ผมมีประสบการณ์ในการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมาบ้าง จากประสบการณ์ที่มี ผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อื่นอยู่บ้าง จึงถ่ายทอดประสบการณ์เหล่านี้ผ่านงานเขียนไว้หลายบท หลายตอน ทั้งในหนังสือของผมเองก็ดีหรือจากกระทู้บทความต่างๆก็ดี จากบทความเหล่านั้น ทำให้ผมได้การแลกเปลี่ยนข้อมูลจากเพื่อนๆสมาชิก ทางอีเมลล์ก็ดี หลังไมค์ก็ดี ว่าช่วงหลังๆนี้ “ราคาบ้านที่ประมูลอยู่ในกรมบังคับคดีนั้นมีราคาที่สูงเกินกว่าจะลงทุนได้”


นี่จึงเป็นที่มาของบทนี้ครับ ... ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ... ราคาถูกจริงหรือ???


เพื่อให้เห็นภาพผมขอยกตัวอย่างกรณีล่าสุดที่ผมเข้าร่วมประมูลมานะครับ ว่าในหลายๆกรณี การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ก็ไม่ได้มีราคาถูกเสมอไป .... บ้านหลังนี้เป็นบ้านทาว์นเฮ้าส์หลังริม ขนาดเนื้อที่ 33 ตารางวา ราคาเปิดประมูลอยู่ที่ 600,000 บาท ในเบื้องต้นผมค่อนข้างสนใจในบ้านหลังนี้พอสมควร เพราะ ทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านอยู่ในที่ที่ใช้ได้ และ ราคาที่เปิดมาน่าจะพอให้เราทำกำไรได้บ้าง ... ดังนั้น เมื่อสนใจแล้วก็ต้องเดินทางไปดูสถานที่จริง

หมู่บ้านนี้เริ่มสร้างบ้านหลังแรกมาราวๆ 4-5 ปีก่อนหน้านี้ และ ปัจจุบันยังคงทีการสร้างขายอยู่ ... ราคาขาย ทาว์นเฮ้าส์ห้องมุม 33 ตรว. ขนาดนี้ มือ 1 ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ 1,050,000 บาท


บ้านสภาพรกร้างไม่มีผู้อยู่อาศัย บ้านเสื่อมโทรมบ้างตามกาลเวลา ... (เสื่อมโทรมเพราะไม่มีผู้อยู่อาศัยแบบนี้ สำหรับผมถือว่าน่าลงทุน เพราะ เราไม่ต้องมาเสียเวลาเสียค่าใช้จ่ายในการฟ้องร้องขับไล่กันแต่อย่างใด ถ้าไปดูแล้วปรากฎว่ามีผู้อยู่อาศัยผมมักจะหลีกเลี่ยงการลงทุนเสมอ)


สภาพภายในบ้าน




โดยรวมดูดีครับ ... ดังนั้นบ้านหลังนี้ผมเข้าสู้ราคาแน่นอน ครั้งแรกๆราคาหยุดอยู่ที่เดิมเพราะมีการคัดค้านราคาเกิดขึ้น แต่ครั้งถัดๆมา ราคาก็วิ่งทันที ผมก็ยกป้ายสู้ราคาเรื่อยๆ ราคาก็ขยับขึ้นไปสูงกว่าที่ผมตั้งไว้ในใจ และในท้ายที่สุดผมก็ยอมถอย ต้องปล่อยให้ผู้สนใจรายอื่นๆสู้ราคากันต่อไป ... ในที่สุดราคาก็ไปหยุดอยู่ที่ 880,000 บาท!!!!



ได้ไปในราคา 880,000 บาทนี้ ... คือราคาที่ถูกจริงหรือ??? เพราะหลังจากนี้ต้องเสียค่าโอนที่ดินอีกราวๆ 20,000 บาท ถ้าต้องการให้บ้านแลดูใหม่เอี่ยมอาจจะต้องเสียค่าทาสีซ่อมบำรุงอีกราวๆ 10,000 - 20,000 บาท ดังนั้นอย่างน้อยๆต้นทุนที่แท้จริงจะเป็น 920,000 บาท แต่เมื่อเราเปรียบเทียบกับบ้านใหม่เอี่ยมที่พึ่งสร้างเสร็จถูกเสนอขายมาที่ราคา 1,050,000 บาท และมาพร้อมกับข้อเสนอของแถมพิเศษอีก 2-3 รายการ!!!

บ้านมือสองอายุ 4-5 ปี 920,000 บาท กับ บ้านมือหนึ่ง 1,050,000 บาทกับของแถมพิเศษอีก 2-3 รายการ!!! ผมมองว่าการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีครั้งนี้ อาจจะไม่ใช่ราคาที่คุ้มค่ากับการลงทุนสักเท่าไหร่ การขายต่อเพื่อทำกำไรในทันทีอาจจะเป็นเรื่องยาก!!!


นี่เป็นเพียงหนึ่งตัวอย่างของการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีนะครับ … ในกรณีนี้ผู้ที่ประมูลได้อาจจะต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือไม่ก็อาจจะมีปัจจัยอื่นที่เราไม่ล่วงรู้ ... ราคาที่ได้การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีนั้นอาจจะไม่ใช่ราคาที่ถูกเสมอไป มีถูกบ้างแพงบ้างก็ว่ากันไป แต่สิ่งสำคัญก็ คือ เราต้องรู้ให้ได้ก่อนว่าทรัพย์นั้นราคาที่แท้จริงความจะเป็นเท่าไหร่ ราคาเท่าไหร่ถึงเรียกว่าถูกหรือแพง ถ้าแพงถ้าไม่คุ้มค่ากับการลงทุนทางที่ดีก็ควรหลีกเลี่ยงการลงทุนครับ ผมถือคติว่า ... พลาดการลงทุน จนได้อดกำไร ถึงมันจะเจ็บใจ แต่ก็ยังดีกว่า ลงทุนพลาด เพราะ นอกจากจะไม่ได้กำไรแล้วยังเจ็บทั้งตัวและเจ็บทั้งใจอีกด้วย!!!


ขอให้ประสบความสำเร็จในการลงทุนนะครับ


…[^_^]…