เราขอเล่าประสบการณ์การตรวจบ้านเองนะคะ เพราะจากที่หาๆ ข้อมูล ส่วนใหญ่จะจ้างบริษัทตรวจบ้านโดยเฉพาะ เช็คราคาแล้วก็แพงหลายอยู่ เราเลยก้มหน้าก้มตาตรวจเองค่ะ แม้ว่าเราจะตรวจได้แค่ภายนอก ไม่สามารถตรวจได้มากไปกว่าเราก็ยอมนะ
บ้านที่เราซื้อเป็นบ้านเดี่ยว 57.6 ตร.ว. ลำลูกกาคลอง 3 ตอนไปตรวจบ้านสาหัสพอควร และช่วงที่ตรวจบ้านเนี่ย แค่ pre-approve แบงค์ผ่านค่ะ เซ็นสัญญาแล้ว กำลังรอแบงค์อนุมัติเป็นทางการ แต่คิดว่าเซลล์คงหลังไมค์กับแบงค์แล้วว่าผ่านแน่นอน เซลล์เลยยอมเซ็นสัญญากับตรวจบ้าน
ตอนตรวจบ้านไฟ น้ำยังไม่เข้าค่ะ ไม่สามารถเปิดเช็คได้ แต่วิศวกรแจ้งว่าถ้าไฟ น้ำเข้าจะให้มาตรวจทิศทางการไหลของน้ำอีกรอบ (ห้ะ ! เอาฟ่ะ เพื่อคุณแม่และคุณลูก เหนื่อยกว่านี้ก็ยอม)
ใช้เวลาตรวจเองเกือบ 3 ชั่วโมงค่ะ
เทคนิคการจด เคือ เห็นจุดบกพร่องตรงส่วนไหน ต้องระบุด้วยว่าจุดที่เราซ้าย/ขวา มองจากตรงไหน เช่น หันหลังให้ประตูรั้ว หันหลังให้ตัวบ้าน หันหลังให้กำแพงหลังบ้าน เพราะถ้าไม่จดไว้ เดี๋ยวตรวจจริง จำไม่ได้ หาไม่เจอ อีกอย่าง เวลาเราจด จะจดแยกพื้นที่ เช่น บ้านด้านนอก ชั้น 1 ห้องนอน 1 2 3 ห้องน้ำ ห้องครัว ลานซักล้าง จดแยกๆ ไว้ค่ะ เอ้อ ! เห็นอะไรแปลกๆ ไม่แน่ใจก็จดไว้ได้ค่ะ พอวันตรวจจริง ถามวิศวกรเลยค่ะว่าเนี่ยมันคืออัลไร
วิธีการของเรา คือ
1. สมมติว่าตรวจบ้านวันพรุ่งนี้ วันนี้เราขอกุญแจบ้านจากเซลล์ขายบ้าน เข้าไปตรวจล่วงหน้าก่อน 1 วัน ขอแบบตรงๆ กันล่ะค่ะ เซลล์น่ารัก เอากระดาษรีไซเคิลมาให้เราปึกหนึ่ง (โอ้) แต่ปากกาเรา อิอิ
2. เราตรวจจากภายนอกบ้านก่อน รอบๆ บ้าน ชั้นนอก ประตูรั้ว กำแพงรั้ว บริเวณหน้าบ้าน ดูจากส่วนนี้ก่อน ปูนแตก ร้าว สีประตู ถลอก มีสีอื่นมาแต้ม สีจาง
3. จากนั้นตรวจกำแพงรอบบ้าน เสา กำแพงหลังบ้าน ข้างบ้าน ฝาท่อ (มันหายไปไหนฟ่ะ ตอนเดินเสียวตกท่อแทบแย่) ต้นไม้ที่ติดกำแพง แหวกออกดูว่ากำแพงเป็นไง แตก ร้าวหรือเปล่า สีสม่ำเสมอมั้ย (เสียวเจองูเหมือนกันนะ ไปตรวจคนเดียวด้วย)
4. ลานจอดรถ (แม้จะไม่มีรถขับก็ตาม) เสาลานจอดรถ แหงนคอขึ้นไปมองฝ้าโรงจอดรถด้านบน เดินวนๆ โรงจอดรถ ดูสี ดูรอยแตก เคาะๆ ไป
5. เริ่มเข้าบ้านด้านในชั้น 1 ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ ประตู ประตูกระจกเลื่อน หน้าต่าง ลองเปิด ลองเลื่อนเลยค่ะ ดูความแน่นหนา การติดตั้ง ส่วนใหญ่จะมีรอยแยกๆ กันระหว่างวัสดุกรอบประตู หน้าต่าง ต้องให้ช่างเขาเอาปูนประสานรอยให้อีกทีค่ะ ประตูทางเข้าบ้านจากโรงจอดรถ มุดเข้าไปห้องเก็บของ จากนั้นตรวจบัวว่าเป็นไง เชื่อมกันสนิทมั้ย
พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้อง ลองเดินกระแทกๆ ส้นเท้าว่าเป็นไง เดินแล้วแปลกๆ มั้ย (ปอลิง บ้านเดิมเราเป็นทาวน์เฮ้าส์ เวลาเดินบนพื้นกระเบื้องถ้าปูนด้านล่างกระเบื้องไม่เต็ม กระเบื้องบริเวณนั้น เวลาเดินเสียงจะก้องๆ เอาอะไรเคาะๆ แล้วจะฟังเสียงรู้ว่าข้างล่างมันเป็นโพรง) ลองเอามะเหงกเคาะๆ กระแทกๆ ส้นเท้าดู ทุกๆ แผ่นกระเบื้อง
