สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 4
คำถาม...นี่ผมซื้อบ้าน 3,600,000 แต่ต้องจ่ายเงิน 7,800,000 เลยรึคับ ดอกเบี้ย 4,200,000 เลยเหรอ
หรือผมคิดผิด หรือผมงง หรือผมใช้วิธีคิดผิด วอนบอกที
คำตอบ (นี่คือคำถามที่เราตอบไม่ได้เมื่อนานมาแล้ว....แล้ว ไม่มีผู้ใด ช่วยตอบเรา...มีแต่หลอกเอาตังของเรา)
วันนี้เรา จะตอบ ให้แก่ผู้ไม่รู้
1. ผลลัพธ์นั่นจริง...แต่ต้องรอถึง 25ปีข้างหน้า
2. ดอกเบี้ย 7% นั่นกระจอกมาก เราผ่อนที่ระดับ 14% (ที่ระดับ 14% หลายปีก่อนหน้านี้..ปี2550 ลงไป)
3. คิดผิดไม๊...ไม่ผิดเรื่องข้อเท็จจริง....แต่ผิด ที่ไม่ได้ คิดกรรมวิธี
3.1 ไม่ผิดข้อเท็จริง ผ่อนตามข้อกำหนด คุณจ่ายตามนั้น
3.2 ผิดตามกรรมวิธี เพราะไม่ได้คิดกรรมวิธีการผ่อนที่ผู้เชียวชาญไม่ยอมสอน .....เค้าสอนอะไร
...........ตอบ การโป๊ะเงินก้อน เกิน ปริมาณการผ่อนรายเดือนไง.....ค่าเฉลี่ยยอดนิยม ของเงินผ่อนรายเดือน กู้ 1ล้าน ผ่อนเดือนละ 8พัน สำหรัล 20-30ปี....ดังนั้น กฎข้อแรก ของผ่อนยาวที่สุด เท่าที่แบงก์จะยอด...จำไว้ (อย่าตกใจเรื่อง โกหก ที่เค้าเอาข้อเท็จซึ่งจะจริง มาระบุไว้)
3.2 อ่านสัญญา เค้าหมดโปะหนี้หมดในกี่ปี ส่วนมาก 3ปีแรก เพราะ แบงก์ชาติกำหนดในแผน IAS39
ห้ามให้เงินกู้ที่อยู่อาศัยมาเป็น เงินกู้ระยะสั้นผ่านสินเชื่อบ้าน (เข็ดมาจากยุค BIBF ของคุณธารินนท์ นิมฯ) ดังนั้น เทคนิคโบราณ ผ่อนปีละครั้ง แต่ ครั้งละ 25% ของเงินต้น จะใช้ไม่ได้แล้ว (เค้าเรียกว่า ยุคเบ๊นซ์ เฟื่องฟู W124 ในไทยเยอะที่สุดมากกว่าเยอรมันเป็นครั้งแรก)
...........ข้อนี้แปลว่า สะสมเงินไว้ ลุยโปะในปีที่4...จำไว้ ไม่ใช่เอาเงินไปเที่ยว
3.3 หลังปีที่4หรือ5-6 ดอกเบี้ยในโครงการผ่อน มันจะลอยตัวตาม MLR+1ถึง3 ดังนั้น การโปะเงินต้นส่วนเกินยอดผ่อน ต้องดู ตามจังหวะการตัดดอกของธนาคาร คุณต้องชำระพร้อมวันจ่ายยอดผ่อนพร้อมันให้ตรงดิว....มิฉะนั้น ธนาคารไม่ตัดต้นออกให้ (เป็นกลไกโปรแกรมเงินกู้ของธนาคาร ใช้เช๊คบิลลูกค้ารู้มากเช่นเรานี่แหละ).....ดังนั้น กฎข้อนี้ คือ ชำระ+ส่วนโปะ ตรงดิวเท่านั้น
3.4 ผลจากจาก3 ข้อบน ...คุณจะให้กลไกการตัดต้นออกของธนาคารและ การตัดดอกเบี้ย....หลักการคือ ทำลายต้นออก ให้เร็วและมากที่สุดเท่าที่คุณ จะมีปัญญาทำ คุณจะประหนัดดอกเบี้ยได้เกินครึ่งนึงเสมอไป
........ท้ายสุดนี้ จะบอกว่า ทุกคำพูดข้างบน ไม่มีในหนังสือ ตำราเศรษฐศาสตร์ใดๆ ผมสังเคราะห์ เอง จากชีวิตของผมเอง
พิมพ์ หรือSAVE ทุกคำพูดนี้ไปปฎิบัติดู........แล้วคุณจะเห็น อำนาจของความรู้.....โชคคีนะ
หรือผมคิดผิด หรือผมงง หรือผมใช้วิธีคิดผิด วอนบอกที
คำตอบ (นี่คือคำถามที่เราตอบไม่ได้เมื่อนานมาแล้ว....แล้ว ไม่มีผู้ใด ช่วยตอบเรา...มีแต่หลอกเอาตังของเรา)
