โสภาเอาซะเลย
แฟนเราบอกว่า ด้วยราคาที่ถูก ได้ที่ดินขนาดใหญ่เลยทำให้ที่นี่น่าสนใจสำหรับเค้า และเค้าอยากได้บ้านรกร้างหลังแรกที่อยู่ปากทางเข้าโครงการ มากกว่าบ้านหลังที่ตั้งใจไปดูเสียอีก เพราะมันเกือบจะติดถนนใหญ่ (เดินแค่ไม่ถึง 500 ม.) น่าจะสะดวกและปลอดภัยกว่าโดยเฉพาะสำหรับเรา และบ้านมือ 2 ทำให้เค้าไม่ต้องกังวลกับข้อจำกัดต่างๆเรื่องแบบบ้าน เหมือนที่โครงการทั่วๆ แต่สามารถรื้อ สร้างใหม่ได้ตามที่ต้องการ หรือตามที่งบประมาณเรามี แต่ไม่รู้ว่าจะสอบถามหาเจ้าของที่เป็นเจ้าของจริงๆ ได้อย่างไร
แต่สำหรับเรา ถึงเราจะชอบที่ขนาดที่ดินมันเยอะ แต่ด้วยสภาพแวดล้องที่เห็น มันอดกลัวไม่ได้จริงๆค่ะ มันไม่น่าจะไปอยู่เอาเสียเลย เรามีข้อสงสัยเต็มหัวว่าทำไมมบ.นี้ถึงกลายสภาพเป็นแบบนี้ ทั้งที่ฝั่งตรงข้ามกันก็มีมบ.เดียวกันแต่น่าจะเป็นโครงการใหม่ขึ้นอยู่ ซุ้มทางเข้า ตู้ยาม(มียามคอยดูแลคนเข้าออก-แลกบัตร) และอื่นๆก็ยังดูใช้ได้แม้จะเก่า แต่ก็ไม่รกร้างเหมือนฝั่งที่เราไปดูเลยค่ะ
แล้วไอ้เจ้าที่ดินขนาด 80ตร.ว. ในมบ.เก่าๆนี้มันควรที่จะซื้อไหมคะ เรากับแฟนอยากมีบ้านของตัวเองที่มีพื้นทีพอให้เราใช้เป็นออฟฟิตเล็กๆ ทำงาน และอยู่เป็นบ้านพักอาศัยไปด้วย ถ้าเราซื้อที่นี่ก็คงต้องทำเรื่องกู้แบงค์เพราะเราไม่มีเงินสด กู้บ้านพร้อมที่ดินมือ 2 ก็คงไม่เต็ม 100อยู่แล้ว +กับดอกเบี้ย ก็เป็นหนี้ก้อนใหญ่มากสำหรับเรา2คน ต้องคิดอย่างรอบคอบที่สุด และให้ได้คุ้มค่าที่สุด
เราไปดูบ้านโครงการใหม่ๆ แถวๆนั้น (พระราม2/พุทธบูชา/ประชาอุทิศ) หลายที่น่าสนใจแต่กำลังอย่างเราคงได้แค่ทาวโฮม 2 ชั้นเล็กๆ พื้นที่ไม่เกิน 30 ตร.ว. ราคาก็ 2 ลบ.เหมือนกัน แถมยังปรับเปลี่ยนอะไรไม่ได้ ได้แค่ต่อเติมหลังคา ครัว กันสาด อะไรประมาณนี้เท่านั้น ครบ 1 ปี (หรือ 2-3 ปี แล้วแต่โครงการ) ลูกบ้านก็บริหารนิติกันเอง ถ้าเราทำเป็นโฮมออฟฟิต ก็ต้องเผื่อเรื่องของที่จอดรถไม่ให้ไปเบียดเบียนเพื่อนบ้านคนอื่นๆ อีก
เราควรทำอย่างไรดีคะ ที่จะใช้หนี้ก้อนใหญ่นี้ให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุด
อยากเลือกที่ดินกว้างๆอย่างที่ฝัน แต่ก็กังวลกับสภาพแวดล้อมรอบๆ
ถ้าเลือกรูปสวย ก็ไม่ตอบโจทย์เรื่องพื้นที่ใช้สอย

ขอปรึกษาคนในห้องชายคา และเว็บพันทิปค่ะ เราควรทำอย่างไรดี
คนที่อยู่แถวบางขุนเทียน-ชายทะเล  ที่พอจะรู้จักมบ.นี้ พอทราบแบล็กกราวของที่นี่ ช่วยเล่าให้เราฟังหน่อยเถอะค่ะ ว่ามันมีที่มาที่ไปย่างไร เผื่อเป็นแนวทางประกอบการตัดสินใจให้เราได้บ้าง
ป้ายประกาศขายโครงการที่เห็นหน้ามบ. จะมีผลกระทบกับผู้ซื้อหรือลูกบ้านในปัจจุบันอย่างไรคะ เค้าจะขายทอดตลาดโครงการหรืออย่างไร เราเช็คที่ไหนได้บ้างคะ

ขอคำแนะนำทุกท่านหน่อยนะคะ
ขอบคุณอย่างสูงค่ะ