6. ลานซักล้าง กระเบื้อง ยาแนว รอยแตกปูน ประตูเปิด ปิดแล้วเป็นไง
เดี๋ยวมาต่อนะคะ ไปเตรียมตัวประชุมก่อนค่ะ
ตรวจบ้านแบบมือสมัครเล่น (ตรวจบ้านเอง)
บ้านที่เราซื้อเป็นบ้านเดี่ยว 57.6 ตร.ว. ลำลูกกาคลอง 3 ตอนไปตรวจบ้านสาหัสพอควร และช่วงที่ตรวจบ้านเนี่ย แค่ pre-approve แบงค์ผ่านค่ะ เซ็นสัญญาแล้ว กำลังรอแบงค์อนุมัติเป็นทางการ แต่คิดว่าเซลล์คงหลังไมค์กับแบงค์แล้วว่าผ่านแน่นอน เซลล์เลยยอมเซ็นสัญญากับตรวจบ้าน
ตอนตรวจบ้านไฟ น้ำยังไม่เข้าค่ะ ไม่สามารถเปิดเช็คได้ แต่วิศวกรแจ้งว่าถ้าไฟ น้ำเข้าจะให้มาตรวจทิศทางการไหลของน้ำอีกรอบ (ห้ะ ! เอาฟ่ะ เพื่อคุณแม่และคุณลูก เหนื่อยกว่านี้ก็ยอม)
ใช้เวลาตรวจเองเกือบ 3 ชั่วโมงค่ะ
เทคนิคการจด เคือ เห็นจุดบกพร่องตรงส่วนไหน ต้องระบุด้วยว่าจุดที่เราซ้าย/ขวา มองจากตรงไหน เช่น หันหลังให้ประตูรั้ว หันหลังให้ตัวบ้าน หันหลังให้กำแพงหลังบ้าน เพราะถ้าไม่จดไว้ เดี๋ยวตรวจจริง จำไม่ได้ หาไม่เจอ อีกอย่าง เวลาเราจด จะจดแยกพื้นที่ เช่น บ้านด้านนอก ชั้น 1 ห้องนอน 1 2 3 ห้องน้ำ ห้องครัว ลานซักล้าง จดแยกๆ ไว้ค่ะ เอ้อ ! เห็นอะไรแปลกๆ ไม่แน่ใจก็จดไว้ได้ค่ะ พอวันตรวจจริง ถามวิศวกรเลยค่ะว่าเนี่ยมันคืออัลไร
วิธีการของเรา คือ
1. สมมติว่าตรวจบ้านวันพรุ่งนี้ วันนี้เราขอกุญแจบ้านจากเซลล์ขายบ้าน เข้าไปตรวจล่วงหน้าก่อน 1 วัน ขอแบบตรงๆ กันล่ะค่ะ เซลล์น่ารัก เอากระดาษรีไซเคิลมาให้เราปึกหนึ่ง (โอ้) แต่ปากกาเรา อิอิ
2. เราตรวจจากภายนอกบ้านก่อน รอบๆ บ้าน ชั้นนอก ประตูรั้ว กำแพงรั้ว บริเวณหน้าบ้าน ดูจากส่วนนี้ก่อน ปูนแตก ร้าว สีประตู ถลอก มีสีอื่นมาแต้ม สีจาง
3. จากนั้นตรวจกำแพงรอบบ้าน เสา กำแพงหลังบ้าน ข้างบ้าน ฝาท่อ (มันหายไปไหนฟ่ะ ตอนเดินเสียวตกท่อแทบแย่) ต้นไม้ที่ติดกำแพง แหวกออกดูว่ากำแพงเป็นไง แตก ร้าวหรือเปล่า สีสม่ำเสมอมั้ย (เสียวเจองูเหมือนกันนะ ไปตรวจคนเดียวด้วย)
4. ลานจอดรถ (แม้จะไม่มีรถขับก็ตาม) เสาลานจอดรถ แหงนคอขึ้นไปมองฝ้าโรงจอดรถด้านบน เดินวนๆ โรงจอดรถ ดูสี ดูรอยแตก เคาะๆ ไป
5. เริ่มเข้าบ้านด้านในชั้น 1 ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ ประตู ประตูกระจกเลื่อน หน้าต่าง ลองเปิด ลองเลื่อนเลยค่ะ ดูความแน่นหนา การติดตั้ง ส่วนใหญ่จะมีรอยแยกๆ กันระหว่างวัสดุกรอบประตู หน้าต่าง ต้องให้ช่างเขาเอาปูนประสานรอยให้อีกทีค่ะ ประตูทางเข้าบ้านจากโรงจอดรถ มุดเข้าไปห้องเก็บของ จากนั้นตรวจบัวว่าเป็นไง เชื่อมกันสนิทมั้ย
พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้อง ลองเดินกระแทกๆ ส้นเท้าว่าเป็นไง เดินแล้วแปลกๆ มั้ย (ปอลิง บ้านเดิมเราเป็นทาวน์เฮ้าส์ เวลาเดินบนพื้นกระเบื้องถ้าปูนด้านล่างกระเบื้องไม่เต็ม กระเบื้องบริเวณนั้น เวลาเดินเสียงจะก้องๆ เอาอะไรเคาะๆ แล้วจะฟังเสียงรู้ว่าข้างล่างมันเป็นโพรง) ลองเอามะเหงกเคาะๆ กระแทกๆ ส้นเท้าดู ทุกๆ แผ่นกระเบื้อง
6. ลานซักล้าง กระเบื้อง ยาแนว รอยแตกปูน ประตูเปิด ปิดแล้วเป็นไง
เดี๋ยวมาต่อนะคะ ไปเตรียมตัวประชุมก่อนค่ะ