เราขายบ้านเก่า ก่อนซื้อบ้านใหม่ แต่ยังไม่โอนบ้านเก่า ดันมาโอนบ้านใหม่ก่อน
อยู่ต่อมา 2 เดือน คนซื้อบ้านเก่าของเรากู้ไม่ผ่าน สรุปว่าต้องรีบขาย อีกครั้ง เนื่องจากว่ารับภาระผ่อน 2 หลังนี่หนักมาก
หลังใหม่กู้ 2.7 ลบ ผ่อนเดือนละเกือบๆ 20K // หลังเก่าผ่อนเดือนละ 12K
(ตอนนี้ผ่อน 10K ต่อเดือน แต่อีกปีครึ่ง Bank บอกจะปรับเป็นประมาณ 12K ก้อเลยตั้งค่าเช่าเผื่อไว้ซะเลย แพงไปหรือเปล่าคะ?)
ประกาศ ขาย/ให้เช่า ทางเน็ตเมื่อวันที่ 11 มค 15 และติดประกาศหน้าบ้านวันที่ 20 มค 15
อะไรมาก่อน เอาก่อน เพราะว่าต้องการรายรับเพื่อช่วยแบ่งเบาภาระไปบ้าง
แต่มีคนโทรมาเพื่อซื้อไม่ถึง 5 ราย นอกนั้นเกือบ 10 ราย โทรมาขอเช่า(แต่คิดหนัก และบอกปัดไป กลัวเค้าดูแลไม่ดี)
แต่มาคำนวณดูแล้ว มูลค่าบ้านต่อปี ก็ขยับไปเยอะอยู่เหมือนกัน ก็เลย ลังเลๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ
ตอนแรกอยากขายขาดให้รู้แล้วรู้รอด ตอนนี้ 2 จิต 2 ใจ ยังไงดีน้อ...
ตอนซื้อ ปี 54 ธนาคารมาประเมินได้ 1.7 ลบ (เราเข้าอยู่รายที่ 2 ของโครงการ)
หลังจากนั้น ปี 55 เพื่อนบ้านมาอยู่ข้างๆ บอก ธนาคารมาประเมินได้ 1.9 ลบ
ตอนนี้ปี 58 ไม่ทราบราคาประเมินที่เท่าไหร่ เพราะ โครงการเล็ก มีทาวน์เฮาส์ทั้งหมดแค่ 96 คูหา
ยังสร้างไม่เสร็จประมาณ 20 คูหา แต่ตอนนี้จองหมดแล้ว ไม่มีเหลือเลย และหลังของเราอยู่โซนหน้าโครงการ มีแค่ 6 หลัง
หน้าบ้านเราเป็นถนนสาธารณะ ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง สามารถทำธุรกิจเล็กๆ น้อยๆ ได้ที่หน้าบ้าน เพราะรถผ่านตลอด
เราคิดว่าถ้าเก็บไว้มันจะเพิ่มมูลค่าหรือเปล่าน้อ หรือไม่เสมอไป แต่ถ้าให้เช่า เค้าจะดูแลบ้านเรายังไง??
แต่เราก็ดันติดภาระหนี้สินเนื่องจากว่า หลังที่ 2 ที่เรากู้ ยอดกู้ได้แค่ 2.7 ล้านเพราะเราติดภาระหลังแรก
ธนาคารจึงปล่อยให้ได้ไม่เต็มที่ เราจึงติดหนี้ภายนอกระบบกับคนขายบ้านให้เราอยู่ 3 แสน (ซื้อบ้านใหม่ 3 ล้านบาท)
ถ้าให้เช่า เราก็หนักตรงที่ไม่มี 3 แสนไปคืนพี่เค้า แค่ถ้าขายตอนนี้ ก็ไม่ได้ราคาเลยค่ะ เราะกลุ้มมากเลยตอนนี้ เฮ้อๆๆๆๆๆ
ตอนแรก Bank บอกเรากู้ได้ 3 ล้าน และผ่อนต่อเดือน 20,600 บาท ตอนหลังโทรมาบอก กรรมการพิจารณา 2.7 ล้าน จะรับหรือไม่
เราก็เลยต้องติดหนี้ 3 แสน กับพี่คนที่ขายบ้านให้เรา เฮ้อๆๆๆ กลุ้มค่ะกลุ้ม ดีนะที่สนิทกันกับพี่เค้า ก็เลยคุยกันได้
**ถ้าเราขายก่อน 5 ปี เราจะโดนดอกเบี้ยย้อนหลัง และปรับที่ปิดบัญชีก่อน ตามที่ระบุในสัญญา พร้อมทั้งภาษีและอื่นๆ เกือบ 4 แสน**
เรื่องบ้าน บ้าน ขายขาด หรือให้เช่า เอาไงดีหนอ?
