สวัสดีค่ะเพื่อนๆ พันทิป มีปัญหาอยากมาปรึกษานิดนึงค่ะ เกี่ยวกับเรื่องการสวมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน

สมมติว่ามีที่ดิน (มีบ้านบนที่ดินด้วย) อยู่แปลงนึง ซึ่งมีชื่อผู้ครอบครองอยู่ในโฉนด 3 ชื่อ

-  อยากทราบว่า 1 ใน 3 ผู้ครอบครอง สามารถขายสิทธิ์ส่วนของตัวเองให้คนอื่น โดยที่อีก 2 คน ไม่รับรู้ ได้หรือไม่
-  ถ้าหากขายได้ แล้วผู้ถือโฉนดอีก 2 คน มาทราบภายหลัง มีสิทธิ์คัดค้านได้มั้ย (รวมทั้งผู้อยู่อาศัยในบ้าน)
-  เราจะมีวิธีป้องกันอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดเหตุการณ์ข้างต้น


เนื่องจากที่ดินดังกล่าวเป็นมรดกตกทอดของพี่น้องหลายคน แต่มีชื่ออยู่ในโฉนดไม่ครบทุกคน
ซึ่ง 1 ในผู้ถือครองโฉนดเสียชีวิตแล้ว และสิทธิ์ตกเป็นของภรรยาที่จดทะเบียนสมรส


ตอนนี้ทางญาติพี่น้อง มีความกังวลว่าสะใภ้คนนี้ จะแอบขายสิทธิ์ส่วนของตัวเองให้คนอื่นโดยที่ทางเราไม่สามารถรับรู้
เพราะโดยปกติไม่ได้มีความสนิทสนมอะไรกัน และที่ดินแปลงนี้อยู่ในระหว่างรอขาย
ซึ่งพี่น้องทั้งหมดตกลงกันไว้ว่าเมื่อขายได้ จะแบ่งเงินให้เท่ากันทั้งหมด ไม่ว่ามีชื่อในโฉนดหรือไม่

หากท่านใดพอมีความรู้เรื่องกฎหมายด้านนี้ รบกวนช่วยชี้แนะด้วยนะคะ จะขอบพระคุณมากๆ ค่ะ