วันนี้เรา จะตอบ ให้แก่ผู้ไม่รู้
1. ผลลัพธ์นั่นจริง...แต่ต้องรอถึง 25ปีข้างหน้า
2. ดอกเบี้ย 7% นั่นกระจอกมาก เราผ่อนที่ระดับ 14% (ที่ระดับ 14% หลายปีก่อนหน้านี้..ปี2550 ลงไป)
3. คิดผิดไม๊...ไม่ผิดเรื่องข้อเท็จจริง....แต่ผิด ที่ไม่ได้ คิดกรรมวิธี
3.1 ไม่ผิดข้อเท็จริง ผ่อนตามข้อกำหนด คุณจ่ายตามนั้น
3.2 ผิดตามกรรมวิธี เพราะไม่ได้คิดกรรมวิธีการผ่อนที่ผู้เชียวชาญไม่ยอมสอน .....เค้าสอนอะไร
...........ตอบ การโป๊ะเงินก้อน เกิน ปริมาณการผ่อนรายเดือนไง.....ค่าเฉลี่ยยอดนิยม ของเงินผ่อนรายเดือน กู้ 1ล้าน ผ่อนเดือนละ 8พัน สำหรัล 20-30ปี....ดังนั้น กฎข้อแรก ของผ่อนยาวที่สุด เท่าที่แบงก์จะยอด...จำไว้ (อย่าตกใจเรื่อง โกหก ที่เค้าเอาข้อเท็จซึ่งจะจริง มาระบุไว้)
3.2 อ่านสัญญา เค้าหมดโปะหนี้หมดในกี่ปี ส่วนมาก 3ปีแรก เพราะ แบงก์ชาติกำหนดในแผน IAS39
ห้ามให้เงินกู้ที่อยู่อาศัยมาเป็น เงินกู้ระยะสั้นผ่านสินเชื่อบ้าน (เข็ดมาจากยุค BIBF ของคุณธารินนท์ นิมฯ) ดังนั้น เทคนิคโบราณ ผ่อนปีละครั้ง แต่ ครั้งละ 25% ของเงินต้น จะใช้ไม่ได้แล้ว (เค้าเรียกว่า ยุคเบ๊นซ์ เฟื่องฟู W124 ในไทยเยอะที่สุดมากกว่าเยอรมันเป็นครั้งแรก)
...........ข้อนี้แปลว่า สะสมเงินไว้ ลุยโปะในปีที่4...จำไว้ ไม่ใช่เอาเงินไปเที่ยว
3.3 หลังปีที่4หรือ5-6 ดอกเบี้ยในโครงการผ่อน มันจะลอยตัวตาม MLR+1ถึง3 ดังนั้น การโปะเงินต้นส่วนเกินยอดผ่อน ต้องดู ตามจังหวะการตัดดอกของธนาคาร คุณต้องชำระพร้อมวันจ่ายยอดผ่อนพร้อมันให้ตรงดิว....มิฉะนั้น ธนาคารไม่ตัดต้นออกให้ (เป็นกลไกโปรแกรมเงินกู้ของธนาคาร ใช้เช๊คบิลลูกค้ารู้มากเช่นเรานี่แหละ).....ดังนั้น กฎข้อนี้ คือ ชำระ+ส่วนโปะ ตรงดิวเท่านั้น
3.4 ผลจากจาก3 ข้อบน ...คุณจะให้กลไกการตัดต้นออกของธนาคารและ การตัดดอกเบี้ย....หลักการคือ ทำลายต้นออก ให้เร็วและมากที่สุดเท่าที่คุณ จะมีปัญญาทำ คุณจะประหนัดดอกเบี้ยได้เกินครึ่งนึงเสมอไป
........ท้ายสุดนี้ จะบอกว่า ทุกคำพูดข้างบน ไม่มีในหนังสือ ตำราเศรษฐศาสตร์ใดๆ ผมสังเคราะห์ เอง จากชีวิตของผมเอง
พิมพ์ หรือSAVE ทุกคำพูดนี้ไปปฎิบัติดู........แล้วคุณจะเห็น อำนาจของความรู้.....โชคคีนะ
แสดงความคิดเห็น
ถามเรื่องซื้อบ้านผ่อนบ้านแบบคนไม่รู้จริงๆ ช่วยตอบที
ค่าบ้านที่จะกู้ 3,600,000. ผ่อน 25 ปี. ในเว็ปบอกด้อกเบี้ยประมาณ7% ตกผ่อนเดือนละ 26,000+
เลยสงสัยว่า เงินที่ผมต้องจ่ายBANK
26,000x12เดือนx25ปี = 7,800,000
นี่ผมซื้อบ้าน 3,600,000 แต่ต้องจ่ายเงิน 7,800,000 เลยรึคับ ดอกเบี้ย 4,200,000 เลยเหรอ
หรือผมคิดผิด หรือผมงง หรือผมใช้วิธีคิดผิด วอนบอกที