อยู่ต่อมา 2 เดือน คนซื้อบ้านเก่าของเรากู้ไม่ผ่าน สรุปว่าต้องรีบขาย อีกครั้ง เนื่องจากว่ารับภาระผ่อน 2 หลังนี่หนักมาก
หลังใหม่กู้ 2.7 ลบ ผ่อนเดือนละเกือบๆ 20K // หลังเก่าผ่อนเดือนละ 12K
(ตอนนี้ผ่อน 10K ต่อเดือน แต่อีกปีครึ่ง Bank บอกจะปรับเป็นประมาณ 12K ก้อเลยตั้งค่าเช่าเผื่อไว้ซะเลย แพงไปหรือเปล่าคะ?)
ประกาศ ขาย/ให้เช่า ทางเน็ตเมื่อวันที่ 11 มค 15 และติดประกาศหน้าบ้านวันที่ 20 มค 15
อะไรมาก่อน เอาก่อน เพราะว่าต้องการรายรับเพื่อช่วยแบ่งเบาภาระไปบ้าง
แต่มีคนโทรมาเพื่อซื้อไม่ถึง 5 ราย นอกนั้นเกือบ 10 ราย โทรมาขอเช่า(แต่คิดหนัก และบอกปัดไป กลัวเค้าดูแลไม่ดี)
แต่มาคำนวณดูแล้ว มูลค่าบ้านต่อปี ก็ขยับไปเยอะอยู่เหมือนกัน ก็เลย ลังเลๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ
ตอนแรกอยากขายขาดให้รู้แล้วรู้รอด ตอนนี้ 2 จิต 2 ใจ ยังไงดีน้อ...
ตอนซื้อ ปี 54 ธนาคารมาประเมินได้ 1.7 ลบ (เราเข้าอยู่รายที่ 2 ของโครงการ)
หลังจากนั้น ปี 55 เพื่อนบ้านมาอยู่ข้างๆ บอก ธนาคารมาประเมินได้ 1.9 ลบ
ตอนนี้ปี 58 ไม่ทราบราคาประเมินที่เท่าไหร่ เพราะ โครงการเล็ก มีทาวน์เฮาส์ทั้งหมดแค่ 96 คูหา
ยังสร้างไม่เสร็จประมาณ 20 คูหา แต่ตอนนี้จองหมดแล้ว ไม่มีเหลือเลย และหลังของเราอยู่โซนหน้าโครงการ มีแค่ 6 หลัง
หน้าบ้านเราเป็นถนนสาธารณะ ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง สามารถทำธุรกิจเล็กๆ น้อยๆ ได้ที่หน้าบ้าน เพราะรถผ่านตลอด
เราคิดว่าถ้าเก็บไว้มันจะเพิ่มมูลค่าหรือเปล่าน้อ หรือไม่เสมอไป แต่ถ้าให้เช่า เค้าจะดูแลบ้านเรายังไง??
แต่เราก็ดันติดภาระหนี้สินเนื่องจากว่า หลังที่ 2 ที่เรากู้ ยอดกู้ได้แค่ 2.7 ล้านเพราะเราติดภาระหลังแรก
ธนาคารจึงปล่อยให้ได้ไม่เต็มที่ เราจึงติดหนี้ภายนอกระบบกับคนขายบ้านให้เราอยู่ 3 แสน (ซื้อบ้านใหม่ 3 ล้านบาท)
ถ้าให้เช่า เราก็หนักตรงที่ไม่มี 3 แสนไปคืนพี่เค้า แค่ถ้าขายตอนนี้ ก็ไม่ได้ราคาเลยค่ะ เราะกลุ้มมากเลยตอนนี้ เฮ้อๆๆๆๆๆ
ตอนแรก Bank บอกเรากู้ได้ 3 ล้าน และผ่อนต่อเดือน 20,600 บาท ตอนหลังโทรมาบอก กรรมการพิจารณา 2.7 ล้าน จะรับหรือไม่
เราก็เลยต้องติดหนี้ 3 แสน กับพี่คนที่ขายบ้านให้เรา เฮ้อๆๆๆ กลุ้มค่ะกลุ้ม ดีนะที่สนิทกันกับพี่เค้า ก็เลยคุยกันได้
**ถ้าเราขายก่อน 5 ปี เราจะโดนดอกเบี้ยย้อนหลัง และปรับที่ปิดบัญชีก่อน ตามที่ระบุในสัญญา พร้อมทั้งภาษีและอื่นๆ เกือบ 4 แสน**